Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại là gì?

17/05/2024 | 02:32 59 lượt xem Tài Đăng

Nhà ở thương mại là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong các đô thị phát triển. Đây là các công trình nhà ở được xây dựng với mục đích chính là để cho thuê mua, cho thuê hoặc bán theo cơ chế thị trường, không phụ thuộc vào các chính sách xã hội như nhà ở xã hội hay nhà ở cho cán bộ công nhân viên chức. Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định mới hiện nay là gì?

Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Để hiểu một cách đơn giản hơn, nhà ở thương mại có thể được hình dung như các căn hộ, chung cư hoặc nhà phố được xây dựng bởi các chủ đầu tư với mục đích chính là để bán hoặc cho thuê. Trong các giao dịch mua bán hay cho thuê này, hai bên tham gia, tức là người mua và người bán hoặc người thuê và chủ nhà, sẽ tự do thương lượng và quyết định về các vấn đề liên quan đến giá cả, điều kiện và các điều khoản khác một cách độc lập và tự chủ.

Theo Điều 21 của Luật Nhà ở 2014 (đã được sửa đổi vào năm 2020), việc quy định điều kiện để trở thành chủ đầu tư của một dự án xây dựng nhà ở thương mại đã được cụ thể hóa một cách rõ ràng và cặn kẽ. Điều này không chỉ tạo ra một khung pháp lý vững chắc mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình hoạt động của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.

Đầu tiên, theo quy định của Điều 21, các doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có thể trở thành chủ đầu tư chỉ khi chúng được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam. Điều này có nghĩa là họ phải tuân thủ mọi quy định, quy trình và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, đồng thời phải thực hiện các hoạt động kinh doanh một cách minh bạch và trách nhiệm.

Thứ hai, để thực hiện một dự án, chủ đầu tư phải có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng liên quan đến nghĩa vụ ký quỹ. Điều này là một biện pháp bảo đảm quan trọng, giúp đảm bảo rằng chủ đầu tư có khả năng thực hiện và hoàn thành dự án theo đúng cam kết của mình. Đồng thời, việc này cũng giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, bao gồm cả các nhà đầu tư và người mua nhà.

Cuối cùng, chủ đầu tư cần phải có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Điều này đặt ra yêu cầu về năng lực và kinh nghiệm trong quản lý và vận hành bất động sản, đồng thời đảm bảo rằng họ có khả năng thích ứng với môi trường kinh doanh phức tạp và thay đổi liên tục

Tổng quan, việc quy định các điều kiện này không chỉ giúp tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch mà còn đảm bảo tính ổn định và bền vững của thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam. Điều này làm tăng niềm tin của cả nhà đầu tư và người tiêu dùng và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành này trong thời gian tới.

Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Các hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Mô hình nhà ở thương mại không chỉ tạo ra sự linh hoạt trong việc quản lý và sử dụng nhà ở mà còn tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh trên thị trường bất động sản. Doanh nghiệp và các cá nhân đầu tư có thể tận dụng cơ hội từ việc xây dựng và kinh doanh các căn hộ chung cư, biệt thự, hay nhà phố để thu lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc bán.

Theo quy định của Khoản 2 Điều 22 trong Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi vào năm 2020), việc lựa chọn chủ đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện thông qua các hình thức sau đây, mỗi hình thức mang lại sự minh bạch và công bằng trong quá trình lựa chọn:

Đầu tiên, việc sử dụng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai là một biện pháp phổ biến và minh bạch. Qua đấu giá, chủ đầu tư có thể được lựa chọn dựa trên sự cạnh tranh giữa các bên tham gia, đảm bảo rằng dự án sẽ được giao cho nhà đầu tư có khả năng và ý thức trách nhiệm cao nhất.

Thứ hai, đấu thầu dự án có sử dụng đất là một hình thức khác được áp dụng. Trong trường hợp này, việc lựa chọn chủ đầu tư được thực hiện thông qua quá trình đấu thầu, nơi các bên tham gia có thể đề xuất các giải pháp và cam kết để thực hiện dự án một cách hiệu quả nhất. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm và sáng tạo để nắm bắt cơ hội kinh doanh.

Cuối cùng, việc chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư là một phương thức khác được áp dụng. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư được chấp thuận dựa trên các tiêu chí và quy định của Luật Đầu tư, giúp đảm bảo rằng chỉ những nhà đầu tư có đủ năng lực và kinh nghiệm mới được phép tham gia vào các dự án quan trọng như nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận, quy định của Luật Xây dựng sẽ được áp dụng để xác định chủ đầu tư cuối cùng. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình lựa chọn, đồng thời giữ cho quá trình này tuân thủ các quy định và quy trình pháp lý một cách nghiêm ngặt nhất.

Tổng cộng, việc quy định các hình thức lựa chọn chủ đầu tư này không chỉ giúp tạo ra một quy trình lựa chọn chủ đầu tư minh bạch và công bằng mà còn đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật trong quá trình phát triển các dự án nhà ở thương mại tại Việt Nam. Điều này góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và bền vững cho thị trường bất động sản.

Hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại không chỉ là nơi ở mà còn là một lĩnh vực kinh doanh sôi động và phát triển trong ngành bất động sản, mang lại lợi ích kinh tế cho các nhà đầu tư và tiện ích cho người dân. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng, cần có sự điều tiết và quản lý hợp lý từ phía cơ quan chức năng và chính phủ.

Điều 23 của Luật Nhà ở 2014, được sửa đổi vào năm 2022, là một trong những điều khoản quan trọng định rõ về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Quy định này không chỉ tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc sử dụng đất, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Đầu tiên, theo điều khoản này, nhà đầu tư chỉ được phép sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại không chỉ phù hợp với quy định pháp luật mà còn đảm bảo rằng không gian đô thị được quản lý và phát triển một cách hiệu quả và bền vững.

Hơn nữa, nhà đầu tư cũng có thể được Nhà nước giao đất để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua hoặc để bán. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cộng đồng. Việc này không chỉ tạo ra cơ hội kinh doanh mà còn đóng góp vào việc giải quyết vấn đề nhà ở và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có quyền nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để xây dựng nhà ở thương mại. Điều này là một biện pháp linh hoạt giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án và đảm bảo rằng các dự án này sẽ được thực hiện một cách hiệu quả và thành công.

Tóm lại, Điều 23 của Luật Nhà ở 2014, sửa đổi 2022, không chỉ quy định rõ ràng về việc sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình này. Điều này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đóng góp vào sự nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Mời các bạn xem thêm bài viết

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết hay cung cấp các dịch vụ về luật tranh chấp ranh giới đất đai cho khách hàng, làm các một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp:

Nhà ở thương mại là loại hình như thế nào?

Nhà ở thương mại hay chung cư thương mại là những căn hộ, nhà ở do các tổ chức, hoặc cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê lâu dài. Trong đó, chung cư thương mại thường được hiểu là những căn hộ hướng tới khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập ổn định. Với loại hình chung cư thương mại, tùy vào chính sách của các ngân hàng mà người mua sẽ được hỗ trợ vay vốn lên đến 70 % giá trị căn hộ và được trả trong một khoảng thời gian nhất định.

Nhà, chung cư thương mại có lợi thế như thế nào?

Ưu điểm nổi bật khi chọn mua nhà ở thương mại, chung cư thương mại là người mua nhà hoàn toàn có thể vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòn 20 – 30 năm. Những chính sách này cũng rất linh hoạt đối với từng ngân hàng khác nhau. Chính vì vậy, chỉ với 1/3 giá trị căn nhà, người mua sẽ có thể sở hữu cho mình được tổ ấm ưng ý. Đây là một bài toán kinh tế hợp lý cho những người có thu nhập chưa cao nhưng ổn định.

5/5 - (1 vote)