Hợp đồng thuê nhà đều có ghi nhận ngày hết thời hạn, mặc dù vậy đã có nhiều trường hợp vì lý do khác nhau mà hai bên có yêu cầu hoặc thỏa thuận chấm dứt trước thời hạn. Lúc này, biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đưỡ xem như văn bản quan trọng có thể giải quyết các thỏa đáng các thỏa thuận giữa hai bên. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Mẫu thanh lý hợp đồng thuê đất trước thời hạn” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Các trường hợp thanh lý hợp đồng
Theo như quy định của pháp luật hiện hành thì việc thanh lý hợp đồng trước thời hạn được thực hiện khi 2 bên đã thực hiện hết những nghĩa vụ đã cam kết như trong hợp đồng trước đó và cũng đã được hưởng quyền lợi tương ứng. Việc lập biên bản thanh lý hợp đồng có thể được hiểu như là một văn bản thể hiện sự thoả thuận giữa 2 bên về việc chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trước thời hạn.
Theo đó, thủ tục thanh lý hợp đồng diễn ra sau khi hợp đồng thực hiện xong hoặc theo thỏa thuận của các bên về việc chấm dứt hợp đồng. Trên thực tế, việc lập biên bản thanh lý hợp đồng đã ký kết được thực hiện trong các trường hợp sau:
– Hoàn thành nghĩa vụ của các bên và đã được hưởng quyền lợi được quy định trong hợp đồng;
– Thanh lý hợp đồng theo sự thoả thuận của các bên;
– Cá nhân, pháp nhân chấm dứt tồn tại mà yêu cầu hợp đồng phải do những người/tổ chức này thực hiện;
– Hủy bỏ, đơn phương chấm dứt hợp đồng;
– Không thể thực hiện hợp đồng do đối tượng không còn;
– Khi hoàn cảnh cơ bản thay đổi vì nguyên nhân khách quan, các bên không thể lường được sự thay đổi hoàn cảnh;
– Trường hợp khác do luật định.
Các trường hợp thanh lý hợp đồng tương tự như những trường hợp chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 422 Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, để đảm bảo về mặt pháp lý thì các bên có thể tiến hành lập biên bản thanh lý hợp đồng khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên.
Mẫu thanh lý hợp đồng thuê đất trước thời hạn – Tải xuống ngay
Một số lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà đã được ký kết khi khi hợp đồng thuê nhà đã hết hạn cũng có thể răng bên thuê và bên cho thuê đã có thỏa thuận chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trước thời hạn. Khi thanh lý hợp đồng thuê nhà, 2 bên sẽ cần lưu ý những điều dưới đây.
– Ghi thông tin cơ bản và chính xác của các bên tham gia thanh lý hợp đồng;
– Nếu thuộc trường hợp thanh lý hợp đồng trước khi hết hạn thì cần ghi rõ lý do chấm dứt hợp đồng;
– Hợp đồng thanh lý có thể công chứng để đảm bảo về tính pháp lý nhưng không bắt buộc;- Nếu là hợp đồng thanh lý giữa cá nhân và doanh nghiệp thì người ký hợp đồng thanh lý của doanh nghiệp phải là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền ký vào biên bản thanh lý.
– Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà đính kèm theo hợp đồng thuê nhà đã hết giá trị hiệu lực.
Thủ tục thanh lý, chấm dứt hợp đồng
Việc chấm dứt những hợp đồng được kí kết trước đó do các bên thỏa thuận. Hiện nay pháp luật nước ta không quy định việc chấm dứt hợp đồng bằng văn bản. Mặc dù vầy để có thể đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của các bên cũng như có căn cứ khi xảy ra những tranh chấp nên việc thỏa thuận chấm dứt hợp đồng cần được lập thành văn bản.
Thủ tục thanh lý, chấm dứt hợp đồng được phân chia làm 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Các bên thỏa thuận thanh lý, chấm dứt hợp đồng:
Chấm dứt hợp đồng dạng này được thực hiện do có sự đồng nhất của các bên và thường áp dụng khi hợp đồng hoàn thành hoặc các bên không có nhu cầu tiếp tục hợp đồng. Do vậy, thủ tục thông báo để thanh lý, chấm dứt hợp đồng khá đơn giản và không bị gò ép của quy định về nghĩa vụ báo trước hay đối soát công nợ về nghĩa vụ còn lại.
Trường hợp 2: Đơn phương yêu cầu hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng theo ý chí của một bên;
Khi một bên trong hợp đồng đơn phương hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng thì căn cứ vào những điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mà bên đơn phương cần.
- Trường hợp hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng theo đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng đã ký thì bên đơn phương hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng gửi thông báo cho đối tác, trong đó lưu ý thời điểm chấm dứt nên để sau khoảng 15 ngày kể từ ngày thông báo.
- Trường hợp hủy bỏ, chấm dứt hợp đồng theo các trường hợp ngoài thỏa thuận trong hợp đồng thì cần căn cứ quy định của Điều 424, 425, 426 Bộ Luật dân sự 2015 để đảm bảo thực hiện quy trình đúng luật.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Quy định về việc sử dụng đất quốc phòng, an ninh như thế nào?
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng như thế nào?
- Sử dụng đất quốc phòng vào mục đích kinh tế như thế nào?
Luật đất đai đã trình bày các quy định của luật đất đai và trả lời cho câu hỏi “Mẫu thanh lý hợp đồng thuê đất trước thời hạn“. Để biết thêm các thông tin pháp luật về đất đai như Quy trình bàn giao nhà chung cư, hãy theo dõi các bài viết của Luật đất đai nhé.
Câu hỏi thường gặp
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà cần công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc tổ chức hành nghề công chứng, điều này sẽ đảm bảo về tính pháp lý hợp pháp. Đặc biệt rất cần thiết cho những hợp đồng thuê tài sản có giá trị lớn.
Theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015 thì việc thanh lý hợp đồng được lập trong các trường hợp sau:
– Hợp đồng đã hoàn thành theo đúng tiến độ, yêu cầu, điều khoản của 02 bên;
– Theo thỏa thuận các bên muốn chấm dứt hợp đồng để thanh lý;
– Chủ thể giao kết hợp đồng mất hoặc trường hợp pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
– Hợp đồng bị hủy bỏ hoặc bị đơn phương chấm dứt thực hiện do một trong các bên tự chấm dứt;
– Hợp đồng không thể thực hiện do đối tượng của hợp đồng không còn nữa;
– Hợp đồng chấm dứt do hoàn cảnh thay đổi cơ bản;
– Trường hợp khác do pháp luật quy định.
