Nhà liền thổ là gì? Những điều bạn cần biết về nhà liền thổ

Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn gửi đến Luật sư để Luật sư có thể giải đáp cho tôi như sau: “Tôi nhận được lời mời đầu tư vào một dự án nhà liền thổ. Tuy nhiên, tôi lại không thực sự hiểu rõ các vấn đề liên quan đến nhà liền thổ như nhà liền thổ là gì, đặc điểm của loại nhà này cũng như những vấn đề khác liên quan. Mong nhận được giải đáp từ Luật sư”. Để giải đáp câu hỏi này, hãy cùng Luật Đất đai tìm hiểu quy định pháp luật hiện hành về nhà liền thổ nhé.

Nhà liền thổ là gì?

Nhà liền thổ là loại hình nhà ở được xây dựng và sử dụng phổ biến bởi các cá nhân và hộ gia đình Việt Nam hiện nay. Thuật ngữ này được sử dụng nhằm phân biệt với loại hình nhà ở khác là các nhà chung cư, nhà tập thể,… Vậy, nhà liền thổ là gì? Hiện nay, quy định tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn không giải thích thế nào là nhà liền thổ. Nhà liền thổ là từ ngữ thông dụng được người dân và các nhà đầu tư sử dụng dựa trên đặc điểm của nhà. Theo đó, thuật ngữ “nhà liền thổ” có thể hiểu đó là nhà ở gắn liền với đất ở.

Xét dưới góc độ pháp lý, nhà liền thổ chính là nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập). Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà ở riêng lẻ như sau:

“Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

Như vậy, ta có thể đưa ra định nghĩa chung nhất về nhà liền thổ là nhà ở riêng lẻ, gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà liền thổ hay nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt. Cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có quyền sở hữu, sử dụng, định đoạt nhà. Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn cũng có những sự khác nhau nhất định như sau:

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

– Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

– Phải bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa, bên cạnh đó cũng phải bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đối với nhà riêng lẻ tại nông thôn, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Ngoài ra, trong quá trình khởi công xây dựng đối với những công trình, trong đó có nhà ở riêng lẻ, phải đảm bảo được các tiêu chí, điều kiện như sau:

– Công trình xây dựng đó phải có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng theo quy định.

– Công trình xây dựng đó phải có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt.

– Công trình xây dựng đó phải có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn sở hữu nhà liền thổ là bao nhiêu năm?

Để quyết định có đầu tư vào nhà liền thổ hay không, nhà đầu tư cần phải xác định được mình có quyền sở hữu với loại hình nhà này hay không. Và nếu có, quyền sở hữu của nhà đầu tư đối với nhà liền thổ là bao nhiêu năm? Hãy cùng Luật Đất đai giải đáp vấn đề này dưới đây nhé.

Giống các hình thức sở hữu nhà khác, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền sở hữu với nhà liền thổ sau khi đã thực hiện các thủ tục mua bán, xây dựng với loại hình nhà này. Tuy nhiên, hiện nay, Bộ luật Dân sự cũng như pháp luật về nhà ở không đặt ra các quy định trực tiếp về thời hạn sở hữu trong trường hợp của nhà liền thổ. Tuy nhiên, ta có thể dựa trên quy định về quyền sở hữu để đưa ra một khẳng định cụ thể liên quan đến thời hạn sử dụng nhà liền thổ. Thực tế, thời hạn sở hữu của một căn nhà liền thổ có thể ước tính dựa trên khoảng thời gian mà căn nhà tồn tại. Hay nói cách khác, chủ sở hữu nhà ở chỉ mất quyền sở hữu khi nhà ở đó không còn tồn tại. 

Nhà liền thổ có phải đăng ký sở hữu không?

Đăng ký sở hữu nhà ở là một thủ tục quan trọng bắt buộc mà nhà đầu tư cần phải thực hiện sau khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng,.. về nhà ở theo đúng quy định của pháp luật. Vậy, đối với loại hình nhà liền thổ, thủ tục đăng ký sở hữu nhà ở có bắt buộc phải thực hiện như đối với các loại nhà khác không hay pháp luật có quy định khác?

Pháp luật hiện hành yêu cầu người dân phải đăng ký quyền sở hữu và sử dụng đối với mảnh đất ban đầu. Tuy nhiên khi xem xét đến nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất, pháp luật nước ta không yêu cầu chủ sở hữu phải đăng ký quyền sở hữu. Theo đó, đăng ký quyền sở hữu nhà liền thổ không phải là điều bắt buộc. Tuy nhiên, Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà liền thổ khi cá nhân, hộ gia đình và tổ chức sở hữu có yêu cầu cụ thể (khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013).
Tóm lại, khi xây dựng và sở hữu nhà ở liền thổ, việc đăng ký quyền sở hữu không phải là điều bắt buộc đối với các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức sở hữu. Tuy nhiên, khi có yêu cầu cần được cấp quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, người dân hoàn toàn có thể yêu cầu Cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện. Điều này giúp người dân thuận tiện hơn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc tặng nhà ở cho người khác.

Những lưu ý khi đầu tư nhà liền thổ

Đầu tư vào nhà liền thổ là một phương thức đầu tư đem lại nhiều lợi ích với các nhà đầu tư khi lựa chọn thực hiện việc đầu tư của mình theo hình thức này. Tuy nhiên, cũng như các hình thức đầu tư khác, việc đầu tư vào nhà liền thổ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư chưa thực sự có tầm nhìn trong việc dự đoán thị trường bất động sản cũng như không nắm rõ các vấn đề pháp lý liên quan. Vậy, để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau khi đầu tư nhà liền thổ:

– Đảm bảo rằng các giấy tờ liên quan tới pháp lý của thửa đất, nhà được đảm bảo đầy đủ và theo đúng quy định. Đặc biệt, trong trường hợp mua nhà xây sẵn, cần chắc chắn rằng nhà đó không trong quá trình tranh chấp, không bị kê biên tài sản phục vụ thi hành án, còn thời hạn sử dụng đất.

– Kiểm tra, đánh giá các yếu tố như: cơ sở hạ tầng, nhất là giao thông đi lại, các tiện ích công cộng như: bến xe, công viên, trường học, chợ, bệnh viện,… Đồng thời, có thể tìm kiếm thông tin về hàng xóm hoặc cộng đồng dân cư xung quanh.

– Cân nhắc về khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt là việc huy động vốn cũng như khả năng chi trả, tránh rơi vào trường hợp căn nhà trở thành gánh nặng nợ nần.

Mời bạn xem thêm:

• Xây nhà như thế nào thì cần giấy phép xây dựng?
• Hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề là bao lâu?
• Thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề như thế nào?

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Những điều bạn cần biết về nhà liền thổ theo pháp luật hiện hành”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp: