Thị trường đất nền 2023 làm sao để khắc phục?

Có thể thấy đất đai hiện nay rất đắt đỏ, chính vì vậy nhiều người không đủ tài chính để có thể mua đất nền với giá hợp lý. Điều này dẫn đến thị trường đất nền 2023 trở nên bất ổn. Vậy, thị trường đất nền 2023 làm sao để khắc phục? Hãy cùng Luật đất đai tìm hiểu xem pháp luật đã có biện pháp gì để khắc phụ tình trạng thị trường đất nền 2023 nhé.

Đất nền là gì?

Đất nền là một khái niệm tương mới mới mẻ đối với những người đang tìm hiểu về bất động sản. Những người tham gia vào thị trường bất động sản thường gọi các lô đất của mình đang mua bán là đất nền. Hiện nay, có nhiều loại đất nền phổ biến, để nắm được các thông tin về bất động sản thì cần tìm hiểu đất nền là gì? Để hiểu hơn về đất nền, hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.

Đất nền được hiểu là những khu đất còn bỏ trống, chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. 

Các loại hình đất nền phổ biến như:

– Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện. Loại đất này ở khu vực đã được Nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng, xung quanh có nhiều tiện ích, hệ thống giao thông tiện lợi. Mục đích của loại đất này thường là khu dân cư, sinh thái,… Chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất.

– Đất nền thổ cư: Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Mục đích sử dụng của đất ở là xây dựng các công trình nhà ở, phúc lợi xã hội.

– Đất nền liền kề: Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án được phân lô một cách rõ ràng, minh bạch, được cơ quan chức năng cấp phép,… Tuy nhiên những mảnh đất này được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau.

Tình hình thị trường đất nền 2023

Trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản có nhiều khó khăn và thách thức. Lượng mua bán đất nền đang suy giảm, nhu cầu mua trở nên thấp do tâm lý nhà đầu tư không tốt và cứ chờ đợi, dẫn đến việc thanh khoản chung trên thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi.

Mặc dù Chính phủ đã có nhiều động thái quyết liệt nhằm tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án bất động sản, Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động để có thể hạ lãi suất cho vay…, tuy nhiên những chính sách này vẫn chưa thực sự có tác động sâu vào thị trường bất động sản.

Trong nửa đầu năm 2023, lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2022. Tình hình giao dịch đất nền trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về tín dụng, lãi suất cho vay vẫn chưa được giải quyết triệt để. Cả nguồn cung và cầu bất động sản đều đang đối diện nhiều thách thức.

Thị trường đất nền 2023 làm sao để khắc phục?

Phân lô, bán nền là một câu nói khá quen thuộc đối với nhiều người chỉ chỉ về một hành vi chia tách lô đất nền thành các mảnh đất nhỏ để bán. Rất nhiều lô đất chưa được phép đầu tư, thuộc vào dự án quy hoạch vẫn được “phân lô, bán nền”. Điều này gây nhiều rủi ro cho người mua đất. Vì vậy, pháp luật đã có những biện pháp quản lý, ngăn chặn việc phân lô, bán nền.

Tại Chỉ thị 13/CT-TTg ban hành ngày 29/8/2022, Chính phủ đã đề ra rất nhiều giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách an toàn, lành mạnh, bền vững, đồng thời hạn chế những bất cập.

Trong đó, yêu cầu UBND các tỉnh phải cần có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng. Đồng thời tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản, từ đó góp phần bình ổn thị trường.

Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh cũng được giao thực hiện các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trên địa bàn như:

– Rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn.

– Rà soát đối tượng, lập và công bố Danh mục các Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua hệ thống ngân hàng thương mại…

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thị trường đất nền 2023 làm sao để khắc phục?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Đổi tên khai sinh Tp Hồ Chí Minh. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp