Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản năm 2023

Song song với sự phát triển của thị trường bất động sản còn có sự góp mặt của giới môi giới. Ngành này hiện đang nhận được rất nhiều sự đầu tư từ các công ty do lợi ích mà nó mang lại khi không cần phải có quá nhiều vốn. Tuy nhiên, để kinh doanh hợp pháp và hạn chế những rủi ro pháp lý gắn liền với dịch vụ này, các cá nhân, tổ chức phải hiểu rõ về nó và tuân thủ các điều kiện mà pháp luật quy định. Môi giới bất động sản là dịch vụ mang lại mức thù lao khá lớn mà không cần quá nhiều vốn. Nếu bạn có nhu cầu thực hành nghề môi giới bất động sản thì nên tham khảo bài viết “Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản” sau.

Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Ngành nghề môi giới bất động sản là một dịch vụ được đầu tư nhiều hiện nay bởi các điều khoản, trách nhiệm và đãi ngộ rất hấp dẫn. Công ty dịch vụ này không cần nhiều vốn, ít chịu trách nhiệm về hoạt động của mình và được trả lương quá cao. Tuy nhiên, để tiến hành kinh doanh sử dụng dịch vụ này, cá nhân, tổ chức phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật yêu cầu.

Theo quy định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì để hành nghề môi giới bất động sản cần những điều kiện sau:

Điều 62: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. “

Theo quy định trên có thể hiểu như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ ngành nghề môi giới bất động sản:

• Chủ thể có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm cá nhân và tổ chức
• Phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định của Luật Doanh nghiệp 2014
• Tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện về vốn, nhân sự, quản trị, cơ sở vật chất ( Phòng ngừa tình trạng tự do mở và hoạt động môi giới tràn lan vì liên quan đến giá trị tài sản lớn của khách hàng )
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản: Đảm bảo tính khách quan, công bằng trong hợp đồng.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014

Điều 68: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

Bộ trưởng Bộ xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. “

Theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ Xây dựng về quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch gồm:

• 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4×6 cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này);
• 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
• 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
• Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
• 02 ảnh màu cỡ 4×6 cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
• Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị)”.

Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một khái niệm quen thuộc, gắn liền với giao dịch bất động sản trong đời thực hiện nay. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, mua bán, chuyển nhượng để mua bán, chuyển nhượng; thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ phòng giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý tài sản vì lợi nhuận.

Bước 1. Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;

Bước 2. Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kì thi;

Bước 3. Trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi được phê duyệt, Giám đốc Sở xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;

Bước 4. Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kì thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản photo bài thi và hồ sơ cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ hành nghề.

Giá trị sử dụng chứng chỉ: 05 năm kể từ ngày được cấp và có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Mẫu thanh lý hợp đồng thuê đất trước thời hạn – Tải xuống ngay
• Lệ phí chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất ở năm 2023
• Mẫu hợp đồng mua bán đất trồng lúa – Tải miễn phí

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Điều kiện của cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý về các vấn đề như trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm về đất đai. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc và cung cấp dịch vụ đến khách hàng một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: