Điều kiện kinh doanh chung cư mini năm 2023

Căn hộ mini là loại hình căn hộ được cá nhân, cá nhân xây dựng dựa trên nhu cầu ở. Thực tế, ở các chung cư mini hiện nay chỉ có sổ đỏ đứng tên chính chủ đất xây và bán căn nhà này. Nhiều nơi người bán vẫn giữ giấy tờ này, trong khi người mua ngoài hợp đồng mua bán nhà lại không có giấy tờ gì chứng minh quyền sở hữu. Vì vậy, khi mua căn hộ mini, người mua cần nhận diện rủi ro và tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm trong bài viết “Điều kiện kinh doanh chung cư mini năm 2023” của Luật đất đai.

Điều kiện kinh doanh chung cư mini năm 2023

Căn hộ mini là loại hình công trình được các cá nhân, cá nhân xây dựng dựa trên nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Thực tế, ở các chung cư mini hiện nay chỉ có sổ đỏ đứng tên chính chủ đất xây và bán căn nhà này. Ở nhiều nơi, người bán vẫn giữ giấy tờ này, trong khi người mua ngoài hợp đồng mua bán nhà lại không có giấy tờ gì chứng minh quyền sở hữu. Vì vậy, khi mua căn hộ mini, người mua cần nhận diện rủi ro và tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến việc xin cấp giấy chứng nhận để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Thứ nhất, để xây chung cư mini cho thuê thì trước tiên phải xác định đất không có tranh chấp, tiếp theo đó bạn phải:

• Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận, huyện;
• Xin thông tin quy hoạch, xin chỉ giới tại Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội;
• Lập hồ sơ thiết kế; thẩm tra, thẩm định hồ sơ thiết kế;
• Tập hợp các giấy tờ quy định trong hồ sơ nộp cho các cơ quan chức năng để xin phép xây dựng;

Thứ hai, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có đề cập đến chung cư mini. Tại khoản 3 Điều 43 Nghị định này quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở”.

Đồng thời, căn cứ theo quy chuẩn về nhà chung cư quy định tại Điều 70 Luật Nhà ởnhư sau: “Nhà chung cư là nhà ở từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công cộng. cơ sở hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của mỗi hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư mini, khoản 5 Điều 43 Nghị định 71/2010 / NĐ-CP quy định: “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này theo đề nghị của hộ gia đình. hoặc cá nhân thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; Hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê căn hộ sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ đó. Hộ gia đình, cá nhân khi bán căn hộ chung cư phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua dưới dạng đất ở chung.

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini năm 2023

Các nhà đầu tư đầu tư xây dựng căn hộ mini cho thuê vì vốn sinh lời rất cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kiến ​​thức thiết kế và xây dựng cần thiết để thu được kết quả tốt nhất từ ​​việc đầu tư của mình. Cho thuê căn hộ mini là hình thức hoạt động “béo bở” được nhiều nhà đầu tư hướng tới thời gian gần đây. Dù nhu cầu thuê nhà ở ngày càng tăng nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn lưỡng lự do khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng.

Căn cứ tại khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) quy định thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini. Hồ sơ cụ thể quy định trong Điều 95 Luật Xây dựng 2014.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

Thẩm định, kiểm tra thực địa hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Bước 3: Nhận kết quả

Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Mời bạn xem thêm:

• Điều kiện để khởi kiện tranh chấp đất đai
• Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất chuẩn 2023
• Chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng như thế nào?

Thông tin liên hệ

Trên đây là thông tin về bài viết “Điều kiện kinh doanh chung cư mini năm 2023” mà Luật đất đai đã đề cập. Nếu có gặp vướng mắc về các vấn đề về mẫu hợp đồng nhượng quyền thương mại quốc tế. ãy liên với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn nhé!

Câu hỏi thường gặp: