Trên thực tế có nhiều trường hợp người sử dụng đất nợ tiền sử dụng đất. Do đó hiện nay nhiều người có nhu cầu xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được xóa nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Nếu bạn chưa nắm rõ thủ tục này, hãy tham khảo thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất chuẩn quy định 2023 dưới đây của Luật đất đai nhé.
Thông tin trên sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào?
Việc nợ tiền sử dụng đất của người sử dụng đất sẽ được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Do đó, người sử dụng đất có thể theo dõi thông tin ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ. Vậy, thông tin trên sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này qua nội dung dưới đây nhé.
Căn cứ Điều 11, Điều 13 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định thông tin về việc ghi nợ tiền sử dụng đất của người sử dụng được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận ở mục Ghi chú.
Tuy nhiên, trong trường hợp không ghi được ở mục “Ghi chú” thì thông tin về ghi nợ tiền sử dụng đất được ghi tại trang 3, mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.
Thông tin cụ thể về việc ghi nợ được quy định tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:
– Trường hợp đã xác định số tiền nợ theo quy định pháp luật thì ghi:
“Nợ… (ghi khoản nghĩa vụ tài chính được nợ, số tiền nợ bằng số và chữ) theo… (ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký giấy tờ xác định số tiền nợ)”;
– Trường hợp chưa xác định số tiền ghi nợ theo quy định pháp luật thì ghi:
“Nợ… (ghi khoản nghĩa vụ tài chính được nợ)”;
Khi người sử dụng đất được xóa nợ tiền sử dụng đất hoặc đã nộp đủ số tiền sử dụng đất thì được ghi nhận như sau:
– Trường hợp được xóa nợ thì ghi:
“Đã được xóa nợ… (ghi khoản nghĩa vụ tài chính được xóa nợ) theo… (ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký văn bản về việc xóa nợ)”.
– Trường hợp đã nộp đủ tiền sử dụng đất thì ghi:
“Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo… (ghi tên, số hiệu, ngày ký, cơ quan ký chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính)”;
Lưu ý: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi ngày, tháng, năm, ký tên, đóng dấu và ghi họ tên, chức vụ của người ký vào cột “Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền” trên sổ đỏ khi ghi nợ, xóa nợ, đã nộp đủ của người sử dụng.
Như vậy, thông tin trên sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất được thể hiện tại mục Ghi chú tại trang 2 hoặc tại mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” của sổ đỏ cấp cho người sử dụng.
Sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất, giải quyết như thế nào?
Có nhiều người sử dụng đất có sổ đỏ ghi nợ tiền sử dụng đất, do đó một số người có nhu cầu xóa nợ hoặc xóa thông tin về ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ. Vậy, sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất, giải quyết như thế nào? Để biết cách giải quyết sổ đỏ có ghi nợ tiền sử dụng đất, hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho… khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nếu được ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải thực hiện đóng nộp xong khoản tiền còn nợ trước khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho,…
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
…“
Theo đó, người sử dụng đất phải liên hệ với cơ quan thuế để xác định lại tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp (nếu có), đóng nộp đầy đủ, xác nhận lại thông tin trên sổ trước khi thực hiện các quyền của mình.
Như vậy, người sử dụng đất phải đóng nộp đầy đủ tiền sử dụng đất còn nợ thì mới được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng theo quy định.
Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất như thế nào?
Để có thể xóa nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Có thể hiện này có nhiều người có nhu cầu thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất nhưng chưa nắm được thủ tục như thế nào? Để nắm được thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất, hãy theo dõi các bước sau đây nhé.
Căn cứ khoản 5 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất (thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ) của hộ gia đình, cá nhân được tiến hành qua các bước:
- Xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp và nộp tiền sử dụng đất còn thiếu (nếu việc thanh toán tiền sử dụng đất là quá 5 năm kể từ thời điểm có Quyết định giao đất tái định cư);
- Nộp hồ sơ đề nghị xóa nợ tiền sử dụng đất;
- Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết yêu cầu xóa nợ tiền sử dụng đất;
- Trả kết quả cho người yêu cầu xóa nợ;
Quy trình thực hiện như sau:
Bước 1: Xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp và nộp tiền sử dụng đất còn thiếu
Đây là bước được thực hiện khi hộ gia đình, cá nhân không thanh toán hết số tiền sử dụng đất được ghi nợ trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày có Quyết định giao đất tái định cư;
Nếu hộ gia đình, cá nhân đã thanh toán hết số tiền nợ trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày có Quyết định giao đất thì trực tiếp thực hiện từ bước 2;
Hộ gia đình, cá nhân liên hệ với cơ quan thuế có thẩm quyền (cơ quan thuế ban hành thông báo ghi nợ tiền sử dụng đất tại thời điểm được ghi nợ) để xác định lại số tiền sử dụng đất còn nợ, số tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ;
Lưu ý: Tiền chậm nộp được xác định là 0,03%/ngày trên tổng số tiền sử dụng đất còn lại chưa nộp tính từ thời điểm hết 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư đến ngày hộ gia đình, cá nhân tới cơ quan thuế để xác định lại số tiền phải nộp;
Cơ quan thuế xác định lại số tiền mà hộ gia đình cá nhân phải nộp và Ban hành Thông báo về việc nộp tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong ngày làm việc với yêu cầu xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp của hộ gia đình, cá nhân;
Thông báo phải gồm có 3 nội dung: số tiền sử dụng đất còn nợ/Số tiền chậm nộp/Thời hạn nộp tiền vào kho bạc là 30 ngày, kể từ ngày ghi trên thông báo;
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị xóa nợ tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân theo thông báo nộp số tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp trong thời hạn 30 ngày đã nêu trên;
- Quá thời hạn 30 ngày đã nêu, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện thủ tục xác định lại số tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp tại cơ quan thuế;
Hồ sơ hộ gia đình, cá nhân nộp để thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất gồm:
- Giấy chứng nhận (bản chính);
- Chứng từ nộp tiền sử dụng đất (biên lai xác nhận đã nộp đủ tiền sử dụng đất);
Nơi tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh cấp huyện nơi có đất;
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết yêu cầu xóa ghi nợ tiền sử dụng đất
- Văn phòng đăng ký đất đai/hoặc các chi nhánh có thẩm quyền thực hiện rà soát, đối chiếu hồ sơ xin xóa nợ tiền sử dụng đất;
- Thực hiện xác nhận xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân ngay trong ngày làm việc;
Bước 4: Trả kết quả cho người yêu cầu xóa nợ
Hộ gia đình, cá nhân nhận lại sổ đỏ đã được xác nhận xóa ghi nợ tiền sử dụng đất ngay trong ngày nộp đủ, hợp lệ hồ sơ xin xóa nợ;
Xác nhận đã xóa nợ tiền sử dụng đất được ghi tại Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” của giấy chứng nhận;
Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân hoàn thành nghĩa vụ tài chính là phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ theo quy định trước khi nhận kết quả;
Như vậy, thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất bao gồm các bước cơ bản là nộp hồ sơ xin xóa nợ, thực hiện xóa nợ và trả kết quả.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất chuẩn quy định 2023” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Trước đây, theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn 5 năm (tức thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ trước thời hạn tối đa được ghi nợ) thì được hưởng chính sách giảm trừ tiền sử dụng đất.
Mức giảm trừ được tính là 2% cho mỗi năm thanh toán trước hạn.
Tuy nhiên, khi Nghị định 79/2019/NĐ-CP thì quy định về việc được giảm trừ 2% cho mỗi năm thanh toán đã bị bãi bỏ (do Nghị định 79/2019/NĐ-CP đã thay thế, bãi bỏ Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP).
Thay vào đó, pháp luật cho phép đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất không phải đóng tiền chậm nộp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày có Quyết định giao đất tái định cư của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, quy định giảm trừ 2% khi thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất không được áp dụng tại thời điểm 2023 này.
Căn cứ Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:
“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất
…
3. Hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều này (sau đây gọi là hộ gia đình, cá nhân) được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này.
Trường hợp sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.
…“
Theo đó, người nợ tiền sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này.
