Khi nhắc đến đất ONT, không phải ai cũng biết rằng đây là ký hiệu của loại đất nông nghiệp thích hợp cho việc trồng cây ăn quả và nuôi thủy sản. Đây là một phân khúc quan trọng của đất đai, đóng góp đáng kể vào sản xuất nông nghiệp và phát triển kinh tế nông thôn. Tuy nhiên, việc tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến đất ONT đôi khi gặp khó khăn. Vậy chi tiết Đất ONT và ODT là gì?
Đất ONT và ODT là gì?
Những người quan tâm đến việc sử dụng đất ONT, ODT thường phải đối mặt với sự phức tạp của hệ thống pháp luật về quản lý sử dụng đất đai. Các quy định và chính sách thường xuyên thay đổi, đòi hỏi người dùng đất phải duy trì sự cập nhật về các biện pháp quản lý và sử dụng đất hiện hành.
Căn cứ theo Mục 13 Phụ lục số 1 được ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính, theo đó đất ONT là đất ở tại nông thôn và đất ODT là đất ở tại đô thị, cả hai loại đất đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất ONT và đất ODT khác nhau thế nào?
Để tránh nhầm lẫn và tuân thủ đúng quy định, người dân cần nắm rõ sự khác biệt giữa đất ONT và đất ODT, đồng thời tìm hiểu các quy định cụ thể của địa phương mình để có cơ sở pháp lý chắc chắn khi sử dụng đất ở trong cả nông thôn và đô thị
Dưới đây là một số điểm khác biệt giữa đất ONT và đất ODT:
| Đất ODT | Đất ONT | |
| Khái niệm | Là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. Loại đất này có các chính sách riêng khác trong pháp luật đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng. | Là loại đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn. Lưu ý, với đất nằm trong khu đô thị đang quy hoạch để lên thành phố thì không còn được gọi là đất ở nông thôn |
| Vị trí | Bao gồm các khu vực nội – ngoại thành thành phố và nội – ngoại thị của thị xã, thị trấn. | Các khu vực không thuộc khu vực đô thị tức không thuộc nội thành, ngoại thành thành phố và nội thị, ngoại thị của thị trấn, thị xã.Đất nông thôn được quản lý bởi cơ quan Ủy Ban Nhân Dân xã, nơi đây cư dân sinh sống làm nông nghiệp là chủ yếu. |
| Hình thức sử dụng đất | Đất ở đô thị khi sử dụng xây nhà phải tuân thủ theo quy hoạch của địa phương | Đất ở nông thôn chỉ cần xin phép xây dựng của UBND xã. |
| Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng | Cần phải làm hồ sơ, thủ tục đăng ký chuyển đổi theo quy định nhà nước. | Cần phải làm hồ sơ xin xét duyệt gửi đến Phòng Tài nguyên & Môi trường. |
Thời hạn sử dụng đất ONT và hạn mức giao đất ONT
“Hạn mức giao đất” thường được hiểu là một ngưỡng cụ thể về diện tích đất mà một tổ chức hoặc cá nhân được phép nhận từ cơ quan quản lý địa phương hoặc chính phủ. Điều này thường được áp dụng trong quá trình cấp phép sử dụng đất, quy hoạch đô thị, hay trong các chính sách phân phối đất đai. Hạn mức giao đất có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và quốc gia. Nó có thể bao gồm cả các hạn chế về mục đích sử dụng đất, chẳng hạn như xây dựng nhà ở, kinh doanh, hay công nghiệp. Mục tiêu của việc thiết lập hạn mức giao đất thường liên quan đến quản lý tốt tài nguyên đất đai, bảo vệ môi trường, và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị hoặc vùng lãnh thổ.
Tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 143 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất ONT và hạn mức đất ONT như sau:
– Thời hạn sử dụng đất ONT: Thời hạn sử dụng đất ONT được xác định tùy theo quy định và định hướng quy hoạch của từng tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, thường có thời hạn sử dụng lâu dài.
– Hạn mức đất ONT: Hạn mức đất là diện tích đất ONT tối đa mà cá nhân, hộ gia định được phép sử dụng do được Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác do khai hoang, nhằm khống chế diện tích đất được phép giao và tránh hiện tượng giao đất một cách tùy tiện với diện tích lớn.
Theo đó, hạn mức đất ở nông thôn được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ trên tình hình quỹ đất tại địa phương, kết hợp với quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phù hợp với điều kiện và tập quán sinh hoạt, sản xuất của địa phương.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Đất ONT và ODT là gì?″. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai chi tiết năm 2023
- Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận qsd đất bị mất
- Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Câu hỏi thường gặp
Lợi thế đất ODT so với các loại đất khác đó là khả năng cạnh tranh cao và thời hạn sở hữu lâu dài.
Tỉ suất cho thuê đất ODT cao hơn những loại đất khác.
Đất ODT là loại đất ở khu đô thị thường là nơi tập trung các trung tâm hành chính, văn hóa, chính trị, trung tâm thương mại,… Đồng thời có nền kinh tế – xã hội phát triển mạnh mẽ.
Đất ODT là đất dùng để ở nên thời hạn sử dụng rất lâu dài hơn các loại đất khác.
Còn trong trường hợp đất ODT cần giải tỏa để xây dựng các công trình như quốc phòng, an ninh…thuộc về quyền sở hữu của nhà nước thì chủ sở hữu sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật nhà nước.
