Diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo các điều kiện, trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về Diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào cho đúng. Chính vì vậy sau đây hãy cùng Luật đất đai tìm hiểu về diện tích để chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật qua bài viết dưới đây nhé. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm các kiến thức về luật đất đai nhé

Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?

Về diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất, thì căn cứ tại Điều 53 Luật Đất đai:

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy theo quy định trên, cơ quan nhà nước tiến hành cho phép chủ thể sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên nhu cầu của người sử dụng đất về việc chuyển mục đích sử dụng đất. Và đồng thời cũng dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt, mà dựa vào đó để cho phép chủ thể sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất. Pháp luật hiện nay không có quy định cụ thể về diện tích đất tối thiểu để được chuyển mục đích sử dụng đất, mà tùy thuộc vào tình hình thực tế của địa phương Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:

• Thẩm tra hồ sơ;
• Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
• Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm

• Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở 2023
• Các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất 2023
• Quy định về thu hồi đất nông nghiệp để đấu giá năm 2023

Câu hỏi thường gặp