Thủ tục hợp thức hóa nhà đất tiến hành như thế nào?

Ngày nay, mục tiêu của nhiều người là tìm được một nơi ở lâu dài và sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Rất nhiều trường hợp nhà đất chưa được hợp pháp hóa quyền sử dụng. Một khi đã đủ tiêu chuẩn là chủ sở hữu bất động sản thì làm thế nào có thể được hưởng quyền sở hữu nhà đất một cách hợp pháp và đầy đủ? Khi nói đến việc hợp pháp hóa bất động sản, điều mà nhiều người quan tâm là hồ sơ, thủ tục hợp thức hóa nhà đất như thế nào? Do vậy Luật đất đai mời bạn đọc cùng tham khảo vấn đề này qua bài viết sau đây nhé

Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất

Khi chuẩn bị hồ sơ hợp pháp hóa bất động sản, điều này có nghĩa là xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, quyền sở hữu nhà ở và các quyền sở hữu đất khác cho người đang sử dụng đất hay người liên quan đến đất đai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các quyền sở hữu khác về đất đai một cách hợp pháp. Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất bao gồm:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu với các nội dung:

• Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
• Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất
• Xác minh thực địa (trong trường hợp cần thiết) về sự phù hợp quy họach xây dựng theo Giấy phép xây dựng.
• Đối với trường hợp xây dựng sai phép phải lập Biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện rõ nội dung sai phép; Trường hợp vi phạm khoản 3, Điều 15 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng thì đề xuất, xử lý theo thẩm quyền.

Giấy tờ về nguồn gốc nhà đất

• Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
• Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
• Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 và Nghị quyết số 755/2005/NQ – UBTVQH11;
• Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật.
• Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở.
• Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư);
• Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật.

Những giấy tờ khác

• Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
• Bản vẽ Sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp);
• Thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu.

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất

Hợp thức hóa nhà đất được coi là một thủ tục đất đai khá là phức tạp kể cả khi có đầy đủ hồ sơ giấy tờ. Theo quy định hiện nay thì khi hợp thức hóa nhà đất cần tiến hành chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cũng như tiến hành thực hiện những thủ tục nhất định. Sau đây Luật đất đai mời bạn tham khảo thủ tục hợp thức hóa nhà đất nhé:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp thức hóa nhà đất và nộp tại cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ cần chuẩn bị theo như chúng tôi đã trình bày tại phần trên. Hộ gia đình, cá nhân khi có nhu cầu thì nộp hồ sơ tại UBND Quận/Huyện.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra và viết phiếu hẹn trả kết quả

Bộ phận có thẩm quyền giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp thức hóa nhà đất tại UBND huyện tiếp nhận và kiểm tra sau đó viết phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có nhiệm vụ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; lấy ý kiến của UBND xã, thị trấn về tình trạng sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản trên đất, tình trạng tranh chấp đất đai; trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì phối hợp với UBND thị trấn lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, xem xét tình trạng tranh chấp đất đai, sự phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được xét duyệt; công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trong thời gian 15 ngày; Khi đủ điều kiện thì viết Giấy chứng nhận gửi kèm hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định và trình chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận.

Bước 4: Kiểm tra và đánh giá hồ sơ hợp thức hóa nhà đất xin cấp quyền sử dụng

Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin hợp thức hóa nhà đất, xem xét trường hợp điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử đất hoặc có ý kiến phản hồi cụ thể với trường hợp không đủ điều kiện;

Bước 5: Trả hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất sẽ tiến hành chuyển kết quả cho bộ phận trả hồ sơ hoặc chuyển đến UBND xã để trả cho người sử dụng đất.

Thời gian giải quyết tối đa tại cơ quan thẩm quyền là 30 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ.

Chi phí hợp thức hóa nhà đất bao nhiêu?

Khi thực hiện hợp thức hóa nhà đất thì phải mất những chi phí nhất định, người có nhu cầu hợp thức hóa nhà đất cần phải bỏ ra khi muốn thực hiện thủ tục này. Quy định của pháp luật về đất đai cũng như luật liên quan khác thì giá hợp thức hóa nhà đất sẽ bao gồm các chi phí sau:

• Lệ phí trước bạ nhà đất: Mức phí này bằng 0.5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trị nhà đất;
• Thuế thu nhập cá nhân. Thuế thu nhập cá nhân cũng được tính như là một loại giá hợp thức hóa nhà đất trong trường hợp bên yêu cầu hợp thức hóa từ việc chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế nhà đất. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân quy định là 2% đối với chuyển nhượng, 10% đối với việc tặng cho và có thể có những trường hợp được miễn, giảm thực hiện khoản chi phí này;
• Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất

Thông tin liên hệ

Vấn đề liên quan tới “Thủ tục hợp thức hóa nhà đất tiến hành như thế nào?” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc hoặc húng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng về Thừa kế đất đai. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.

Câu hỏi thường gặp