Có nên mua đất giấy tờ cấp xã hay không?

14/03/2024 | 02:38 27 lượt xem Tài Đăng

Trong những năm 90, thị trường bất động sản ở Việt Nam đang trải qua những thay đổi đáng kể. Việc sở hữu đất đai không chỉ là vấn đề của cá nhân mà còn được coi là một dấu hiệu của sự thịnh vượng và uy tín trong xã hội. Tuy nhiên, thực tế là không phải ai cũng có được Sổ đỏ, tài liệu pháp lý quan trọng để chứng minh quyền sở hữu đất đai. Trong tình hình đó, việc lập hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay trở nên phổ biến Trong khi đó, một phương thức khác cũng được sử dụng phổ biến, đó là nhờ xã, phường xác nhận quyền sở hữu đất. Cùng tìm hiểu Có nên mua đất giấy tờ cấp xã hay không tại bài viết sau:

Hiểu như thế nào về giấy mua đất viết tay có xác nhận của xã?

Trong hệ thống pháp luật hiện nay tại Việt Nam, không có văn bản cụ thể nào quy định về khái niệm “Giấy mua bán đất viết tay”. Đây chỉ đơn giản là một cách diễn đạt thông thường được sử dụng khi các bên tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thông qua văn bản, nhưng không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Văn bản này có thể được viết bằng tay hoặc có thể được đánh máy.

Trong trường hợp giấy mua bán đất viết tay được xác nhận bởi xã, quy trình thường diễn ra như sau: sau khi các bên đã lập và ký kết giấy tờ mua bán đất, họ sẽ mang văn bản này lên Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã để yêu cầu xác nhận. Quá trình xác nhận này có thể liên quan đến việc chứng thực nội dung của giao dịch mua bán hoặc chứng thực chữ ký của các bên tham gia.

Xác nhận về nội dung của giao dịch mua bán thường được thực hiện để đảm bảo rằng thông tin trong văn bản phản ánh đúng thực tế của giao dịch. Điều này có thể bao gồm việc kiểm tra các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận giữa các bên, giá trị giao dịch, và các thông tin khác liên quan.

Có nên mua đất giấy tờ cấp xã hay không?

Ngoài ra, xác nhận về chữ ký của các bên tham gia có thể được thực hiện để đảm bảo tính xác thực của các chữ ký trên văn bản. Quá trình này thường bao gồm việc so sánh chữ ký trên văn bản với mẫu chữ ký đã được lưu trữ tại cơ quan chính quyền địa phương hoặc so sánh với chữ ký được biết đến của các bên.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc xác nhận từ xã chỉ có tính chất tạm thời và không thay thế cho việc công chứng của cơ quan có thẩm quyền. Trong một số trường hợp, văn bản này vẫn có thể gây ra tranh chấp pháp lý và không được công nhận mạnh mẽ trong các vụ việc tại tòa án. Do đó, các bên tham gia giao dịch cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ luật pháp liên quan trước khi sử dụng phương pháp này.

Có nên mua đất giấy tờ cấp xã hay không?

Trong quá trình giao dịch bất động sản ở Việt Nam, giấy mua bán đất viết tay có xác nhận của xã, phường đôi khi được coi là một phương tiện tạm thời để chứng minh quyền sở hữu đất đai và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, việc này cũng liên quan đến quy định và quy trình cụ thể, và không phải lúc nào cũng đảm bảo được tính hợp pháp và chính xác.

Một số trường hợp cụ thể đã được quy định trong Luật Đất đai 2013. Ví dụ, đối với các trường hợp chuyển nhượng trước ngày 15/10/1993, hợp đồng có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có thể dẫn đến việc được cấp Sổ đỏ. Điều này đề cập đến việc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận rằng quyền sử dụng đất đã được thiết lập trước ngày 15/10/1993

Tuy nhiên, với các trường hợp chuyển nhượng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, việc hợp đồng có xác nhận từ cơ quan này không đồng nghĩa với việc được cấp Sổ đỏ lần đầu. Người dân cần phải xem xét điều kiện cấp Sổ đỏ theo từng trường hợp cụ thể, không thể tự đặt hi vọng vào việc xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn

Còn với các trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay, theo quy định của Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua Giấy chứng nhận. Do đó, hợp đồng chỉ có xác nhận từ xã, phường, thị trấn không được coi là có giá trị pháp lý chính thức và không thể sử dụng để yêu cầu cấp Sổ đỏ lần đầu.

Tóm lại, việc sử dụng giấy mua bán đất viết tay có xác nhận của xã, phường, thị trấn là một biện pháp tạm thời, tùy thuộc vào từng giai đoạn và điều kiện cụ thể mà có tính pháp lý và giá trị khác nhau. Để đảm bảo sự an toàn và pháp lý cho giao dịch bất động sản, việc tìm hiểu kỹ luật pháp liên quan và tham khảo ý kiến của chuyên gia là điều cần thiết.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Có nên mua đất giấy tờ cấp xã hay không?”.  Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội. cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình.

Câu hỏi thường gặp

Quy định về hợp đồng mua bán đất như thế nào?

Hợp đồng mua bán nhà đất hay được gọi là hợp đồng về quyền sử dụng đất, là sự thoả thuận và đồng thuận giữa 2 bên nhằm xác định giá trị pháp lý trong mỗi giao dịch.
Theo Bộ Luật Dân Sự năm 2015, điều 500, quy định về hợp đồng mua bán đất thì bên bán phải có nghĩa vụ chuyển giao đất và quyền sở hữu đất cho bên mua. Đồng thời, bên mua phải trả tiền cho bên bán đúng như thời gian được thoả thuận trong hợp đồng.

Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Phải công chứng tại những trụ sở uy tín của nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân có thẩm quyền.
Thời gian công chứng không quá 40 ngày làm việc
Phí công chứng dựa trên giá trị quyền sử dụng đất

5/5 - (1 vote)