Chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng như thế nào?

Đất quốc phòng là một loại đất đặc biệt, chính vì vậy loại đất này luôn được Nhà nước quản lý đặc biệt từ cấp trung cấp đến cấp địa phương. Tuy nhiên, hiện nay có nhiều trường hợp đất quốc phòng, an ninh thừa và không được sử dụng, nếu không sẽ dẫn đến lãng phí. Nhà nước có cho phép một số trường hợp có thể chuyển đổi đất quốc phòng sang đất khác để sủ dụng. Mời bạn đọc tham khảo bài viết “Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng” để tìm hiểu thêm nhé!

Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng

Theo Luật Đất đai, đất quốc phòng hay đất quân sự được cấp cho lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng cho các mục đích như quân sự, quốc phòng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Như vậy, đất quân sự có thể chuyển đổi thành đất ở nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật nhưng không thể chuyển nhượng được.

Trước hết, đất quốc phòng hay đất sử dụng với mục đích quốc phòng, an ninh được hiểu là loại đất được sử dụng với các mục đích được quy định tại Điều 61 Luật Đất đai 2013

• Làm nơi đóng quân/làm trụ sở làm việc của các cơ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân;
• Được sử dụng để xây dựng nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;
• Được sử dụng làm thao trường, bãi thử vũ khí, trường bắn của cơ quan quân đội;
• …;

Đất sử dụng với mục đích quốc phòng, an ninh là loại đất đặc biệt, vậy nên bố mẹ bạn chỉ có thể được chuyển mục đích sử dụng thành đất ở nếu thỏa mãn các điều kiện riêng biệt của pháp luật.

Cụ thể:

Căn cứ quy định hiện hành và trường hợp của bạn, có thể hiểu việc chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng theo các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Diện tích đất quốc phòng/đất thuộc quy hoạch đất quốc phòng được cơ quan an ninh, quốc phòng đề nghị chuyển đổi thành đất ở (đất dành cho cán bộ công nhân viên) mà không sử dụng với các mục đích quốc phòng, an ninh khác

• Nếu thuộc trường hợp này, việc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng an ninh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
• Việc chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng thành đất ở chỉ được thực hiện nếu nhu cầu chuyển mục đích phải thỏa mãn kế hoạch sử dụng đất đã được lập;

Trường hợp 2: Người đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng là hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất mà không phải là các cơ quan, tổ chức thuộc lực lượng vũ trang nhân dân

Tại đây, để chuyển mục đích sử dụng đất này thì ngoài đảm bảo các điều kiện chung là phù hợp với kế hoạch sử dụng đất thì diện tích này phải thuộc trường hợp đã được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an bàn giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện/cấp tỉnh.

Cụ thể hơn, theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể hiểu diện tích đất quốc phòng mà bố mẹ bạn đang sử dụng là:

Diện tích đất có nguồn gốc từ đất quốc phòng, hiện nay, diện tích đất này không còn thuộc quy hoạch đất quốc phòng, an ninh;

• Bố mẹ bạn sử dụng thông qua được cơ quan giao/phân;
• Hoặc được sử dụng thông qua hình thức nhận chuyển quyền;

Diện tích đất bố mẹ bạn đang sử dụng hiện vẫn thuộc quy hoạch đất quốc phòng, an ninh;

• Tương tự, bố mẹ được sử dụng đất quốc phòng này do được cơ quan phân công/giao để sử dụng;
• Hoặc được nhận chuyển quyền từ người khác;

Căn cứ quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, để được chuyển mục đích đất quốc phòng thành đất ở, gia đình bạn phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Thửa đất bố mẹ bạn đang sử dụng không còn thuộc quy hoạch đất quốc phòng đã được phê duyệt và đã được bàn giao cho Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quản lý (Điều 50 Nghị định 43/2014/NĐ-CP);
• Đã được cấp sổ đỏ/giấy chứng nhận;
• Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất đã được phê duyệt;
• Không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư;

Mặt khác, đối chiếu Điều 50 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc yêu cầu chuyển mục đích từ đất quốc phòng thành đất ở trong trường hợp này chính là thủ tục đề nghị, xem xét cấp sổ đỏ lần đầu:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng sang đất ở năm 2023

Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng sang đất ở việc quyết định cho phép chuyển đổi sẽ được thực hiện bởi các cơ quan quốc phòng, an ninh hoặc cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất do chúng tôi cung cấp nêu trên yêu cầu. Mỗi trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải thực hiện các thủ tục riêng, bao gồm:

Một là, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại trường hợp 1 mà chúng tôi nêu ở phần trên được thực hiện khi có quyết định của cấp có thẩm quyền (Bộ Công an, Bộ Quốc phòng).

Hai là, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại trường hợp 2 chúng tôi đã nêu trên được thực hiện theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị

Hồ sơ gồm:

• Quyết định giao/phân đất/nhà của cơ quan quốc phòng, an ninh cho người sử dụng;
• Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất như biên lai/hóa đơn (nếu có);
• Giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh nơi đăng ký thường trú;

Bước 2: Ủy ban nhân cấp xã, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện tiếp nhận, kiểm tra, niêm yết thông tin, xét duyệt hồ sơ

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất, tình trạng tranh chấp và sự phù hợp với quy hoạch vào đơn đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu;
• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiến hành niêm yết thông tin kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu tại trụ sở trong thời hạn 15 ngày;
• Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai. Tại đây, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:
  • Trích lục bản đồ địa chính/trích đo địa chính;
  • Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa nếu cần thiết;
  • Xác nhận đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu hoặc không;
  • Chuyển thông tin sang cơ quan thuế để tính toán tiền thuế, phí;
  • Chuyển hồ sơ để cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân quyết định cấp sổ;
  • Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;

Bước 3: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc

• Kiểm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp sổ đỏ/giấy chứng nhận;
• Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho văn phòng đăng ký đất đai để trả kết quả cho người yêu cầu;

Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

• Người yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu đóng nộp đầy đủ, đúng thời hạn theo thông báo;
• Nhận sổ đỏ đã được cấp theo phiếu hẹn trả;

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Thủ tục giao đất quốc phòng như thế nào?
• Dịch vụ tư vấn chuyển đất ao sang thổ cư nhanh chóng tại Luật Đất Đai
• Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm nào?

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết và cung cấp các dịch vụ về phí làm sổ đỏ chung cư đến của khách hàng, làm các một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: