Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì?

Cho thuê nhà tại Việt Nam của người nước ngoài được xem như một giao dịch khá phổ biến. Từ thời điểm mở cửa thị trường, nước ta đã cho phép người nước ngoài được nhập cảnh, được thực hiện rất nhiều giao dịch mua nhà, cho thuê nhà ở, đất đai trên lãnh thổ Việt Nam theo đúng với quy định của pháp luật.  Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Luật nhà ở 2014

Điều kiện cho thuê nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Đối với nhà ở tại Việt Nam

• Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín
• Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê
• Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác
• Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.

Đối với bên thuê

Đối tượng thực hiện việc thuê nhà ở của người nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại (Điều 119 Luật nhà ở 2014) như sau:

• Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
• Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam
• Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Đối với bên cho thuê

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch.
• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự.
• Không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Quy trình, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Bước 1: Đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà

Mang giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà ở cho thuê, giấy chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công đến Ủy ban nhân dân cấp phường nơi có nhà cho thuê để đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà.

Bước 2: Nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế nhà ở

Bên cho thuê đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuế tại cơ quan để được kiểm soát hoạt động kinh doanh. Chuẩn bị các giấy tờ như: Giấy đăng ký kinh doanh, Tờ khai thuế Môn bài, Tờ khai mã số thuế căn hộ tại địa phương.

Bước 3: Đăng ký an ninh trật

Hồ sơ bao gồm: Bản khai lý lịch chủ hộ; Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện; Giấy đăng ký kinh doanh; Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án).

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, mang hồ sơ đến Công an cấp quận để đăng ký.

Bước 4: Khai báo tạm trú cho khách thuê

Với bên thuê là người nước ngoài, thì cần hồ sơ và thủ tục như sau:

• Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
• Hợp đồng thuê nhà
• Hộ chiếu (Còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam và Visa phải là Visa lao động)
• Giấy đăng ký an ninh trật tự do Công an quận cấp
• Giấy phép đăng ký kinh doanh
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê
• Chứng minh thư của chủ nhà

Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Hồ sơ nộ thuế thu nhập cá nhân bao gồm: hợp đồng thuê nhà. Kê khai thuế phải nộp với chi cục thuế quận.

Sau khi nhận được bản xác nhận số thuế, mang tờ Xác nhận ke khai thuế thu nhập cá nhân lên kho bạc để nộp vào ngân sách nước.

Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì?

Các hộ kinh doanh cá thể phải kê khai và nộp đầy đủ các loại thuế. Bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng. Mức thuế môn bài nhiều hay ít phụ thuộc vào số vốn đăng ký trong giấy phép đăng ký kinh doanh. Đối với dịch vụ cho thuê nhà. Thuế suất chung được áp dụng là 10%. Thuế thu nhập cá nhân thay đổi tùy thuộc vào mức lương của từng người.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Các loại thuế sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp?
• Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ?
• Mẫu tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất

Thông tin liên hệ

Trên đây là thông tin bài viết mà Luật đất đai tư vấn về “Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì” Mong rằng những kiến thức trên sẽ mang lại thông tin về đất đai hữu ích cho độc giả.

Câu hỏi thường gặp