Lệ phí thẩm định nhà đất là bao nhiêu?

Thẩm định nhà đất đây là một trong những công việc bắt buộc phải làm khi mọi người muốn mua hay cũng có thể bán nhà đất điều này có mục đích nhằm tránh việc bạn có thể bị lừa khi giao dịch đất đai. Khi muốn thẩm định nhà đất thì người yêu cầu sẽ phải bỏ ra một khoản phí để người người có chuyên môn thẩm định họ sẽ tiến hành thực hiện. Mặc dù vậy, vẫn còn khá nhiều người vẫn chưa biết cách xác định giá đất thị trường một cách chính xác. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Lệ phí thẩm định nhà đất” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Khái niệm thẩm định nhà đất

Việc thẩm định nhà đất đây nhằm một mục đích đã được xác định trong điều kiện của một thị trường nhà đất nhất định, bằng những phương pháp phù hợp do tổ chức tư vấn có năng lực thực hiện thẩm định. Hiện nay, cơ quan Nhà nước không quy định rõ ràng trong thẩm định nhà đất, theo thị trường mà việc này chỉ hình thành qua các hoạt động của thị trường, mà nó không phụ thuộc vào giá Nhà nước đưa ra hay như giá do những bên thỏa thuận trong các giao dịch có liên quan đến đất.

Thẩm định giá nhà đất là việc sử dụng các phương pháp và công cụ nhằm để xác định giá trị của một sản phẩm bất động sản tại một khu vực nhất định trong một khoảng thời gian cụ thể.

Việc định giá nhà đất là do người mua hoặc người bán tự quyết định, nghĩa là thuận mua vừa bán, nhưng phải phù hợp với giá cả thị trường. Hiện nay có 2 loại là định giá nhà đất nhà nước và định giá nhà đất theo thị trường.

Phương pháp thẩm định nhà đất

Việc Nhà nước quy định về những phương pháp thẩm định nhà đất để có thể giúp những người dân không nắm rõ quá nhiều các vấn đề về pháp luật đất đai được hưởng những quyền lợi đáng có. Nếu như trong gio dịch nhà đất không thể tự mình thẩm định thì các văn phòng bất động sản có thể thuê 1 bên thứ ba đúng ra thẩm định, vì hiện nay có rất nhiều các phương pháp thẩm định nhà đất được pháp luật đề ra.

Phương pháp thẩm định so sánh giá trực tiếp

Đây là phương pháp định giá của bđs dựa trên việc so sánh với giá của các sản phẩm bđs tương tự. Các sản phẩm này đã được giao dịch trên thị trường trong thời gian gần hoặc đang hình thành giá.

Tại Việt Nam, đây là phương pháp được áp dụng rộng rãi và phổ biến. Tuy nhiên, phương pháp thẩm định giá này có nhược điểm là người thực hiện cần phải thu thập một cách đầy đủ thông tin về lịch sử giao dịch bđs tương tự. Đôi khi, sẽ khó tìm được tài sản tương tự với bđs mà anh/chị cần thẩm định giá.

Phương pháp vốn hóa

Vốn hóa hay còn được gọi là thu nhập hoặc đầu tư. Cách thẩm định giá bđs này dựa trên việc sử dụng tỷ suất vốn hòa sao cho phù hợp. Giá trị thu nhập đó có thể được quy đổi để người thẩm định có thể định được giá của bđs.

Tuy nhiên, việc xác định tỷ suất vốn hóa cũng khá là phức tạp. Nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và thời gian tương đối dài. Và đôi khi, chi phí bỏ ra còn lớn hơn phí thẩm định giá bất động sản từ các công ty thẩm định giá.

Phương pháp giá thành

Phương pháp giá thành còn được mọi người biết đến là phương pháp chi phí. Đây là phương pháp được áp dụng để định giá cho những sản phẩm ít được giao dịch trên thị trường như: trường học, bệnh viện, nhà thờ,…

Dựa trên nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá bđs, phương pháp giá thành cho phép đưa ra giả định. Nghĩa là giá trị của bđs hiện có sẽ được đo bằng: chi phí làm ra một tài sản tương tự, cộng với chi phí xây dựng hiện hành. Phương pháp xác định giá này đòi hỏi thẩm định viên phải có kinh nghiệm về loại hình tài sản có giá trị cao.

Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp lợi nhuận được dùng để xác định giá trị của loại hình bđs đặc biệt như khách sạn, rạp chiếu phim, nhà máy,… Nói chung là những tài sản đất đai có khả năng sinh ra lợi nhuận trong tương lai.

Các chuyên viên thẩm định giá thường tính bằng cách: Lấy giá trị sinh lời trừ đi chi phí quản lý kinh doanh thì sẽ được thu nhập ròng hằng năm của bđs đó. Tuy nhiên, phương pháp này khó có thể xác định được lãi suất vốn hóa, mức độ thu nhập thực tế có thể sẽ không trùng khớp với lợi nhuận được ước tính.

Phương pháp thặng dư

Có thể nói, đây là một dạng thức khác của phương pháp giá thành. Thông thường, phương pháp thặng dư sẽ được áp dụng cho tài sản đất đai không theo hiện trạng sử dụng mà theo mục đích sử dụng trong tương lai. Phương pháp này được tính dựa trên giá trị cốt lõi:

Giá hiện tại của bđs = Giá ước tính của sự phát triển trong tương lai – chi phí tạo nên sự phát triển đó.

Và để sử dụng thành công phương pháp này, người thực hiện cần có nền tảng kiến thức, kỹ năng và tầm nhìn để ước tính được những hạng mục khác nhau. Nếu anh/chị chưa tự tin để thực hiện định giá theo phương pháp này thì có thể thử các phương pháp khác. Ngoài ra, anh/chị cũng có thể sẽ mất phí thẩm định giá bất động sản nếu đến cuối cùng vẫn không thể tự mình định giá được.

Quy trình thẩm định giá nhà đất

Kinh tế nước ta đang ngày càng phát triển, nên có thể thấy rằng vai trò thẩm định nhà đất cũng đang được đánh giá quan trọng. Đây được xem là công cụ của chính phủ trong việc ổn định trên thị trường, điều này cũng góp phần làm minh bạch, thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà đất. Hoạt động thẩm định nhà đất hoạt động khách quan, quan trọng. 

Quy trình định giá bất động sản giúp thẩm định viên định giá BĐS một cách rõ ràng, phù hợp với việc xác định giá trị của BĐS. Theo tiêu chuẩn thẩm định được ban hành kèm theo Thông tư 28/2015/TT-BTC, quy trình thẩm định giá bất động sản được chia thành 6 bước, cụ thể như sau:

• Bước 1: Xác định tổng quát về nhà đất thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc giá trị phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá

• Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá nhà đất

• Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin

• Bước 4: Phân tích thông tin

• Bước 5: Xác định giá trị tài sản thẩm định giá

• Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan

Mỗi một phương pháp thẩm định giá nhà đất sẽ có những công thức khác nhau. Ước tính giá đất của bất động sản so sánh sử dụng công thức định giá bất động sản sau:

Giá trị đất của bất động sản so sánh = Giá trị bất động sản so sánh – Giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh

Việc ước tính giá của bất động sản so sánh thực hiện theo công thức định giá nhà đất:

Giá đất của bất động sản so sánh = Giá trị của bất động sản so sánh / Diện tích thửa đất của bất động sản so sánh

Lệ phí thẩm định nhà đất

Lệ phí thẩm định nhà đất đây được xem là phí dịch vụ để thuê một bên có đầy đủ kiến thức chuyên môn trong vấn đề thẩm định cung như có chuyên môn về kỹ thuật để có thể thẩm định giá của đất. Biểu phí thẩm định giá nhà đất có thể hoàn toàn khác so với giá trị của nhà đất đó được công bố sau khi thẩm định.

Thông thường, phí thẩm định giá nhà đất được tính dựa trên tổng giá trị bất động sản đó. Về cơ bản, mức phí thẩm định giá nhà đất năm 2023 như sau:

• Bất động sản có giá trị dưới 5 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 2.500.000đ.
• Bất động sản có giá trị từ 5 – 10 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 4.700.000đ.
• Bất động sản có giá trị 10 – 20 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 6.700.000đ.
• Bất động sản có giá trị 20 – 30 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 10.000.000đ.
• Bất động sản có giá trị 30 – 40 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 12.800.000đ.
• Bất động sản có giá trị 40 – 50 tỷ đồng: phí thẩm định giá nhà đất là ~ 15.500.000đ.

Hiện nay nhu cầu thẩm định giá rất nhiều, bất động sản tại những khu vực thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… luôn có giá trị cao. Chính vì vậy cũng sẽ dẫn đến mức phí thẩm định giá nhà đất tăng cao.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Phí thẩm định nhà đất vay ngân hàng là bao nhiêu?
• Thủ tục hợp thức hóa nhà đất tiến hành như thế nào?
• Dựng nhà gỗ trên đất nông nghiệp có được hay không?

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Lệ phí thẩm định nhà đất” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc và cung cấp dịch vụ theo nhu cầu của khách hàng về các vấn đề liên quan đến đất đai như tư vấn pháp lý về xét xử vụ án tranh chấp đất đai, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp