Hướng dẫn viết giấy mua bán đất ruộng viết tay chuẩn

Đa số hoạt động mua bán đất đai sẽ thường thông qua hình thức mua bán đất ruộng được viết bằng tay tức là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên có thể có thêm chữ ký của người làm chứng. Chính vì vậy mà việc mua bán đất ruộng bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Giấy mua bán đất ruộng viết tay” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Bộ luật Dân sự năm 2015

Giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay có hợp pháp không?

Hiện nay, theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 thì không hề có quy định bắt buộc hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải đánh máy. Theo đó, các bên có thể tự soạn, viết tay hợp đồng mua bán đất và hợp đồng này vẫn có giá trị, miễn là được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của pháp luật.Nghĩa là, chỉ cần đáp ứng về mặt nội dung, hình thức, điều kiện thì giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay đều hợp pháp.

Điều kiện để viết giấy mua bán đất ruộng viết tay

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 để được thực hiện các quyền mua bán thì đất phải có đủ các điều kiện sau:

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp không được phép lập ra với mục đích che giấu một giao dịch dân sự khác hoặc nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba, nếu không sẽ bị vô hiệu (vô hiệu do giả tạo).

Nội dung cần có trong giấy mua bán đất ruộng viết tay

Về nội dung hợp đồng mua bán đất nông nghiệp cần có một số nội dung như:

– Thời gian, địa điểm mua bán đất;

– Họ tên bên mua và bên bán, số giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và xác nhận thông tin cư trú.

– Các thông tin cụ thể về thửa đất như tờ bản đồ, địa chỉ…

– Giá bán và cách thanh toán;

– Ai là người thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

– Phương thưc giải quyết tranh chấp;

– Lời cam đoan và chữ ký hoặc vân tay xác nhận của các bên.

Ngoài ra, nội dung không được vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội. Theo đó, điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Về mặt hình thức, Giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp bắt buộc lập thành văn bản (viết tay hoặc đánh máy) và phải được công chứng hoặc chứng thực.

Giấy mua bán đất ruộng viết tay

Hướng dẫn viết giấy mua bán đất ruộng viết tay

– Cấu trúc của hợp đồng:

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay về bản chất là một hợp đồng dân sự. Ở đây, các bên hoàn toàn có thể tự do thỏa thuận trong phạm vi quyền lợi được pháp luật trao. Nên ngoài các phần bắt buộc theo cấu trúc của một hợp đồng thì về các điều khoản nội dung trong hợp đồng, các bên có thể xem xét, thoả thuận theo yêu cầu của mình.

Việc quy định càng chặt chẽ cách thức tuân thủ hợp đồng giúp hạn chế tranh chấp. Cũng như bảo vệ quyền lợi chính đáng trong từng tranh chấp thực tế.

Nội dung mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay:

Các yêu cầu về nội dung điều khoản thỏa thuận:

– Hợp đồng phải đảm bảo không trái đạo đức hay trái pháp luật theo điều khoản của Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2015.

– Hợp đồng sẽ bị vô hiệu ngay nếu vi phạm vào những điều cấm trong Điều 128 Bộ Luật Dân sự năm 2015.

Các nội dung triển khai theo trình tự sau:

Các nội dung chính của một hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ trong tiến hành mua bán, chuyển quyền sử dụng. Bao gồm có các phần sau đây:

Phần đầu: Quốc hiệu tiêu ngữ.

Tên hợp đồng:

Phải thể hiện được nội dung chính của hợp đồng mua bán. Xác định được đối tượng của hợp đồng là gì? Giao dịch được thực hiện là giao dịch gì?

Ví dụ tên hợp đồng: HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

– Phần I: Thông tin của hai bên ký kết hợp đồng:

Đây là các thông tin cá nhân, hộ gia đình. Đây là các chủ thể có quyền sở hữu, chuyển giao đối với đất nông nghiệp đang sở hữu. Thể hiện được cách thức liên hệ cũng như liên lạc của chủ thể thực hiện giao dịch. Bao gồm:

+ Cần ghi rõ họ tên, ngày sinh.

+ Số giấy tờ tùy thân.

+ Địa chỉ cư trú: Địa chỉ cụ thể, nếu có cả số nhà, tên đường thì cũng phải ghi vào phần thông tin.

+ Cách thức liên hệ. Như số điện thoại, email,….

– Phần II: Nội dung hợp đồng:

Tuỳ điều kiện cụ thể do các bên thoả thuận nhưng cần đảm bảo các nội dung:

– Thông tin về thửa đất;

– Giá trị của đất khi bán;

– Phương thức, địa điểm, thời gian chuyển giao đất;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– Phương thức giải quyết tranh chấp; Thỏa thuận và thống nhất về cách thức giải quyết tranh chấp, hoặc thỏa thuận về Tòa án sẽ khởi kiện để giải quyết tranh chấp phát sinh.

– Các điều khoản khác. Như các cam kết của các bên đối với việc tuân thủ hợp đồng. Cam kết về các nội dung được trình bày bên trên là đúng sự thật khách quan.

– Phần III: Các bên ký và ghi rõ họ tên.

Sau đó, hợp đồng phải được thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Các trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất 2023
• Các trường hợp thu hồi đất rừng sản xuất năm 2023?
• Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền theo quy định 2023

Thông tin liên hệ

Trên đây là thông tin bài viết mà Luật đất đai tư vấn về “Giấy mua bán đất ruộng viết tay” Mong rằng những kiến thức trên sẽ mang lại thông tin về đất đai hữu ích cho độc giả.

Câu hỏi thường gặp