Để nền kinh tế phát triển thì đất nước cần vận dụng nhiều yếu tố quan trọng, trong đó có nguồn đất đai. Do đó nên Nhà nước đã đưa ra các quy định và chính sách riêng để sử dụng nguồn đất sao cho hợp lý. Một trong những chính sách đang được áp dụng phổ biến trong việc sử dụng nguồn đất tại nước ta đó chính là việc lập quy hoạch sử dụng đất cho các địa phương. Sau đây mời các bạn hãy cùng Luật đất đai tìm hiểu về quy hoạch sử dụng đất cũng như “Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại” qua bài viết dưới đây nhé.
Quy định về quy hoạch sử dụng đất
Đất thuộc các khu vực quy hoạch sử dụng đất là vùng đất được xác định rõ mục đích sử dụng đất khác nhau trong kế hoạch sử dụng đất ở mỗi địa phương. Việc lập quy hoạch sử dụng đất này sẽ được lập và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Khi sử dụng đất thuộc những khu vực này sẽ bắt buộc phải sử dụng đúng mục đích sao cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được đưa ra trước đó.
Căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai năm 2013) quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
3. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.”
Theo đó, quy hoạch sử dụng đất là sự tính toán, phân bổ đất đai cụ thể về số lượng, chất lượng, vị trí, không gian cho các mục tiêu kinh tế – xã hội , đảm bảo cơ sở khoa học và thực tế của các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội để việc sử dụng đất phù hợp với các điều kiện về đất đai, khí hậu, thổ nhưỡng và từng ngành sản xuất.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kì quy hoạch.
Quy hoạch bao giờ cũng gắn liền với kế hoạch hoá đất đai. Bởi vì kế hoạch hoá đất đai chính là việc xác định các biện pháp, thời gian để sử dụng đất theo quy hoạch. Do vậy, trong một số trường hợp, quy hoạch hoá đất đai đã bao hàm cả kế hoạch hoá đất đai.
Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất
Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã;
– Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
– Bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và khả năng, quỹ đất của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;
– Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu;
– Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc gia.
Các cách kiểm tra quy hoạch đất
Theo quy định của pháp luật hiện hành về đất nằm trong khu đã được quy hoạch sử dụng đất thì phần lớn diện tích đất này sẽ bị hạn chế một số quyền với người sử dụng đất. Do đó, nên trước khi thực hiện giao dịch mua bán chuyển nhượng đất thì việc kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch hay không trước khi mua là rất quan trọng.
Có các cách để kiểm tra một mảnh đất có thuộc quy hoạch hay không như sau:
Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã, UBND cấp huyện nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
Cách 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng bản đồ quy hoạch
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng việc sắp xếp không gian để sử dụng cho mục đich phát triển kinh tế – xã hội, an ninh và quốc phòng.
Có 3 loại đồ án, đó là: quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Theo đó mà tỷ lệ của bản đồ quy hoạch sẽ tương ứng với từng đồ án khác nhau. Đối với bản đồ quy hoạch chung, tỷ lệ là 1/5000. Bản đồ quy hoạch phân khu có tỷ lệ 1/2000. Và bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng có tỷ lệ là 1/500.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất tại cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Cách 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ.
Thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ.
Phần Ghi chú trong Sổ hồng được quy định tại Thông tư 23/2014/TT- BTNMT về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cho bạn biết về thông tin quy hoạch chẳng hạn như: diện tích phần đất là bao nhiêu, thuộc diện quy hoạch nào, có nhận đền bù khi phần đất bị thu hồi hay không…
Dù vậy, có những trường hợp Sổ hồng không thể hiện thông tin quy hoạch nên bạn vẫn cần kiểm tra thêm bằng những biện pháp khác.
Cách 6: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch.
Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào,
Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.
Cách 7: Kiểm tra trên ứng dụng trực tuyến: Có một số ứng dụng tra cứu quy hoạch đất như sau:
– Thông tin Quy hoạch TPHCM – App kiểm tra quy hoạch tại TPHCM
– Quy hoạch Hà Nội – App check quy hoạch đất đai Hà Nội
– Meey Map – App check quy hoạch đất đai Khánh Hòa
– Phần mềm check quy hoạch tỉnh Bình Dương online
– Dnailis – Ứng dụng tra cứu đất đai tỉnh Đồng Nai
Cách 8: Có thể nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.
Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại
Sự phát triển của nền công nghệ số đã đem lại nhiều lợi ích trong nhiều lĩnh vực của cuộc sống, sự có mặt của các ứng dụng thông minh đang giúp ích rất lớn đối với cả người dân cũng như đối với Nhà nước. Việc sử dụng các ứng dụng thông minh cũng như các công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến để kiểm tra tình trạng quy hoạch đất cũng là một cách làm hiệu quả và tiết kiệm thời gian.
Kiểm tra bằng website
Hiện nay, hầu hết những trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân quận, huyện đều công khai thông tin quy hoạch đất nên bạn có thể tra cứu về kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất. Nếu Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi cư trú chưa có trang web, bạn có thể truy cập trang web của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Mỗi thành phố có một website tra cứu quy hoạch riêng. Bạn có thể truy cập và kiểm tra thông tin quy hoạch.
Ngoài website của Bộ Xây dựng bạn cũng có thể tra cứu quy hoạch qua các website của các tỉnh thành. Hầu hết các tỉnh, thành trên cả nước hiện đã xây dựng các trang web về quy hoạch. Dưới đây là một số website tra cứu quy hoạch tại các tỉnh thành lớn:
- Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
- TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
- TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
- Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
- Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/
Với cổng thông tin của Bộ Xây dựng, các thông tin quy hoạch được cập nhật tương đối đầy đủ, bạn có thể vào trang chủ nhập thông tin theo tỉnh thành và chọn loại quy hoạch để biết khu vực mình định mua có vướng quy hoạch hay không.
Kiểm tra bằng cách sử dụng ứng dụng (app) trên điện thoại
Trong thời đại công nghệ số phát triển, ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch ngày càng phổ biến. Biết cách tra cứu quy hoạch đất trên điện thoại sẽ rất hữu ích nếu bạn muốn tra cứu thông tin quy hoạch mọi lúc mọi nơi.
Các tỉnh đều xây dựng ứng dụng tra cứu riêng biệt của từng tỉnh. Sau khi cài đặt ứng dụng, bạn hãy mở bản đồ trực tuyến và chọn khu đất muốn xem.
Một số app tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến phổ biến hiện nay có thể kể đến là: Remaps, Meeymap, Guland, Onland, Thongtin.land… Để có thể tra cứu quy hoạch trên các app này, bạn cần đăng ký tài khoản để xem trên website hoặc tải app về điện thoại di động và xem trên điện thoại.
Thongtin.land:
Ứng dụng thongtin.land thuộc Công ty Cổ Phần THONGTIN.LAND là một trong những phần mềm tra cứu nhanh những thông tin quy hoạch, đăng tin mua và bán nhà đất, update nhanh tin tức thị trường …
Ứng dụng này cung cấp chi tiết quy hoạch xây dựng, ngoài ra ap này cũng cung cấp về bảng giá đất của từng địa phương.
Guland:
Guland cung cấp miễn phí phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất đến 2030 của 63 tỉnh thành trên toàn quốc.
Người dùng truy cập vào app để tra cứu thông tin miễn phí, tra cứu tờ số thửa đất, xem giá nhà đất đang bán và đã bán xung quanh của 63 tỉnh thành
Lưu ý : thông tin trên những ứng dụng có độ đúng mực 90 – 95 %, đôi lúc có sai sót nhỏ ( rất hiếm khi xảy ra ). Để chắc như đinh vị trí đất có dính quy hoạch hay không, hãy đến phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường địa phương để xem .
Bản đồ quy hoạch miễn phí:
Tại app này người dân có thể kiểm tra số tờ, số thửa và xem quy hoạch miễn phí của tất cả các tỉnh thành trên toàn quốc.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về lệ phí khởi kiện tranh chấp đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Khi đã có quy hoạch sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải xác định kế hoạch sử dụng đất như thế nào để hiện thực hóa quy hoạch sử dụng đất, phân chia quy hoạch sử dụng đất ra theo một thời gian nhất định và thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Về lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 35 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
+) Lập quy hoạch sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội, cũng như theo các nguyên tắc sau:
Khi lập quy hoạch sử dụng đất của nhà nước thì cơ quan, đơn vị có thẩm quyền phải đảm bảo được tính liên kết giữa các vùng miền, đáp ứng tính đặc thù của đất cũng như từng địa phương, khi lâp quy hoạch sử dụng đất ở cấp huyện thì phải thể hiện luôn quá trình, nội dung sử dụng đất ở cấp cơ sở cấp xã luôn, bởi cấp huyện là cấp thấp nhất thực hiện việc lập quy hoạch sử dụng đất, do đó khi lập quy hoạch sử dụng đất thì phải lập luôn quy hoạch sử dụng đất ở cấp xã.
Ngoài ra khi lập quy hoạch sử dụng đất cần phải đảm bảo và bảo vệ được đất dùng để trồng lúa, đất rừng đặc dụng và đất rừng phòng hộ nhằm đảm bảo được an ninh lương thực quốc gia cũng như đảm bảo được sinh thái tự nhiên, biến đổi khi hậu, khai thác phù hợp tài nguyên thiên nhiên hiện có, đảm bảo sự cân bằng và phát triển bền vững.
Bên cạnh đó cũng cần đảm bảo được nhu cầu sử dụng đất giữa các địa phương, giữa các ngành, các lĩnh vực cũng như quỹ đất hiện còn của quốc gia để sử dụng sao cho hiệu quả mà còn tiết kiệm, sử dụng được triệt để nguồn đất.
Việc tra cứu thông tin quy hoạch đối với người mua cũng quan trọng không kém. Việc kiểm tra này để xác thực các thông tin bên người bán cung cấp có đúng sự thật pháp lý hay không. Tránh tình trạng bị lừa trong các giao dịch đất đai. Bởi hiện nay rất nhiều người bị lừa trắng trợn vì không nắm bắt thông tin kịp thời.
