Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất tiền không?

Thông thường khi chuyển nhượng đất thì các bên chủ thể cần thực hiện đóng đầy đủ các loại thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về phương thức thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong cuộc sống hàng ngày có nhiều lý do khác nhau mà bố mẹ có thể chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất hay sang tên sổ đỏ cho con cái. Vậy Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất tiền không? Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con phải nộp những loại thuế gì? Hãy cùng Luật đất đai tìm hiểu nhé

Điều kiện chuyển nhượng đất cho con

Căn cứ theo điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện như sau:

– Có giấy chứng nhận trừ trường hợp sau:

• Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.
• Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho thế chấp, góp vón quyền sử dụng đất kho có giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thức hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. 

– Đất không có tranh chấp: Khi đất có tranh chấp với các vùng đất liền kề hoặc là có tranh chấp với cá nhân khác thì không thể tiến hành tặng cho, chuyển nhượng, góp vồn, thế chấp hay thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định. 

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

– Trong thời hạn sử dụng đất.

– Một số điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai 2013. 

Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất tiền không

Khi bố mẹ chuyển nhượng đất cho con sẽ được miễn một số loại thuế như thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Ngoài ra, vẫn phải nộp phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận… Cụ thể:

• Thuế thu nhập cá nhân: Sang tên sổ đỏ cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân được quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
• Lệ phí trước bạ: Sang tên sổ đỏ cho con được miễn lệ phí trước bạ (trừ trường hợp chuyển nhượng) theo quy định tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
• Phí thẩm định hồ sơ: Đối với khoản phí này bạn sẽ phải tự chi trả. Lệ phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, cho nên, mức thu giữa các tỉnh thành là khác nhau.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Người có nhu cầu phải nộp lệ phí nếu yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận. Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng thông thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp (một vài tỉnh thu 120.000 đồng/giấy/lần cấp).

Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất lệ phí trước bạ?

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi bố mẹ tặng cho hoặc để thừa kế nhà đất cho con thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ; trường hợp cha mẹ chuyển nhượng nhà đất cho con thì sẽ không được miễn lệ phí trước bạ.

Trường hợp 1. Khi chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ trong trường hợp này được xác định như sau:

Lệ phí trước bạ

=

Giá chuyển nhượng

x

0.5%

Trường hợp 2. Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Tuy nhà và đất đều có mức thu là 0.5% nhưng giá tính lệ phí trước bạ của nhà, đất là khác nhau:

Mức nộp lệ phí với đất được tính với công thức như sau:

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

Diện tích

x

Giá 01m2 tại Bảng giá đất

Mức nộp lệ phí đối với nhà ở: Theo Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, mức nộp lệ phí trước bạ đối với nhà ở được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

Diện tích

x

Giá 01m2

x

Tỷ lệ % chất lượng còn lại

Thủ tục chuyển nhượng đất cho con

Bước 1: Chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
• Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất (bản chính) ;
• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Bố mẹ (bản sao y);
• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của Con (bản sao y);
• Giấy khai sinh của con (bản sao ý);
• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK ;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất ;
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp;

Bước 2: Nộp các nghĩa vụ tài chính và tiến hành đo đạc lại đất

Bước 3: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai và nhận biên nhận hẹn ngày trả kết quả.

Bước 4: Nhận kết quả.

Vấn đề “Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất tiền không” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp