Những năm trước kia, việc khai hoang đất đai rất được khuyến khích. Do đó mà nhiều mảnh đất đã được khai hoang và sử dụng đến hiện tại. Tuy nhiên, Có nhiều mảnh đất khai hoang chưa được cấp sổ đỏ. Vì vậy, nhiều người sử dụng đất khai hoang đang có nhu cầu xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang có thể nhiều người còn chưa nắm rõ. Để nắm rõ hơn về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật đất đai nhé.
Thế nào là đất khai hoang?
Đất khai hoang được hiểu một cách đơn giản là mảnh đất chưa có ai sử dụng và được người dân khai hoang. Để sử dụng đất khai hoang một cách hợp pháp thì người sử dụng đất cần phải nắm được thế nào là đất khai hoang theo quy định pháp luật? Để hiểu rõ hơn về đất khai hoang, hãy theo dõi nội dung dưới đây nhé.
Trước đây, tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT (văn bản đã hết hiệu lực) thì đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, hiện nay những văn bản thay thế cho Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT đã không còn quy định hay đề cập tới khái niệm đất khai hoang.
Tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2013 hiện hành thì có quy định thì nhà nước khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào việc khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
Chỉ khi mảnh đất khai hoang đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền mới cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất. Do đó, người sử dụng đất cần phải nắm được điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang như thế nào? Dưới đây là những điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, bạn có thể tham khảo.
Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu có đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1: Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;
Điều kiện 2: Đất sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể:
+ Không lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ;
+ Không lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng;
+ Không lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác;
+ Không lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp;
+ Không lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Điều kiện 3: Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Thủ tục cấp sổ đỏ đất khai hoang
Đất khai hoang khi đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất sẽ tiến hành thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất khai hoang tại cơ quan có thẩm quyền. Thủ tục cấp sổ đỏ đất khai hoang tuy không quá phức tạp nhưng có thể gây khó khăn cho những người chưa nắm rõ được quy trình thủ tục như thế nào. Để nắm được quy trình thủ tục cấp sổ đỏ đất khai hoang, hãy theo dõi các bước dưới đây nhé.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất xin cấp sổ đỏ đất hoang chuẩn bị những loại giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định.
– Thông tin giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất đang sử dụng (đất có giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) hoặc giấy xác nhận đất hoa do UBND xã cấp.
– Thông tin biên bản xét duyệt hội đồng xét duyệt cấp.
– 2 tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Được quy định theo mẫu 01/LPTB nếu có).
– 2 tờ khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu số 01-05/TSDĐ nếu có).
– 2 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu 11/TK-TNCN nếu có).
– 2 bản thông tin giấy tờ khác liên quan về việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất (nếu có).
– 2 đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
– Thông tin bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định từ các cấp (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện nộp hồ sơ đề nghị
Bước 3: Sau khi nộp hồ sơ đề nghị tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện, cán bộ tiếp nhận sẽ trực tiếp kiểm tra thông tin hồ sơ.
Bước 4: các cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận thông báo thuế (nếu có). Sau đó sẽ nộp biên lai thuế trực tiếp cho bộ phận tiếp nhận và nhận phiếu hẹn lấy giấy chứng nhận.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang chi tiết năm 2023″. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Tại Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cách xác định mục đích sử dụng của thửa đất khai hoang như sau:
– Nếu thửa đất khai hoang được sử dụng ổn định, không lấn chiếm hoặc chuyển mục đích sử dụng trái phép thì mục đích sử dụng được xác định theo hiện trạng
Cũng có nghĩa là nếu thửa đất bố mẹ bạn khai hoang được sử dụng với mục đích để ở, trồng cây hàng năm… thì khi được cấp sổ đỏ, mục đích sử dụng đất được xác định đúng theo hiện trạng mà bố mẹ bạn sử dụng.
– Nếu trên thửa đất khai hoang được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau (để ở, trồng cây lâu năm, trồng cây hàng năm…) và không phải là đất ở có vườn ao trong cùng thửa đất thì mục đích sử dụng đất được xác định như sau:
+ Nếu phân định được ranh giới giữa các diện tích đất sử dụng với mục đích khác nhau thì mục đích sử dụng xác định theo hiện trạng sử dụng của từng thửa đất;
+ Nếu không xác định được ranh giới giữa các mục đích thì mục đích sử dụng của thửa đất được xác định theo loại đất trên hiện trạng sử dụng mà có giá cao nhất theo bảng giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định;
– Nếu đất khai hoang đang sử dụng do lấn, chiếm hoặc chuyển mục đích trái phép thì việc xác định mục đích sử dụng dựa trên nguồn gốc đất, quá trình quản lý của Nhà nước về đất đai, quá trình sử dụng đất.
Theo quy định tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP, Luật Xây dựng 2014, Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất vẫn có thể xây dựng nhà ở trên đất khai hoang nếu đảm bảo đồng thời các điều kiện sau:
– Đã được cấp giấy phép xây dựng (nếu không thuộc trường hợp được miễn):
Lưu ý: cần phải chuẩn bị giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất hợp pháp của mình đối với thửa đất này gồm: Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc cấp sổ đỏ và xác nhận của cơ quan đăng ký đất đai (văn phòng đăng ký đất đai) thửa đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ (khoản 5 Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP);
Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng: Được xây dựng nhà ở trên phần diện tích được xác định là đất ở (đất dùng với mục đích để ở).
– Đồng thời, việc xây dựng nhà ở là phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương.
Như vậy, vẫn có thể xây nhà ở trên đất khai hoang nếu việc xây dựng này được thực hiện theo giấy phép xây dựng hoặc phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và đúng diện tích đất được xây dựng nhà ở.
