Việc chuyển đổi đất từ loại đất 50 năm sang đất thổ cư là quá trình phức tạp đòi hỏi sự hiểu biết kỹ lưỡng về các quy định. Đối với các hộ gia đình và cá nhân, việc này đặt ra hai vấn đề quan trọng cần được tìm hiểu và nắm vững. Quy định về thời điểm chuyển đổi là một điều quan trọng mà mọi người cần phải tập trung. Việc lựa chọn thời điểm phù hợp có thể ảnh hưởng đến quyền lợi và tiện ích mà hộ gia đình đạt được sau khi chuyển đổi. Nắm vững thông tin về các điều kiện, quy định và tiêu chí để đạt được quyền chuyển đổi là bước quan trọng để tránh các rủi ro và mất mát không mong muốn. Chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư thực hiện thủ tục ra sao? như thế nào?
Đất 50 năm là loại đất như thế nào?
Trong những năm gần đây, Chính phủ đã thực hiện những điều chỉnh quan trọng đối với quyền sử dụng đất, chuyển đổi từ “lâu dài” sang “có thời hạn sử dụng đất 50 năm” trên sổ đỏ. Sự thay đổi này không chỉ làm cho thị trường bất động sản (BĐS) trở nên khó lường mà còn tạo nên làn sóng lo lắng và e ngại trong cộng đồng giao dịch đất đai.
Căn cứ khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất 50 năm là đất có thời hạn sử dụng là 50 năm, gồm:
– Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.
– Đất trồng cây lâu năm.
– Đất rừng sản xuất.
– Hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.
– Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng được giao để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối theo quy hoạch.
Lưu ý: Những loại đất trên có thời hạn sử dụng đất 50 năm khi đất đó được giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Khi nào được chuyển đất 50 năm lên đất thổ cư?
Chuyển mục đích sử dụng đất là quá trình thay đổi mục đích sử dụng một khu đất từ một loại mục đích cụ thể sang mục đích khác. Thông thường, mục đích sử dụng đất được quy định trong các quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị hoặc các văn bản quy phạm pháp luật của địa phương.
Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất thổ cư (đất ở) thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, chỉ được chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư nếu được cơ quan có thẩm quyền đồng ý.
Đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư thì phải có quyết định cho phép chuyển sang đất thổ cư của Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).
Nếu tự ý chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư như hành vi xây nhà trên đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,… sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu
Chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư thực hiện thủ tục ra sao?
Để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quy trình chuyển đổi, việc tìm hiểu về cơ chế định giá và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất là quan trọng. Điều này giúp người dân có cái nhìn tổng thể về số tiền họ phải chi trả và đồng thời giúp họ nắm bắt được giá trị thực của quyền sử dụng đất thổ cư. Thủ tục chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư được thực hiện như sau:
Hồ sơ xin chuyển sang đất thổ cư
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
– Thành phần hồ sơ:
Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) đã cấp.
Các bước thực hiện (thủ tục)
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trên thực tế thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất.
– Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Tại bước này người dân cần chuẩn bị đủ tiền để nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng thời hạn tại thông báo của cơ quan thuế.
Bước 4: Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư thực hiện thủ tục ra sao?″. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai chi tiết năm 2023
- Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận qsd đất bị mất
- Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì đất 50 năm hoàn toàn có đủ điều kiện để được cấp quyền sử dụng đất, trong đó sổ đỏ sẽ ghi rõ ràng thời hạn sử dụng là 50 năm.
Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Tuy nhiên bạn cũng nên chú ý rằng, thời gian được nêu trên được tính kể từ này cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.
