Trình tự thủ tục đầu tư dự án nhà ở như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, khái niệm về nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đã được định rõ và phân biệt cụ thể. Nhà ở thương mại được xác định là nhà ở được đầu tư xây dựng với mục đích chủ yếu là để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Trong khi đó, nhà ở xã hội được định nghĩa là nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại hiện nay được quy định ra sao?

Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là một trong những loại hình nhà ở phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Được định nghĩa là nhà ở được đầu tư xây dựng với mục đích chủ yếu là để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường, nhà ở thương mại thu hút sự quan tâm của nhiều tổ chức và cá nhân có nhu cầu đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Theo Điều 21 của Luật Nhà ở năm 2014, được sửa đổi vào năm 2020, quy định rằng để trở thành chủ đầu tư của một dự án xây dựng nhà ở thương mại, các tổ chức cần phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể.

Đầu tiên, theo quy định, doanh nghiệp và hợp tác xã phải được thành lập và hoạt động theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Điều này đòi hỏi họ phải tuân thủ mọi quy định về việc đăng ký, hoạt động kinh doanh và quản lý doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Thứ hai, để đảm bảo khả năng thực hiện dự án, các tổ chức này phải có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh từ ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ. Điều này đảm bảo rằng họ có khả năng tài chính để thực hiện và hoàn thành dự án một cách đúng hẹn. Việc có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh cũng là một biện pháp bảo vệ cho các bên liên quan, đảm bảo rằng dự án sẽ không bị đình trệ do thiếu vốn.

Cuối cùng, chủ đầu tư cần có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc họ phải tuân thủ mọi quy định về quy hoạch, xây dựng, quản lý và giao dịch bất động sản một cách hợp pháp và minh bạch. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án được triển khai và quản lý một cách chuyên nghiệp và đúng pháp luật.

Tóm lại, việc đáp ứng các điều kiện này không chỉ là bước quan trọng để trở thành chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại mà còn là bảo đảm cho sự thành công và minh bạch của dự án, cũng như bảo vệ lợi ích của các bên liên quan.

Trình tự, thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại

Một đặc điểm quan trọng của nhà ở thương mại là mục đích kinh doanh bất động sản. Các tổ chức và cá nhân đầu tư vào việc xây dựng các dự án nhà ở thương mại với mong muốn tạo ra lợi nhuận từ việc mua bán, cho thuê hoặc cho thuê mua căn hộ, nhà phố, hoặc chung cư. Điều này thường đi kèm với việc lựa chọn vị trí dự án, thiết kế căn hộ và chất lượng công trình nhằm thu hút sự quan tâm và mua vào từ phía khách hàng tiềm năng.

Quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại là một chuỗi các bước phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và chủ đầu tư để đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Bước đầu tiên trong quy trình này là thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”. Đây là quá trình được thực hiện bởi Sở Kế hoạch và Đầu tư, đảm bảo rằng dự án đáp ứng được các tiêu chí về kế hoạch và mục tiêu đầu tư.

Tiếp theo là bước “phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500”, được thực hiện bởi Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch và Kiến trúc. Quy trình này đảm bảo rằng dự án được thiết kế và triển khai trên cơ sở của quy hoạch chung của khu vực, đồng thời đáp ứng được các yêu cầu về môi trường, an toàn và thẩm mỹ.

Bước quan trọng tiếp theo là thực hiện các thủ tục “giao thuê đất; cấp Giấy phép xây dựng; chuyển mục đích sử dụng đất; xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”. Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm về việc giao đất cho dự án, trong khi Sở Xây dựng thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng dựa trên các văn bản và kết quả đã được phê duyệt trước đó.

Tuy nhiên, trong quá trình này, thường xuyên gặp phải tình trạng “ách tắc” trong thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Điều này thường do quy trình phức tạp, yêu cầu nhiều bước phê duyệt từ các cấp quản lý, từ cấp địa phương đến cấp trung ương.

Cuối cùng, sau khi dự án hoàn thành, bước cuối cùng là cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất” cho chủ đầu tư dự án và khách hàng mua nhà. Điều này đảm bảo rằng quyền lợi về tài sản được thể hiện và bảo vệ đầy đủ theo quy định của pháp luật.

Tóm lại, quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại không chỉ là một loạt các bước phức tạp mà còn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ và hiệu quả giữa các bên liên quan, nhằm đảm bảo rằng dự án được triển khai một cách hợp pháp, minh bạch và mang lại lợi ích cho cộng đồng.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có những quyền gì?

Một trong những vai trò quan trọng nhất trong quá trình phát triển dự án nhà ở thương mại là vai trò của chủ đầu tư. Chủ đầu tư, là người hoặc tổ chức đứng ra quyết định loại hình bất động sản cần phát triển, từ việc xây dựng nhà phố, chung cư cao cấp đến việc phát triển các khu dân cư kết hợp với tiện ích công cộng. Họ cũng đưa ra quyết định về thiết kế, vật liệu xây dựng và giá cả của các căn hộ, căn nhà dựa trên nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng, cũng như theo cung cầu của thị trường.

Theo quy định tại Điều 38 của Luật Nhà ở năm 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được pháp luật ghi nhận một loạt các quyền lợi quan trọng, đảm bảo quyền và trách nhiệm của họ trong quá trình triển khai và quản lý dự án.

Một trong những quyền đáng chú ý nhất của chủ đầu tư là quyền yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong các giai đoạn như chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án. Điều này giúp đảm bảo rằng quy trình thực hiện dự án diễn ra theo đúng quy định và đúng tiến độ, từ đó tối ưu hóa hiệu quả công việc và tránh được những rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng được quyền thực hiện một số hành động quan trọng khác như bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; huy động vốn và thu tiền theo quy định của pháp luật và hợp đồng đã ký kết. Điều này tạo điều kiện cho họ có thể quản lý và sử dụng tài nguyên vốn và tài sản một cách linh hoạt và hiệu quả nhất.

Chủ đầu tư còn được quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung đã được chấp thuận và phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất và kinh doanh tại dự án diễn ra trong phạm vi và điều kiện được quy định, tránh được những tranh chấp pháp lý sau này.

Một trong những điểm quan trọng khác là quyền được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và đầu tư. Điều này mở ra khả năng cho chủ đầu tư trong việc tái cơ cấu, tăng cường hợp tác và phát triển dự án một cách linh hoạt và hiệu quả.

Hơn nữa, chủ đầu tư cũng được quyền thực hiện quản lý, khai thác hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư. Điều này giúp họ có thể kiểm soát và duy trì chất lượng cũng như hiệu suất của hạ tầng liên quan đến dự án.

Một số quyền lợi khác bao gồm quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Luật nhà ở 2023 và quyền hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án.

Tóm lại, việc ghi nhận và bảo vệ các quyền lợi của chủ đầu tư trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là một phần quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong môi trường kinh doanh.

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất cho con 2023
• Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký biến động đất đai?
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ có dùng được không?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là thông tin về bài viết “Trình tự, thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định mới” mà Luật đất đai đã đề cập. Nếu có gặp vướng mắc hay nhu cầu dịch vụ về các vấn đề tư vấn pháp lý về tranh chấp đất đai không có giấy tờ hãy liên với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nhé!

Câu hỏi thường gặp: