Tiền sử dụng đất là một trong những khoản tiền lớn có thể phải nộp khi người dân được cấp Sổ đỏ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mặc dù vậy, không phải ai cũng nắm rõ pháp luật về tiền sử dụng đất. Nộp tiền sử dụng đất cũng là một trong những nghĩa vụ nộp thuế của tất cả những người dân đối với nhà nước. Tờ khai tiền sử dụng đất là mẫu của pháp luật đặt ra lập ra để kê khai số tiền sử dụng đất. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Tờ khai tiền sử dụng đất – Mẫu số 01/TSDĐ” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
- Nghị định 126/2020/NĐ-CP
Khái niệm về tiền sử dụng đất
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
21. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.”
Tờ khai tiền sử dụng đất – Mẫu số 01/TSDĐ
Hướng dẫn viết mẫu tờ khai tiền sử dụng đất
– Ghi rõ mục [01] Kỳ tính thuế: ví dụ: Năm 2021. Chọn đánh dấu vào mục [02] hoặc [03]
– Người nộp thuế sẽ phải ghi đầy đủ thông tin tại mục I/ PHẦN NGƯỜI NỘP THUẾ TỰ KHAI
1. Người nộp thuế: Ghi rõ họ tên; ngày tháng năm sinh; số CMND/hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp; địa chỉ nơi cư trú.
2. Thử đất chịu thuế: ghi rõ các thông tin tại mục này gồm: địa chỉ, tổ/thôn, phường/xã/thị trấn. quận/huyện, tỉnh/thành phố. Tích vào mục [23], điền thông tin số giấy chứng nhận, ngày cấp, thửa đất số, tờ bản đồ số, diện tích đất, mục đích sử dụng đất.
3. Đối với nhà ở chung cư thì điền mục này
4. Trường hợp miễn giảm thuế: nếu thuộc trong các trường hợp miễn, giảm thuế thì điền mục này.
5. Đăng ký nộp thuế: tích vào ô nộp thuế một lần trong năm.
Sau đó ký tên người nộp thuế.
– Không điền thông tin vào mục II/PHẦN XÁC ĐỊNH CỦA CƠ QUAN CHỨC NĂNG.
Như vậy chỉ cần điền một số thông tin cơ bản là có thể hoàn thành việc điền tờ khai sử dụng đất phi nông nghiệp. Lưu ý các thông tin cần điền phải chính xác và đầy đủ.
Trình tự thực hiện xác định tiền sử dụng đất
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (gồm: Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã, Bộ phận một cửa theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai) cấp phát đầy đủ và hướng dẫn tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (sau đây gọi chung là người sử dụng đất) kê khai nộp hồ sơ tương ứng với từng loại thủ tục về giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định.
– Người sử dụng đất kê khai, nộp hồ sơ cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ, thống nhất thông tin của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đủ thì trả lại ngay trong ngày làm việc và hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiếp nhận và luân chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.
– Văn phòng đăng ký đất đai lập Phiếu chuyển thông tin và luân chuyển cho cơ quan thuế đối với hồ sơ không có khoản được trừ; luân chuyển đồng thời cho cơ quan thuế và cơ quan tài chính đối với hồ sơ có khoản được trừ để xác định tiền sử dụng đất; xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất theo quy định.
– Cơ quan thuế sau khi tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, tiếp nhận thông tin về các khoản người sử dụng đất được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp do cơ quan tài chính chuyển đến (nếu có) thì xác định và ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp phát hiện hồ sơ có sai sót hoặc thiếu căn cứ để xác định tiền sử dụng đất thì cơ quan thuế đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai xác định, bổ sung thông tin.
– Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, cơ quan thuế phải thực hiện chuyển thông báo đến người sử dụng đất.
– Người sử dụng đất thực hiện nộp đầy đủ, đúng thời hạn tiền sử dụng đất theo Thông báo của cơ quan thuế.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở 2023
- Diện tích tối thiểu chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?
- Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở 2023
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Tờ khai tiền sử dụng đất – Mẫu số 01/TSDĐ” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Chúng tôi luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử tìm hiểu về những vấn đề pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Khai tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 18 Thông tư 156/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định 83/2013/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài chính. Cụ thể:
– Thời hạn nộp hồ sơ kê khai tiền sử dụng đất chậm nhất là 10 (mười) ngày kể từ ngày nhận được thông báo phải thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Người sử dụng đất thực hiện khai tiền sử dụng đất theo mẫu số 01/TSDĐ và nộp cùng các giấy tờ liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên môi trường.
Trường hợp địa phương chưa thực hiện cơ chế một cửa liên thông thì hồ sơ khai tiền sử dụng đất nộp tại cơ quan thuế địa phương nơi có đất.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chuyển hồ sơ khai tiền sử dụng đất của người sử dụng đất cho cơ quan thuế nơi có đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như sau:
Kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, trong vòng 30 ngày người sử dụng đất phải có trách nhiệm nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
50% còn lại sẽ phải hoàn thiện nốt trong vòng 90 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Trong đó lưu ý rằng, chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Hiểu một cách đơn giản, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất thì trong vòng 90 ngày, cá nhân, hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ nộp đủ tiền thuế đất.
