Số hiệu thửa đất là gì theo quy định?

Theo đó, thửa đất là một phần diện tích đất được xác định, được giới hạn trên giấy tờ và địa hình. Tất cả các lô đất đều được cơ quan chức năng quản lý, khảo sát, phân chia chặt chẽ. Thông tin về ranh giới đất đai được ghi rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với các thông tin như vị trí đất, loại đất, mục đích sử dụng đất, số thửa trên bản đồ địa chính. Thông tin thửa đất rất quan trọng vì chủ sở hữu tài sản có toàn quyền quyết định trong việc sử dụng tài sản trong đơn vị tài sản của mình. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm bài viết “Số hiệu thửa đất là gì theo quy định?”.

Thông tin về thửa đất tại trang hai của sổ đỏ

Việc nắm rõ thông tin về số lô nói riêng và đất đai nói chung có thể giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có khi thực hiện các giao dịch, chuyển nhượng đất đai. Sử dụng số khu đất để xác minh thông tin do người bán cung cấp về vị trí khu đất, ranh giới, đặc điểm quy hoạch, vị trí các khu vực và khu vực lân cận. Căn cứ Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin lô đất được ghi trong sổ đỏ như sau:

Số thửa đất (số hiệu thửa đất):

Đây là số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính được ghi theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Số tờ bản đồ:

Đây là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã. Trong trường hợp sử dụng bản trích đo địa chính thì ghi số hiệu tờ trích đo thửa đất.

Địa chỉ thửa đất:

Trong sổ đỏ cần ghi rõ tên khu vực; số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh.

Diện tích của thửa đất:

Ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị m².

Hình thức sử dụng:

• Đối với trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất thì pháp luật quy định ghi “Sử dụng riêng”.
• Đối với trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì pháp luật quy định ghi “Sử dụng chung”.
• Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng đối với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo theo đúng quy định của pháp luật.

Mục đích sử dụng đất:

• Mục đích sử dụng đất sẽ được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể đối với từng loại đất theo quy định của pháp luật.
• Đối với thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất cho một người sử dụng đất vào nhiều mục đích thì phải ghi đầy đủ các mục đích đó.

Hiểu rõ các thông tin về số hiệu thửa đất nói riêng và về mảnh đất nói chung sẽ giúp bạn phòng tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình thực hiện các giao dịch và sang nhượng đất đai. Hãy sử dụng số hiệu thửa đất để kiểm chứng những thông tin đưa ra bởi người bán về vị trí mảnh đất, chỉ giới, mốc quy hoạch, tình hình của khu vực và tiếp giáp…Thời hạn sử dụng đất:

• Đối với trường hợp các chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trong trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi thời hạn sử dụng đất đến ngày được quy định theo thời hạn được sử dụng.
• Đối với trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì pháp luật quy định ghi “Lâu dài”.
• Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): Sử dụng đến ngày …/…/…”.

Số hiệu thửa đất là gì theo quy định?

Việc xác định hình dạng, diện tích, vị trí của bất động sản đòi hỏi phải khảo sát cẩn thận và chính xác. Quá trình khảo sát, thu thập thông tin giúp các cơ quan quản lý nhà nước đưa ra bản đồ chi tiết và khảo sát đất đai một cách chính xác nhất. Hiện nay, Sở Địa chính có trách nhiệm quản lý và giải quyết các tranh chấp về đất đai. Nếu có thắc mắc hoặc góp ý gì, bạn có thể liên hệ với đơn vị này để được tư vấn và hỗ trợ. Xem trang 2 của Sổ đỏ để biết thông tin số lô. Ngoài số lô, người dân nên xem kỹ thông tin mặt bằng sau đây ở trang 2.

• Số hiệu thửa đất: được quy định trên bản đồ địa chính do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
• Số thứ tự của bản đồ địa chính quản lý mảnh đất mà công dân đang sở hữu trong phạm vi hành chính cấp xã (còn được gọi là số tờ bản đồ)
• Địa chỉ thửa đất: là địa chỉ khu vực, ghi rõ số nhà, tên đường, phố, tên đơn vị hành chính xã, huyện, tỉnh
• Diện tích thửa đất (đơn vị mét vuông)
• Mục đích sử dụng đất: kiểm tra kỹ thông tin về mục đích sử dụng nhằm tránh các trường hợp sử dụng sai mục đích đất. Người dân không được phép tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu không sẽ bị xử phạt hành chính bởi cơ quan chức năng và cưỡng chế khôi phục mảnh đất về hiện trạng ban đầu.
• Thời hạn sử dụng đất: thông thường các mảnh đất có thời hạn sử dụng lâu dài trừ trường hợp được Nhà Nước cho thuê đất, giao đất sử dụng trong thời gian quy định.
• Nguồn gốc sử dụng đất: Các mảnh đất khác nhau sẽ có nhiều nguồn gốc sử dụng đất khác, tuy nhiên các thông tin về nguồn gốc có thể quy về hai loại chính là Nhà nước giao đất sử dụng nhưng không thu tiền sử dụng đất và Nhà nước giao đất sử dụng và có thu tiền sử dụng đất.

Cách kiểm tra số hiệu thửa đất đơn giản

Nhìn chung, hửa đất hiểu nôm na là đánh dấu tên gọi của tài sản do cơ quan có thẩm quyền đặt cho tài sản, được xác định bằng cách phân chia, khảo sát và thể hiện cả trên giấy tờ và trên hiện trường. Đầu thời kỳ 4.0, nhà nước tích cực đẩy mạnh việc lưu giữ thông tin của công dân trên nền tảng số, thông tin về quyền sử dụng đất của người dân cũng không ngoại lệ. Nếu có điện thoại thông minh hoặc máy tính, bất kỳ ai cũng có thể dễ dàng biết được thông tin số tài sản mình sở hữu như sau:

Tra cứu thông tin trên website

Bước 1: Truy cập vào ứng dụng hoặc website quản lý đất đai tại địa phương hiện đang đăng ký tạm trú hoặc đang sinh sống.

Bước 2: Chọn công cụ tìm kiếm và nhập chính xác thông tin về số tờ, số thửa đất cần tra cứu

Bước 3: Người dân tiếp tục làm theo các bước theo hướng dẫn của trang web tùy theo loại thông tin cần tra cứu

Bước 4: Tiến hành kiểm tra thông tin hiển thị trên trang web/ứng dụng

Tra cứu thông tại cơ quan chức năng

Nếu độc giả lo ngại về gian lận trên không gian mạng, người dân có thể liên hệ với Trung tâm Công nghệ thông tin của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc Cục Đăng ký đất đai, nơi báo cáo trực tiếp với chính quyền nước mình. Bạn phải tìm kiếm thông tin và yêu cầu giúp đỡ. Cách tìm kiếm này đảm bảo tính chính xác và bảo mật thông tin tuyệt đối. Tuy nhiên mất thời gian đi công tác và làm thủ tục tại quầy.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Dịch vụ hợp thửa đất nhanh chóng, uy tín năm 2023 tại Luật Đất Đai
• Mẫu giấy ủy quyền thừa kế đất đai chuẩn
• Quy định 2023 công chức có được thừa kế đất nông nghiệp không

Vấn đề “Số hiệu thửa đất là gì” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Luật đất đai cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc về các vấn đề như Đổi tên giấy khai sinh. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Câu hỏi thường gặp