Các loại thuế sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay người dân còn gọi là sổ đỏ) là giấy tờ quan trọng ​​mà nhà nước cấp cho người dân nhằm quản lý đất đai thống nhất trên toàn lãnh thổ Việt Nam. Một trong những nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất là người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp Luật đất đai năm 2013. Vậy các loại thuế sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp là những loại nào? hãy cùng Luật đất đai tìm hiểu nhé

Điều kiện để cấp sổ đỏ lần đầu?

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, nếu đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện mà pháp luật quy định. 

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) lần đầu được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT sẽ gồm những giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

• Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004 theo Mẫu số 08a/ĐK và 08b/ĐK;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Các loại thuế sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp?

 Theo quy định, các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (đối với một số trường hợp), lệ phí địa chính và các loại lệ phí khác. Cụ thể:

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất

Tại Khoản 1 Điều 108 Luật đất đai quy định căn cứ tính tiền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất:

a) Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

b) Mục đích sử dụng;

c) Giá đất theo quy định tại Điều 114 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất này là giá trúng đấu giá.

Lệ phí trước bạ

Nhà, đất là đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ. Do vậy khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ

Căn cứ điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP: “Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ (do UBND tỉnh quy định) và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) (Nhà, đất mức thu là 0,5%)

Thuế thu nhập cá nhân

Đối với trường hợp sổ đỏ đã được nhiều người mua, bán và chưa kê khai thuế với nhà nước và nghĩa vụ nộp thì người sử dụng đất lần đầu xin cấp sổ đỏ phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Các chi phí khác khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bao gồm: lệ phí địa chính, phí đo đạc, phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định trên phạm vi tỉnh mình.

Trên đây là tư vấn của Luật đất đai về vấn đề “Các loại thuế sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Có thể bạn quan tâm

• Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ?
• Năm 2023 đính chính sổ đỏ mất bao lâu?
• Quy định về người đứng tên sổ đỏ có quyền gì năm 2023

Câu hỏi thường gặp