Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền theo quy định 2023

Chi phí làm sổ đỏ luôn là thắc mắc lớn của rất nhiều cá nhân hay cả chủ hộ khi chuẩn bị làm hồ sơ xin cấp sổ. Thông thường người dân muốn biết lệ phí làm sổ đỏ là bao nhiêu cụ thể để có tâm thế chủ động hơn. Nhưng số tiền này không thể tính tổng chính xác được do phụ thuộc vào tùy từng trường hợp của cá nhân và cùng với những thủ tục pháp lý đi kèm. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013

Khái niệm sổ đỏ

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Theo đó sổ đỏ là cách gọi ngắn gọn mà người dân thường sử dụng thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật.

Quy trình thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư

Hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư

Để yêu cầu cấp sổ đỏ đất thổ cư, bạn phải chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
• Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất.
• Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất.
• Thông báo công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện, không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Biên bản kết thúc công khai.
• Tờ trình đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đủ điều kiện.

Trình tự thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị xong các giấy tờ nêu trên, bạn sẽ phải nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thành lập Hội đồng thẩm định có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất.
• Sau khi thẩm tra, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân Quận/huyện (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất).
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện.
• Đối với trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Ra thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• Trình Ủy ban nhân dân Quận/huyện ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện nội dung sau:

• Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, sao y Giấy chứng nhận, lập danh mục hồ sơ lưu trữ.
• Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính).
• Gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã.

Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?

Theo quy định, người đề nghị cấp sổ đỏ phải nộp các khoản tiền: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ, tiền sử dụng đất (nếu có). Trong đó, lệ phí trước bạ và lệ phí cấp sổ đỏ được ấn định trước, thống nhất với tất cả các thửa đất, còn tiền sử dụng đất có cách tính khá phức tạp. Vì vậy, để tính được làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, người dân phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể.

• Lệ phí trước bạ

Để tính được làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, chúng ta phải tính được lệ phí trước bạ. Hiện nay, quy định về lệ phí trước bạ được quy định  cụ thể tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung tại Nghị định 20/2019/NĐ-CP.

Đối với mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ quy định tại Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì nhà, đất mức thu là 0.5%.

Có nghĩa là: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích)

Để biết cụ thể lệ phí trước bạ người dân phải biết giá đất tại bảng giá đất và diện tích của thửa đất đề nghị cấp sổ đỏ, cụ thể:

– Tra cứu giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

– Đo diện tích thực tế mà người sử dụng đất đề nghị cấp sổ đỏ.

• Lệ phí cấp sổ đỏ

Tiếp theo để tính được làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, ta cùng xem lệ phí cấp sổ đỏ là bao nhiêu. Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

• Tiền sử dụng đất

Để biết xem làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền, chúng ta cùng tìm hiểu một loại tiền nữa đó là tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất là số tiền người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Thông thường đây là chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ. Hiện nay, tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ gồm hai trường hợp:

Trường hợp 1: Phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Không phải nộp tiền sử dụng đất

• Ngoài ra, tại một số địa phương sẽ thu thêm phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, qua đây để biết chính xác làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền chúng ta phải tìm hiểu xem loại đất mình muốn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ?
• Quy định mới về lấn, chiếm đất công có được cấp sổ đỏ
• Thủ tục đính chính sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân năm 2023

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Làm sổ đỏ đất thổ cư hết bao nhiêu tiền” đã được Luật đất đai cung cấp trong bài viết phía trên đây. Hãy theo dõi chúng tôi để tìm hiểu thêm về kiến thức pháp luật liên quan đến đất đai nhé.

Câu hỏi thường gặp