Quy định pháp luật cung cấp khung pháp lý cho việc mua bán và phát triển bất động sản hình thành trong tương lai, nhằm đảm bảo tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia, và đảm bảo phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Việc tuân thủ quy định pháp luật là rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý và xây dựng một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và ổn định. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm trong bài viết “Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?” của Luật đất đai.
Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?
Bất động sản hình thành trong tương lai là một khái niệm liên quan đến việc mua bán, giao dịch, và phát triển các dự án bất động sản chưa hoàn thành. Việc quản lý và điều chỉnh bất động sản hình thành trong tương lai được quy định bởi pháp luật Việt Nam để bảo vệ các quyền và lợi ích của các bên tham gia. Quy định pháp luật Việt Nam liên quan đến bất động sản hình thành trong tương lai chủ yếu nằm trong các văn bản pháp luật sau đây:
Theo quy định pháp luật Việt Nam, bất động sản hình thành trong tương lai được chia thành hai loại chính: bất động sản được hình thành từ việc xây dựng mới và bất động sản hình thành từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Bất động sản được hình thành từ việc xây dựng mới: Đây là loại bất động sản được xây dựng hoặc phát triển mới trên một khu đất trống hoặc khu đất đã có sẵn. Quy định về bất động sản hình thành từ việc xây dựng mới được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật như Luật Xây dựng, Luật Đất đai và các quy định liên quan.
- Bất động sản hình thành từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Đây là loại bất động sản được hình thành thông qua việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ mục đích ban đầu sang mục đích sử dụng khác. Quy định về bất động sản hình thành từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được điều chỉnh bởi Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan khác.
Quy định pháp luật Việt Nam cũng quy định về việc đăng ký, chuyển nhượng và quản lý bất động sản, bao gồm việc cấp đổi, thu hồi, tách thửa, ghép thửa và các thủ tục liên quan khác. Cụ thể, Luật Đất đai và Luật Nhà ở là hai văn bản pháp luật quan trọng điều chỉnh lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.
Tuy nhiên, để có thông tin chính xác và chi tiết hơn về quy định pháp luật về bất động sản hình thành trong tương lai, nên tham khảo các văn bản pháp luật cụ thể và tư vấn từ chuyên gia pháp luật hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Điều kiện để kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai
Người bán bất động sản hình thành trong tương lai phải cung cấp đầy đủ và chính xác các giấy tờ pháp lý liên quan, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, v.v. Người mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ này để đảm bảo tính hợp lệ và pháp lý của bất động sản. Theo quy định pháp luật Việt Nam, để kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, bạn cần tuân thủ các điều kiện và quy định sau đây:
- Đăng ký kinh doanh: Bạn cần đăng ký kinh doanh và có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh để hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Quy định về đăng ký kinh doanh bất động sản được quy định trong Luật Doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn liên quan.
- Đáp ứng điều kiện kinh doanh: Bạn cần đáp ứng các điều kiện kinh doanh cụ thể liên quan đến hoạt động bất động sản. Điều kiện này có thể bao gồm vốn đầu tư tối thiểu, đủ năng lực tài chính, có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và các yêu cầu khác được quy định bởi pháp luật và cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
- Tuân thủ các quy định về quản lý bất động sản: Kinh doanh bất động sản yêu cầu tuân thủ các quy định về quản lý bất động sản, bao gồm quy định về mua bán, cho thuê, xây dựng, quy hoạch, quản lý hợp pháp và các quy định khác liên quan. Các quy định này được quy định trong Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các văn bản pháp luật liên quan.
- Bảo đảm quyền và lợi ích của khách hàng: Kinh doanh bất động sản yêu cầu bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Bạn cần tuân thủ các quy định về quyền của người mua, người thuê, người sử dụng bất động sản và các quy định về giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
- Tuân thủ các quy định thuế và tài chính: Bạn cần tuân thủ các quy định thuế và tài chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều này bao gồm việc nộp thuế, tuân thủ quy định về kế toán, báo cáo tài chính và các quy định khác liên quan đến tài chính.
Những điều cần lưu ý khi mua bán bất động sản hình thành trong tương lai
Theo Luật Đất đai, việc sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật và các quyền và nghĩa vụ liên quan. Người mua bất động sản hình thành trong tương lai cần đảm bảo rằng họ có quyền sử dụng đất phù hợp và được công nhận theo quy định. Khi mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, có một số điều quan trọng cần lưu ý để đảm bảo quyền và lợi ích của bạn. Dưới đây là những điều cần lưu ý:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Trước khi mua bất động sản, hãy kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quy hoạch, v.v. Đảm bảo rằng người bán có đầy đủ quyền sở hữu và quyền giao dịch với tài sản.
- Thẩm định giá: Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia thẩm định giá để đảm bảo rằng giá trị bất động sản là hợp lý và tương xứng với thị trường. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định mua bán có căn cứ và tránh mua bất động sản với giá cao hơn giá trị thực.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý: Xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản, bao gồm việc kiểm tra có tồn tại tranh chấp hay không, có ràng buộc hay không, và có các quyền sử dụng đặc biệt nào khác không. Điều này giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý trong tương lai.
- Thỏa thuận mua bán: Lập hợp đồng mua bán bất động sản chi tiết và rõ ràng, đảm bảo các điều khoản và điều kiện mua bán được ghi lại đầy đủ. Hãy chú ý đến các yếu tố quan trọng như giá trị, phương thức thanh toán, thời gian chuyển nhượng và các điều khoản bổ sung khác.
- Lưu ý về tiến độ xây dựng: Nếu bất động sản đang trong quá trình xây dựng, hãy xem xét kỹ tiến độ và cam kết của nhà phát triển về việc hoàn thiện dự án. Đảm bảo rằng tiến độ xây dựng và giao nhà được thực hiện đúng hẹn và đáp ứng yêu cầu của bạn.
- Tư vấn pháp lý: Nếu cần, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan và được bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình mua bán.
Mời bạn xem thêm:
- Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản năm 2023
- Tải mẫu hợp đồng cho thuê đất vườn file word 2023
- Mẫu thanh lý hợp đồng thuê đất trước thời hạn – Tải xuống ngay
Thông tin liên hệ:
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức hay nhu cầu dịch tư vấn pháp lý về đất đai khi nhé!
Câu hỏi thường gặp
Liên quan đến việc sử dụng tài sản tương lại là nhà ở hình thành trong tương lai để thấp chấp anh/chị tham khảo quy định tại Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm như sau:
Điều 8. Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
Tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm;
Tài sản bán trong hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu;
Tài sản thuộc đối tượng của nghĩa vụ trong hợp đồng song vụ bị vi phạm đối với biện pháp cầm giữ;
Tài sản thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan có quy định.
Như vậy tài sản đảm bảo có bao gồm tài sản hình thành trong tương lai ở đây là nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Nhà ở 2014 như sau:
Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.
Căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN quy định về điều kiện để cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình được thế chấp tại các tổ chức tín dụng như sau:
Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật có liên quan.
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ để được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng gồm những gì?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 9 Thông tư 26/2015/TT-NHNN quy định về hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình bao gồm:
Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng thế chấp.
Các giấy tờ khác (nếu có).
