Đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng có được tiếp tục sử dụng

Những điều kiện mà pháp luật đã quy định khi đất nông nghiệp khi vẫn còn thời hạn sử dụng thì mới được cho thuê. Trong trường hợp hết thời hạn sử dụng đất thì người sử dung đất phải làm thủ tục xác nhận thời gian sử dụng đất hay còn gọi là gia hạn thời gian sử dụng đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng có được tiếp tục sử dụng” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Thời hạn sử đất nông nghiệp

Việc thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là việc người dân đã không còn quyền sử dụng trên mảnh đất đó. Nhà nước cũng đã quy định về thời hạn của từng loại đất. Và khi muốn sử dụng thêm đất thi người dân cần phải xin gia hạn đất

Các loại đất sử dụng có thời hạn được quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.

2. Thời hạn sử dụng đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật này.

3. Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.”

Lưu ý:

Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng có được tiếp tục sử dụng

Khi các hộ gia đình, cá nhân tổ chức có gớp phần vào hoạt động sản xuất nông nghiệp được Nhà nước cấp cho quyền sử dụng khi hết thời hạn sử dụng đất nếu như có thời hạn sử dùng đất thì phải gia hạn thêm thời gian sử dụng theo quy định pháp luật

Cũng theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, trường hợp hết thời hạn được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 50 năm mà không cần làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Thêm vào đó, khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, trong trường hợp này, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất được tiếp tụ sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, trong trường hợp có nhu cầu mua bán đất, người sử dụng đất nên làm thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận để đảm bảo đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng và tránh những tranh chấp, rủi ro về sau.

Thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

Khi thời hạn sử dụng đất đã hết các hộ gia đình, hay tổ chức khi muốn gia hạn thêm thì người sử dụng đất cần phải gia hạn với cơ quan nhà nước băng cách làm hồ sơ giấy tờ thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất. Đây có lẽ là thủ tục mà được rất nhiều người quan tâm

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin gia hạn đất

Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, bao gồm các giấy tờ, tài liệu như sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu;

– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

– Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân;

Bước 2: Nộp hồ sơ xin gia hạn đất

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ như đã nêu trên thì bạn có thể nộp hồ sơ đến  Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ có trách nhiệm kiểm tra và xác minh thông tin. Nếu hồ sơ đủ điều kiện được gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp theo quy định thì Văn phòng đất đai sẽ gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời trình Ủy ban nhân dân cấp huyện  quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc ký tiếp hợp đồng.

Theo đó người xin gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp phải nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp; cùng các chứng từ thể hiện đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận gia hạn sử dụng đất vào sổ đỏ đã cấp; đồng thời chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính. Sau đó, trao giấy chứng nhận cho người được cấp; hoặc gửi ủy ban nhân dân cấp xã

Nếu hồ sơ không hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối và căn cứ pháp lý hoặc hướng dẫn người dân bổ sung thêm các giấy tờ, tài liệu còn thiếu để hoàn thiện hồ sơ.

Thủ tục hành chính liên quan đến gia hạn thời gian sử dụng đất không được quá 07 ngày; kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ

Mời các ban xem thêm bài viết

• Quy định Luật đất đai khi sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích
• Xác nhận gia hạn sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở 2023

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng có được tiếp tục sử dụng” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Luật đất đai cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc về các vấn đề như Mẫu đơn đề nghị gia hạn giấy phép khai thác nước dưới đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Câu hỏi thường gặp