Khi nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất và tài sản trên đất. Trong đó có không ít cây trồng được nhà nước đền bù khi thu hồi đất trồng cây. Theo đó, nhà nước sẽ đền bù cây trong dựa vào giá trị của cây. Vậy, Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây của Luật đất đai nhé.
Bồi thường cây trồng trên đất quy định thế nào?
Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất bị thiệt hại về tài sản trên đất do quá trình thu hồi gây ra thì được bồi thường. Do đó, những cây trồng trên đất bị thu hồi sẽ được nhà nước bồi thường. Việc bồi thường cây trồng trên đất khi thu hồi đất được thực hiện theo quy định. Vậy, bồi thường cây trồng trên đất như thế nào? Hãy theo dõi nội dung dưới đây nhé.
Tại khoản 1 Điều 90 Luật Đất đai năm 2013 quy định khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện:
– Đối với cây hàng năm (như: lúa, ngô, đậu…) thì mức bồi thường được tính theo giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng hàng năm. Theo đó, giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính bằng năng suất của vụ cao nhất trong vòng 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương nơi có đất bị thu hồi và giá trung bình tại thời điểm thu hồi.
– Đối với cây lâu năm (như: cà phê, hồ tiêu, chôm chôm), mức bồi thường đối với cây trồng trên đất được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương nơi có đất bị thu hồi và tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị của quyền sử dụng đất;
– Đối với cây trồng chưa đến kỳ thu hoạch nhưng trước khi tiến hành thu hồi đất mà có thể di chuyển cây trồng trên đất đến địa điểm khác thì được Nhà nước bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;
– Đối với cây rừng trồng có nguồn gốc từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước, cây rừng tự nhiên được giao cho người sử dụng đất trồng, chăm sóc, bảo vệ, quản lý thì Nhà nước bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
Như vậy, bồi thường đối với cây trồng trên đất được thực hiện theo nguyên tắc nêu trên.
Điều kiện để cây trồng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?
Để có thể nhận được bồi thường khi thu hồi dất thì cây trồng phải đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của mình, thì người sử dụng đất cần nắm được các điều kiện để cây trồng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Dưới đây là những điều kiện để cây trồng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, bạn có thể tham khảo.
Cây trồng phải được tuân thủ quy định pháp luật.
Theo Điều 6 và Điều 92 của Luật Đất đai năm 2013 quy định cây trồng chỉ được coi là hợp pháp khi thỏa mãn 3 yếu tố sau đây:
– Cây trồng phải được trồng trên đất sử dụng đúng mục đích.
– Cây được trồng trước khi có kế hoạch, quyết định thu hồi đất;
– Đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện.
Cây trồng bị những thiệt hại do việc thu hồi đất của Nhà nước: Hoạt động thu hồi đất phải là nguyên nhân gây ra trực tiếp những thiệt hại cho cây trồng. Thiệt hại này là hậu quả trực tiếp của hoạt động thu hồi đất. Có mối quan hệ nhân quả giữa hai vấn đề này.
Như vậy, để được bồi thương cây trồng thì cây trông phải đáp ứng được hai điều kiện nêu trên.
Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?
Để được bền bù cây trồng với số tiền cao nhất thì giá trị của cây trồng bị thiệt hại do thu hòi đất phải là cao nhất. Có thể hiểu nếu cây trồng có giá trị càng cao thì càng được đền bù với số tiền lớn. Vậy, trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua nội dung sau nhé.
Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.
Theo nguyên tắc trên, có thể thấy trong tất cả các loại cây trồng, cây trồng lâu năm là loại cây được tính giá trị đền bù “có lợi” nhất đặc biệt là cây ăn quả. Điều này được thể hiện rất rõ trong các quyết định về mức bồi thường cây trồng khi thi hồi đất được UBND cấp tỉnh tại các địa phương ban hành.
Như vậy, căn cứ vào bảng giá đền bù thiệt hại đối với cây trồng khi thu hồi đất, có thể kể đến một số loại cây trồng có giá đền bù cao nhất như sau:
– Cây ăn quả cây công nghiệp lâu năm: cây vải, cây táo, mận, nhãn, lê, lựu, vú sữa, chanh…
– Cây trồng thời vụ: củ mì, khoai, mía, đậu, rau, lứa nước…
– Cây lâu năm: xoan, tre, bạch đàn, nứa…
– Cây hoa, cây cảnh
Như vậy, trong danh mục đền bù thiệt hại khi thu hồi và giải phóng mặt bằng thì danh sách những cây trên đều được bồi thường với mức giá tốt nhất.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất 2023” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới Nguyên tắc thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Tại Khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
…
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.“
Như vậy, nếu trồng cây sau khi có thông báo thu hồi đất thì sẽ không được bồi thường.
Giá đền bù đất trồng cây lâu năm hiện nay chủ yếu được áp dụng theo phương pháp hệ số điều chỉnh. Công thức tính cụ thể như sau:
Tổng số tiền đền bù đối với đất = Tổng diện tích đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đất theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.
Lưu ý:
– Khung giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc tương đương ban hành và thông thường khung giá đất này sẽ được áp dụng theo giai đoạn 05 năm.
– Hệ số điều chỉnh giá đất khi tính tiền bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định nhưng sẽ quyết định tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi.
