Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được có thể được hiểu là việc người sử dụng đất chuyển giao đất quyền sử dụng đất đó cho người nhận chuyển nhượng cũng với đó nhận về một khoản tiền theo thỏa thuận đã định trước của hai bên. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện dưới hình thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với những giấy tờ liên quan. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
Khái niệm mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất là mẫu đơn được lập ra để thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên chủ thể liên quan. Mẫu đơn này còn có một số tên gọi khác như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy sang nhượng đất.
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu rõ thông tin của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, người làm chứng, thông tin về mảnh đất chuyển nhượng…
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
– Ngoài các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
– Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Tại Khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận.
Nội dung mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thông thường nội dung mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bao gồm một số những nội dung chính như sau:
+ Các thông tin của chủ thể tham gia hợp đồng: bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và bên làm chứng (nếu có).
+ Thông tin bao gồm họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân/số thẻ căn cước, địa chỉ thường trú.
+ Các thông tin về thửa đất: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất.
+ Giá chuyển nhượng (đơn vị VNĐ), phương thức thanh toán là trả tiền mặt hay chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng.
+ Trách nhiệm nộp thuế, nộp lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Phương thức giải quyết phát sinh tranh chấp.
+ Quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
+ Lời chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hướng dẫn cách viết mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy sang nhượng đất phải ghi rõ trách nhiệm của các bên sau khi diễn ra hoạt động chuyển nhượng, mua bán. Và cuối cùng là ký kết khi 2 bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng, chấp nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và cam kết thực hiện.
Ngoài thông tin cá nhân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thì bên làm chứng cũng cần ghi rõ họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân và địa chỉ. Tiếp đó là các thông tin về mảnh đất được chuyển nhượng, giá chuyển nhượng, thời hạn đặt cọc, các thỏa thuận về vấn đề tranh chấp, khiếu nại… Các thỏa thuận càng rõ ràng, chi tiết sẽ càng thuận lợi cho hai bên trong quá trình tiến hành chuyển nhượng.
Nếu các bạn có nhu cầu bán đất hay cho thuê đất cần thỏa thuận đặt cọc trước thì hai bên cần thỏa thuận ký kết mẫu giấy biên nhận đặt tiền để làm căn cứ xác nhận việc đặt cọc và số tiền đặt cọc, ngoài thông tin về hai bên tham gia đặt cọc và nhận đặt cọc thì trong mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc phải có thêm thông tin người làm chứng, ghi rõ số tiền đặt cọc, tài sản bán và thời gian thanh toán nốt số tiền còn lại để hoàn thành giao dịch.
Bên cạnh mẫu giấy sang nhượng quyền sử dụng đất thì với các đơn vị làm việc trong lĩnh vực xây dựng có thể tham khảo thêm mẫu biên bản nghiệm thu và xác nhận hết hạn thời hạn bảo hành công trình được lập ra để ghi chép lại các thông tin về việc nghiệm thu công trình khi hết hạn bảo hành. Mẫu biên bản nghiệm thu và xác nhận hết thời hạn bảo hành công trình cần ghi rõ tên công trình, thành phần tham gia nghiệm thu và chất lượng công trình được đánh giá.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ không?
- Mức phí chuyển đổi đất 50 năm sang đất ở chi tiết
- Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 4, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP người dân có thể nộp đơn xin xác nhận đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/ huyện
Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị kinh doanh công lập thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường do Ủy ban Nhân dân tỉnh thành lập hoặc tổ chức lại trên cơ sở sáp nhập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Do đó, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan chịu trách nhiệm cung cấp thông tin đất đai theo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu. Do đó, bạn có thể nộp Mẫu đơn xin xác nhận đất đai lên Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận thông tin về khu đất bạn muốn biết.
Theo thông tin bạn đưa ra, bạn không nói rõ là việc mua đất của hộ ông B bằng giấy tay đã có xác nhận của UBND cấp xã hay chưa nên tôi đưa ra 2 hướng như sau:
– Trường hợp 1: Giấy viết tay đã có xác nhận của UBND cấp xã. Đối với trường hợp này, nếu hòa giải không thành bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.
– Trường hợp 2: Giấy viết tay không có xác nhận của UBND cấp xã. Theo quy định tại Bộ luật dân sự thì: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, trong trường hợp này, giấy viết tay đó bị vô hiệu và các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
