Cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ là thuật ngữ chung căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất, sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ, được dùng làm căn cứ pháp lý bảo vệ tài sản để người sử dụng thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Cho thuê, cho thuê lại, xây dựng…Vậy Cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền? Cùng tìm hiểu nhé

Quy định của pháp luật về cấp sổ đỏ

Sổ đỏ là tên gọi người dân thường gọi để thay cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Là giấy tờ pháp lý Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Người có quyền sử dụng đất hợp pháp sẽ được nhà nước công nhận và được cấp sổ đỏ. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là thủ tục mà người sử dụng đất phải làm để được nhà nước cấp sổ đỏ cho mảnh đất đang sử dụng của mình và mảnh đất đó chưa từng được cấp sổ đỏ trước đây.

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Điều kiện đầu tiên khi Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu là đối với thửa đất đang có người sử dụng, chưa đăng ký, chưa được cấp một loại giấy chứng nhận nào hoặc Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng;

Được quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

– Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013;

– Người mà được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014;

Cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền?

Chi phí cấp sổ đỏ là chi phí mà người dân rất quan tâm, bởi đây là số tiền khá lớn cần phải chuẩn bị khi muốn làm sổ đỏ. Chúng tôi sẽ liệt kê một số phí, lệ phí phải nộp khi xin cấp sổ đỏ hiện nay nhé:

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là lệ phí nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản.

• Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)”
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành
• Mức thu lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ phần trăm, mức thu đối với nhà, đất là 0,5%”

Tiền sử dụng đất

Đây là khoản tiền lớn nhất nếu người được cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp và chỉ trong trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu mới phải nộp và không phải ai cũng biết về khoản tiền này. Đôi khi khoản tiền này chính là rủi ro cho người mua đất chưa có sổ đỏ, vì chưa đánh giá hết được mức nộp tiền sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ lần đầu.

Về cơ bản thì căn cứ để tính tiền sử dụng đất phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất. Quá trình, thời điểm sử dụng đất và các tài liệu, chứng cứ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất với nhà nước trong quá trình sử dụng của mình và đối tượng người sử dụng đất là ai.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất:

• Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;
• Mục đích sử dụng;
• Giá đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất này là giá trúng đấu giá.

Tiền sử dụng đất = diện tích đất (phải nộp tiền sử dụng đất) x giá đất (căn cứ bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố quy định tại thời điểm tính) x tỷ lệ nộp (%).

Thuế thu nhập cá nhân

Trong trường hợp, thửa đất xin cấp sổ đỏ có nguồn gốc được mua qua, bán lại qua nhiều người và chưa thực hiện nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân với Nhà nước thì nay người sử dụng đất xin cấp sổ đỏ lần đầu phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho việc mua bán đất đó.

Các chi phí khác khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các chi phí khác như: phí đo đạc, phí cấp giấy chứng nhận,…

Như vậy trên đây là các khoản chi phí phải nộp khi xin cấp sổ đỏ lần đầu. Vì mỗi địa phương khác nhau mà sẽ có mức phí khác nhau nên chúng tôi không thể nói cụ thể số tiền làm sổ đỏ lần đầu là bao nhiêu. Và cũng tùy từng trường hợp cụ thể mà số tiền này sẽ chênh lệch với nhau

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

– Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Vấn đề “Cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền?” đã được Luật đất đai cung cấp trong bài viết phía trên đây. Hãy theo dõi chúng tôi để tìm hiểu thêm về kiến thức pháp luật liên quan đến đất đai nhé.

Câu hỏi thường gặp