Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?

Ngày nay, không hiếm gặp các bậc cha mẹ cho con mình những tài sản có giá trị như là quyền sử dụng đất đai. Khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất thì thông thường sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Có trường hợp sau khi sang tên sổ đỏ xong thì bố mẹ không muốn cho đất đó nữa. Vậy khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không? hãy cùng Luật đất đai cùng tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé!

Quy định về điều kiện để bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con?

Khi muốn sang tên sổ đổ cho con thì cả bố mẹ và con đều phải đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật thì lúc đó mới có thể thực hiện sang tên sổ đỏ cho con. Hai bên cần ký hợp đồng tặng cho đất giữa bố mẹ với con cái. Đây là hợp đồng mà bố mẹ chuyển giao tài sản của mình và chuyển quyền sử dụng đất cho các con mà không yêu cầu đền bù, được thực hiện theo ý chí tự nguyện của bên tặng cho (bố mẹ) và được bên được tặng cho (con cái) đồng ý nhận. Hợp đồng tặng cho đất đai phải lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Điều kiện đối với bố mẹ

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, bố mẹ khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp người con được tặng cho là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và trường hợp nhận thừa kế khi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất của bố mẹ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Đất đang trong thời hạn sử dụng đất;

Ngoài ra, tùy thuộc vào từng loại đất khác nhau mà có thêm các điều kiện riêng cần phải đáp ứng mới có thể thực hiện việc tặng cho đất cụ thể:

– Con cái không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp của bố mẹ trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt,…

– Đối với trường hợp pháp luật không cho phép không được nhận tặng cho;

– Bố mẹ không được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa nếu các con không trực tiếp sản xuất nông nghiệp,…

Điều kiện đối với con:

Con không thuộc một trong các trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, cụ thể:

– Cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho quyền sử dụng đất.

– Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

– Cá nhân nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.

Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cái là một loại hợp đồng đặc biệt. Bởi nó không chỉ được điều chỉnh theo quy định của pháp luật mà còn theo đạo đức, quan hệ huyết thống trong gia đình. Vì vậy, không ai muốn những mâu thuẫn gia đình, cha mẹ, con cái dẫn đến các cuộc chiến pháp lý về tranh chấp tài sản. Tùy theo hoàn cảnh, tính chất vụ việc, hai bên có thể lựa chọn thỏa thuận rồi đưa ra giải pháp pháp lý phù hợp nhằm đảm bảo mối quan hệ tình cảm tốt đẹp với gia đình đồng thời bảo vệ gia đình. quyền lợi hợp pháp của họ.

Có 2 trường hợp xảy ra

Trường hợp 1: Không thể lấy lại được

Nếu khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thực hiện không có bất ký yêu cầu nào, thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, Hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho con thì quyền sử dụng đất của người con phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký biến động. Theo đó, cha mẹ không có cơ sở để đòi lại mảnh đất đã sang tên này.

Trường hợp 2: Nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp sau có thể lấy lại:

Vi phạm điều kiện khi được tặng cho

Khi thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con bố mẹ có quy định về điều kiện thực hiện khi tặng cho theo Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

• Cha mẹ yêu cầu con cái khi nhận quyền sử dụng đất thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi được tặng. Tuy nhiên, điều kiện tặng cho mà cha mẹ đặt ra không được vi phạm điều cấm của pháp luật và không được trái đạo đức của xã hội;
• Trường hợp nếu các con đã thực hiện xong nghĩa vụ mà cha mẹ yêu cầu trước khi tặng cho mà cha mẹ không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho con thì phải thanh toán nghĩa vụ mà con đã thực hiện;
• Trường hợp cha mẹ yêu cầu con phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà con không thực hiện thì cha mẹ có quyền đòi lại được tài sản và yêu cầu con bồi thường thiệt hại.

Như vậy, nếu khi tặng cho đất, bố mẹ có ghi rõ yêu cầu con phải thực hiện một nghĩa vụ nhất định ( Lưu ý nghĩa vụ này không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội). Nhưng sau khi tặng cho đất mà người con không thực hiện nghĩa vụ đó thì bố mẹ có quyền đòi lại đất đã tặng, cho. Dù đất đó đã sang tên hay đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì vẫn đòi lại được

Hợp đồng tặng cho bị vô hiệu:

Nếu hợp đồng tặng quyền sử dụng đất cho con mà thuộc trường hợp bị vô hiệu theo quy định của pháp luật thì hợp đồng đó không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập hợp đồng tặng cho. Có nghĩa là khi hợp đồng tặng cho vô hiệu thì bố mẹ vẫn có quyền sử dụng đất và hợp đồng tặng đất cho con cũng chưa đủ điều kiện để phát sinh.

Các trường hợp cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất bị vô hiệu bao gồm: hợp đồng tặng cho vô hiệu do vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự ; hợp đồng tặng cho được lập nhưng trên cơ sở bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép; hợp đồng tặng cho vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con

Sang tên sổ đỏ đất thực chất là tên gọi của quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất theo quy định là phương thức chuyển quyền sử dụng đất từ ​​người này sang người khác bằng hình thức như chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tặng cho nhà ở,… có thể được công chứng tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc Chứng thực tại Uỷ ban nhân dân cấp xã (UBND xã hoặc UBND phường) nơi có đất.

Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì tặng cho quyền sử dụng đất, nhà giữa cha mẹ đẻ – con đẻ hoặc cha mẹ nuôi với con nuôi là trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bạn vẫn phải làm thủ tục kê khai thuế, lệ phí và ghi đầy đủ thông tin về lý do được miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ trong tờ khai thuế, lệ phí.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai (đăng ký biến động đất đai trong trường hợp tặng cho này có nghĩa là đăng ký việc thay đổi người sử dụng đất, sở hữu nhà từ bố mẹ sang con).

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng (hoặc chứng thực), bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ sau để làm thủ tục đăng ký biến động:

• Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);
• Hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được công chứng, chứng thực (bản gốc);
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,…
• Tờ khai thuế thuế thu nhập cá nhân và Tờ khai lệ phí trước ban (mẫu tờ khai này bạn có thể tải sẵn trên mạng hoặc cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ đưa cho bạn để bạn kê khai thông tin).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ tiếp nhận sẽ đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Thời gian giải quyết thông thường không quá 10 ngày làm việc (hoặc 20 ngày tại nơi như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, nơi có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn) kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ (ngày làm việc không bao gồm ngày nghỉ lễ, nghỉ tết, nghỉ hàng tuần).

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc và cung cấp dịch vụ theo yêu cầu của khách hàng về các vấn đề tư vấn pháp lý như làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp