Vi bằng, trong bối cảnh hoạt động mua bán và chuyển nhượng nhà đất, đóng vai trò quan trọng như một bằng chứng đáng tin cậy ghi nhận những sự kiện và hành vi thực tế. Nó là bước chứng minh quan trọng, được thực hiện thông qua việc thừa nhận trực tiếp và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, hay tổ chức theo quy định. Trong pháp lý, cụm từ “vi bằng” thường xuất hiện đặc biệt trong hợp đồng mua bán nhà đất. Vậy khi mua Nhà vi bằng có được đền bù không?
Căn cứ pháp lý
Giá trị pháp lý của vi bằng là gì?
Vi bằng, được định nghĩa như một văn bản ghi nhận sự kiện và hành vi có thật, là thành quả của quá trình thừa phát lại thông tin trực tiếp từ chứng kiến. Thủ tục này thường được thực hiện theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức liên quan. Trong tình huống này, vi bằng không chỉ là một bản ghi chân thật về những diễn biến trong một sự kiện mà còn là một công cụ quan trọng để xác minh và chứng thực thông tin.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng được định nghĩa là một văn bản ghi nhận chính xác sự kiện và hành vi thực tế, được thừa phát lại trực tiếp từ những người chứng kiến hoặc lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Tuy nhiên, vi bằng chỉ mang giá trị như một bằng chứng ghi nhận sự kiện, hoạt động mà không đánh giá tính hợp pháp của chúng.
Trong bối cảnh này, quy định tại Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cũng quan trọng khi nhấn mạnh rằng vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, hoặc văn bản hành chính khác. Việc này khẳng định rằng, mặc dù vi bằng là một công cụ quan trọng trong việc ghi nhận sự kiện và hành vi, nhưng không có khả năng thay thế những văn bản có tính chứng thực và công chứng cao hơn.
Ngoài ra, giá trị của vi bằng còn được đặc biệt nhấn mạnh khi nó chỉ được sử dụng như một nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét trong quá trình giải quyết các vụ việc dân sự và hành chính. Điều này chú trọng vào vai trò của vi bằng như một công cụ hỗ trợ quan trọng trong quá trình xác minh và đánh giá các thông tin liên quan đến giao dịch và hành vi theo quy định của pháp luật.
Nhà vi bằng có được đền bù không?
Việc lập vi bằng được thực hiện dưới sự giám sát của thừa phát lại, người có trách nhiệm ghi nhận một cách trung thực và khách quan những gì đã chứng kiến. Có thể là sự kiện lịch sử, một hành động quan trọng, hoặc bất kỳ sự thay đổi đáng chú ý nào khác. Quan trọng nhất, vi bằng mang lại tính xác thực và minh bạch đối với các sự kiện quan trọng, đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự công bằng và tính chính trực trong xã hội.
Vi bằng, như một văn bản được lập do thừa phát lại, đóng vai trò quan trọng trong việc ghi nhận và chứng minh các sự kiện và hành vi pháp lý. Được xem xét là nguồn chứng cứ quan trọng, vi bằng thường được sử dụng trong quá trình giải quyết các vụ án dân sự và hành chính tại tòa án.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều có thể lập vi bằng. Quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định rằng thừa phát lại không được phép lập vi bằng trong giao dịch mua bán nhà đất. Trong trường hợp giao dịch đất đai, việc lập vi bằng phải tuân theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, nơi giao dịch thuộc diện cần phải được công chứng, chứng thực.
Nếu thừa phát lại vi phạm quy định này bằng cách lập vi bằng mua bán nhà đất, họ có thể phải đối mặt với xử phạt từ 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng và bị tước quyền sử dụng thẻ thừa phát lại từ 6 tháng đến 9 tháng, theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 8 Điều 32 Nghị định 82/2020/NĐ-CP.
Do đó, việc lập vi bằng để mua bán nhà đất được coi là vi phạm quy định cấm của pháp luật. Tuy nhiên, việc lập vi bằng vẫn có thể được thực hiện trong một số trường hợp cụ thể và được coi là nguồn chứng cứ hợp pháp khi có tranh chấp, như ghi nhận sự kiện đặt cọc, giao nhận tiền, hoặc bàn giao nhà, đất.
03 Trường hợp mất trắng nhà ở vì mua bằng vi bằng
Trong quá trình mua bán nhà ở thông qua việc lập vi bằng, thừa phát lại thường chỉ ghi nhận một số hành vi cụ thể như giao nhận tiền, giấy tờ, và nhà đất giữa các bên liên quan. Tuy nhiên, việc này không bao gồm việc kiểm tra nguồn gốc của nhà đất và tính pháp lý của nó, điều mà người mua thường cần tự tìm hiểu và chú ý.
Dưới đây là những trường hợp phổ biến khi người mua có thể gặp phải những rủi ro và mất trắng khi sử dụng phương thức lập vi bằng:
1. Nhà ở là tài sản thế chấp tại Ngân hàng:
Trong trường hợp nhà đất thuộc diện “sổ hồng chung,” khi bán cho nhiều người, người đứng tên trên sổ hồng có thể thế chấp tài sản này tại ngân hàng. Khi người mua không thanh toán, ngân hàng có thể xiết nợ và làm mất trắng tài sản của nhiều người mua.
2. Một nhà bán cho nhiều người:
Thực tế làm việc với việc lập vi bằng có thể tạo cơ hội cho người bán photo giấy tờ nhà để bán cho nhiều người khác nhau. Trong kịch bản này, nhiều người mua cuối cùng có thể đối mặt với tình trạng tranh chấp và mất trắng khi cùng nhau mua 01 căn nhà.
3. Người thuê nhà, lấy nhà đi bán:
Việc mua nhà giấy tờ tay với giá thấp và cho thuê với giá cao có thể là kịch bản cho việc lừa đảo. Chủ nhà có thể bị lợi dụng khi kẻ gian thuê nhà, sau đó bán căn nhà đó với giá rẻ, đẩy chủ nhà và người mua vào tình trạng tranh chấp, đồng thời làm mất trắng tài sản của cả hai bên.
Những tình huống trên đều làm nổi bật rủi ro khi sử dụng vi bằng trong giao dịch bất động sản và thể hiện sự quan trọng của việc kiểm tra rõ ràng nguồn gốc và tính pháp lý của tài sản trước khi quyết định mua bán.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Nhà vi bằng có được đền bù không?” đã được Luật sư luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc hay nhu cầu dịch vụ của quý khách hàng.Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai chi tiết năm 2023
- Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận qsd đất bị mất
- Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Câu hỏi thường gặp
Thứ nhất, đối với những giao dịch có vi bằng, khi Thừa phát lại chứng kiến trực tiếp, ghi nhận về hành vi, sự kiện có mô tả bằng văn bản, quay phim, hình chụp và thậm chí là ghim âm thực tế ngay tại thời điểm lập vi bằng cho giao dịch đó.
Thứ hai, vi bằng được đăng ký tại Bộ Tư pháp Việt Nam trong vòng 3 ngày kể từ ngày lập.
=> Lập vi bằng có giá trị chứng cứ cao và đã được Pháp luật quy định là nguồn chứng cứ trong quá trinh giải quyết các vụ việc Tòa án và các Cơ quan nhà nước có thẩm quyền
1. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.
2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
4. Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.
