Hiện nay , có khá nhiều người dân muốn mua đất thương mại dịch vụ với mức giá siêu ưu đãi hơn đất ở rồi sau đó sẽ chuyển sang đất ở để xây nhà. Cùng với hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ thì xảy ra tình trạng tranh chấp đối với hoạt động này cũng ngày càng tăng. Cũng một phần do chưa nắm bắt rõ những quy định của pháp luật về đất đai cụ thể là điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Điều kiện chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
Khái niệm đất thương mại, dịch vụ
Khái niệm
Đất thương mại dịch vụ được hiểu là loại đất bao gồm đất để xây dựng các cơ sở nhằm mục đích kinh doanh thương mại dịch vụ hoặc để xây dựng các công trình khác phục vụ cho hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ. Theo quy định hiện nay thì đất thương mại dịch vụ được ghi nhận nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp.
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Thời hạn sử dụn đất đối với đất thương mại dịch vụ có hai thời hạn bao gồm sử dụng ổn định lâu dài và sử dụng có thời hạn, trong đó:
+ Đất đất thương mại, dịch vụ sử dụng ổn định lâu dài là của các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định với nguồn gốc đất không phải là do được Nhà nước giao có thời hạn hoặc do Nhà nước cho thuê;
+ Đất đất thương mại, dịch vụ sử dụng có thời hạn:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất là không quá 50 năm. Trừ các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng quá trình thu hồi vốn bị chậm, các dự án đầu tư vào các khu vực, địa bàn mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn phải cần thời hạn sử dụng đất dài hơn thì thời hạn Nhà nước giao đất, cho thuê đất sẽ không quá 70 năm.
Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ
Tuy nhiên để tránh những nhầm lẫn không đáng có khi mua bán đất thương mại dịch vụ, người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng phải hiểu rõ bản chất của loại đất này.
Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
– Chủ thể sử dụng đất dịch vụ, thương mại
- Tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình Việt Nam
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
– Nguồn gốc và hình thức sử dụng đất dịch vụ, thương mại
- Đất sử dụng ổn định lâu dài
- Do Nhà nước cho thuê đất
- Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp
- Do chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Do được tặng cho, nhận thừa kế
- Do thuê đất, thuê lại đất
- Nhận góp vốn
- Thuê đất gắn liền với kết cấu hạ tầng
– Thời hạn thuê đất dịch vụ, thương mại
- Phần lớn thời hạn thuê đất là 50 năm
- Các khu vực khó khăn về phát triển kinh tế, thời hạn cho thuê đất được kéo dài đến 70 năm
Điều kiện chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ
Điều kiện về chủ thể chuyển nhượng và chủ thể nhận chuyển nhượng
– Chủ thể chuyển nhượng:
- Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có quyền chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại.
– Chủ thể nhận chuyển nhượng:
- Chỉ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế Việt Nam mới có quyền nhận chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại.
(Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thể chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác.)
Điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất
- Có Giấy chứng nhận QSDĐ
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
- Hồ sơ chuyển nhượng đất dịch vụ, thương mại
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực
- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua được công chứng, chứng thực
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; các giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng khác
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất
- Hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dịch vụ gồm 3 bước cơ bản sau đây:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Bước 2: Thủ tục tại văn phòng đăng ký đất đai
– Nộp hồ sơ: Bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng thực hiện nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Phú Quốc nơi có thửa đất chuyển nhượng.
- Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất tiền không?
- Quy định về cách tính thuế chuyển nhượng đất chi tiết
- Quy định về mức phí chuyển nhượng đất trồng lúa chi tiết
Thông tin liên hệ
Luật đất đai đã trình bày các quy định của luật đất đai và trả lời cho câu hỏi “Điều kiện chuyển nhượng đất thương mại, dịch vụ”. Để biết thêm các thông tin pháp luật về đất đai hãy theo dõi các bài viết của Luật đất đai nhé.
Câu hỏi thường gặp
Thực tế, đất thương mại, dịch vụ thì người sử dụng đất chỉ được sử dụng gắn với việc xây dựng các công trình nhằm mục đích thương mại, dịch vụ, không được sử dụng vào bất cứ một mục đích nào khác như để ở hay không xây dựng mà để sản xuất nông nghiệp. Nếu người sử dụng đất không còn có nhu cầu sử dụng với mục đích thương mại, dịch vụ nữa thì phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trả lại đất cho nhà nước.
Điều kiện để chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ phải đáp ứng đủ các điều kiện cề chủ thể sử dụng đất đã nêu trên. Bên cạnh đó, thời hạn sử dụng đất của đất thương mại, dịch vụ đối với các dự án đầu tư chỉ là không quá 50 hoặc 70 năm, nếu người nhận chuyển nhượng mua lại đất này khi hết thời hạn thì phải thực hiện thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất. Nếu không đủ điều kiện gia hạn quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng phải trả lại đất cho Nhà nước.
Do đó, các cá nhân, tổ chức kinh tế nếu có nhu cầu về thương mại dịch vụ có thể mua loại đất này, tuy nhiên, cần lưu ý về thời hạn sử dụng đất để tránh rủi ro cũng như cần tính toán về mức giá trị tài sản theo thời hạn sử dụng để đảm bào quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Xét về mặt pháp lý thì đất thương mại dịch vụ là loại đất được Nhà nước bàn giao, bồi thường cho người sử dụng bị thu hồi đất nông nghiệp trên 30%. Loại đất được bàn giao sử dụng trong thời gian lên đến 50 năm. Tuy nhiên đất thương mại, dịch vụ chưa có sổ đỏ và người sử dụng sẽ không chuyển nhượng được do không có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
