Theo quy định hiện nay có bao nhiêu loại hình đất nền?

Ngày nay nhu cầu sống của người dân đang ngày cao, dẫn đến những nhu cầu cho việc sinh hoạt hiện đại cũng là vấn đề đáng được quan tâm nhiều hơn. Cư dân trên những địa bàn bắt đầu cũng tìm kiếm cho mình những quỹ đất để có thể sở hữu và xây dựng. Cũng bởi vì vậy, mà thị trường bất động sản đất nền cũng đã có những thay đổi đổi rõ rệt trong những năm gần đây. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Có bao nhiêu loại hình đất nền” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Khái niệm đất nền

Chúng ta đều có hiểu đất nền là đất còn nguyên vẹn và loại đất đất này chưa có bất cứ sự tác động nào của con người vào mảnh. Hay chúng ta cũng có thể hiểu là phần đất này chưa có hoạt động xây dựng hay san lấp. Những để có thể hiểu rõ về khái niệm đất nên chúng tôi sẽ giải thích ở dưới đây.

Đất nền là những mảnh đất hoang sơ chưa có bất kỳ  tác động nào của con người như đào bới, san lấp hay khởi công xây dựng v.v. mảnh đất và mảnh đất  xây nhà  sẽ không còn  gọi là đất nền. Hình ảnh đất nền dự án và khu dân cư

Có bao nhiêu loại hình đất nền

Hiện nay, do nhu cầu mua bán đất với nhiều trong mục đích tìm kiếm lợi nhuận của con người.Chính vì vậy việc mua bán đất nền cũng được xem như một lựa chọn bởi sự cân đối, phù hợp về mặt giá cả. Mặc dù vậy đi kèm với nó cũng có khả năng rủi ro lớn hơn, tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Cũng bỏi vậy, khi mọi người có nhu cầu, thì cần phải tìm hiểu kỹ về loại đất nền, những thủ tục pháp lý đảm bảo. Bên cạnh thủ tục pháp lý dất nên cũng được chia thành những loại đất nên khác nhau để Nhà nước có thể quản lý và sử dụng.

Đất nền dự án

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch. Nhà nước xác định quy hoạch, sẽ giao cho chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện trong tương lai.

Đất nền dự án thường được sử dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn với nhiều tiện ích bao quanh. Ở đó có định hướng rõ ràng của nhà nước trong mục đích phát triển kinh tế, xã hội. Đó có thể là khu dân cư, các dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái,…

Khi dự án được quy hoạch, chủ đầu tư sẽ là người đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm nếu xảy ra tình trạng phải đền bù. Các thủ tục pháp lý được thực hiện, cam kết rõ ràng vì được nhà nước giao thực hiện.

Tính pháp lý:

– Đây là loại đất được quy hoạch một cách minh bạch, công khai, thủ tục pháp lý chặt chẽ. Được thực hiện sau khi có sự kiểm tra và cấp phép từ các đơn vị chức năng, cơ quan nhà nước. Do đó chắc chắn thực hiện, hướng đến tiếp cận các mục đích sử dụng trên.

Tiện ích sử dụng:

– Các nhà đầu tư chú trọng đầu tư và phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng. Kể đến như hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,…

– Chú trọng tới hệ thống tiện ích như: trường học, trung tâm thương mại, công viên,…

Từ đó đáp ứng các quy hoạch, hướng đến mục tiêu quốc gia.

Đất nền thổ cư

Đất thổ cư là đất được khai thác để ở, trong quy hoạch thành đất ở. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, thường xuất hiện ở rất nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị. Các diện tích đất này được chuyển đổi mục đích sử dụng đặt dưới sự quy hoạch của nhà nước.

Đất nền thổ cư thường được dùng để xây nhà, xây vườn gắn với nhà, hoặc các công trình phúc lợi xã hội. Giải quyết các vấn đề đất ở của người dân và các tổ chức xã hội trong hoạt động quản lý nhà nước.

Tính pháp lý:

– Tính pháp lý của đất nền thổ cư thường tiềm ẩn rủi ro. Bởi trong nhiều trường hợp, các mảnh đất thường chỉ có giấy ký kết giữa 2 bên, mà không được kiểm chứng và cấp phép bởi cơ quan chức năng. Nó cũng không đảm bảo việc tuân thủ của chủ đầu tư trong quy hoạch của nhà nước.

Những mảnh đất không có giấy tờ như thế sẽ gây khó dễ cho việc sở hữu, mua bán hoặc trao đổi trong tương lai. Các cò đất thường lợi dụng tung tin về đất thổ cư để người dân quan tâm, mắc bẫy.

Tiện ích sử dụng:

– Đất nền thổ cư là đất để xây nhà ở với quy mô nhỏ, nên nhà đầu tư thường không quá chú trọng vào hệ thống tiện ích xung quanh. Mục đích cấp quyền sử dụng cho các cá nhân, tổ chức sử dụng.

Đất nền liền kề:

Đất nền liền kề là những lô đất, mảnh đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án. Chúng có tính chất liền kề nhau, nằm gần nhau với một kết cấu nhất định. Thường có diện tích tương đương nhau.

Tính pháp lý:

– Đất nền liền kề được phân lô, phân khu một cách rõ ràng, minh bạch. Do đó các thông tin về mảnh đất rõ ràng, có quy hoạch của cơ quan thẩm quyền. Đất nền liền kề có giấy phép đến từ các đơn vị chức năng, có sổ đỏ,…. Do đó tính pháp lý, độ an toàn trong giao dịch cao.

Tiện ích sử dụng:

– Được chủ đầu tư chú trọng về hệ thống tiện ích như: trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, hệ thống giao thông,…

Nguyên tắc khi chọn đất nền an toàn

Cụm từ “An cư lạc nghiệp” – đây có thể nói chính là hướng đến sự an toàn của một ngôi nhà. Để có thể xây dựng được một ngôi nhà an toàn, hầu hết mọi người đều phải tìm kiếm những mảnh đất an toàn, mảnh đất đó gọi là đất nền. Dưới đây là 2 nguyên tắc để có thể chọn đất nền được an toàn.

Xem xét vị trí địa lý khu đất

Vị trí là yếu tố quan trọng đầu tiên để các nhà đầu tư bắt đầu đi sâu tìm hiểu các thông tin khác của khu đất. Một khu đất khi nhìn sẽ mang lại trong suy nghĩ của các nhà đầu tư  nhiều ý tưởng để thực hiện thi công dự án đó trong tương lai. Song hành với đó, khu đất nằm trong khu vực gần với các công trình xã hội như chợ, bệnh viện, giao thông, vận chuyển công cộng, … Chính các yếu tố đó sẽ thôi thúc các nhà đầu tư bắt đầu tìm hiểu các yếu tố khác nhằm đưa ra quyết định đúng đắn.

Thông tin chủ đầu tư

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành bất động sản chưa được kiểm soát chặt chẽ. Chính điều đó sẽ dần đến xuất hiện nhiều các dự án không hợp pháp (hay gọi dự án ảo, dự án ma). Vì vậy, để nhận diện nhanh nhất, bạn nắm bắt thông tin nhanh nhạy về giá đất nền xung quanh để đánh giá đất nền đó có an toàn hay không. Nếu giá rao bán đất nền thấp hơn giá đất nền tại các dự án xung quanh, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. Để chắc chắn, các bạn nên tìm hiểu thông tin chủ đầu tư của mảnh đó là ai, lịch sử mua bán của họ như thế nào? Các đánh giá của khách hàng về chủ đầu tư đó như thế nào?…. Với  hàng loạt các câu hỏi trên sẽ giúp bạn cẩn thận hơn trong quá trình chọn mua dự án đất nền an toàn và có tính pháp lý rõ ràng.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Quyền thừa kế đất đai khi chồng chết năm 2023
• Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề như thế nào?
• Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2023

Luật đất đai đã trình bày các quy định của luật đất đai và trả lời cho câu hỏi “Có bao nhiêu loại hình đất nền”. Để biết thêm các thông tin pháp luật về đất đai như Hợp thửa đất, hãy theo dõi các bài viết của Luật đất đai nhé.

Câu hỏi thường gặp