Nhà xây trong hẻm nhỏ được xây tối đa mấy tầng năm 2023?

Có nhiều nhà được xây trong các con hẻm nhỏ với chiều cao lớn hơn nhiều so với các nhà gần cạnh. Điều này gây lo lắng cho các hộ dân xung quanh về mức độ an toàn khi xây dựng căn nhà. Nhiều người có thắc mắc về việc nhà xây trong hẻm nhỏ được xây tối đa mấy tầng? Để giải đáp thắc mắc về vấn đề này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật đất đai nhé.

Nhà ở được phân loại như thế nào?

Nhà ở được phân loại theo pháp luật để dễ dàng quản lý và cấp phép xây dựng. Người dân có thể dựa vào đặc điểm của nhà ở cũng như quy hoạch của địa phương để xin cấp phép xây dựng. Dưới đây là phân loại nhà ở theo quy định, bạn có thể tham khảo:

Căn cứ vào Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 thì nhà ở được phân loại như sau:

Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất của dự án nhà ở.

Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng và xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau, có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố) là loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Ngoài chức năng để ở nhà ở liên kế mặt phố còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.

Nhà ở liên kế có sân vườn là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Như vậy, nhà ở hiện nay được phân loại theo đặc điểm và quy hoạch.

Nhà xây trong hẻm hiểu như thế nào?

Để có thể tìm hiểu về số tầng được phép xây trong hẻm nhỏ thì ta cần nắm được nhà xây trong hẻm được hiểu như thế nào? Có nhiều người hiện nay chưa biết như thế nào là hẻm và nhà đó có phải là nhà xây trong hẻm hay không? Để nắm rõ hơn về vấn đề này, hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.

Nhà xây trong hẻm được hiểu là là nhà có mặt tiền lộ giới của tuyến đường trước nhà nhỏ hơn hoặc bằng 12m.

Hẻm hiện nay được phân loại thành bốn loại: hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt và hẻm chung. 

+ Hẻm chính là đường hẻm có kết nối với đường phố chính, tức là đường có lộ giới lớn hơn 12m. Đây là loại hẻm mang tính chất thông thoáng và có quyền lợi sử dụng đường như các đường phố chính khác.

+ Hẻm nhánh là hẻm không có kết nối trực tiếp với đường phố chính. Hẻm nhánh là nhánh rẽ ra từ hẻm chính,

+ Hẻm cụt cũng là hẻm không có kết nối trực tiếp với đường phố chính và không có kết nối ra ngoài, chỉ dẫn vào các khu dân cư.

+ Hẻm chung là loại hẻm chạy qua nhiều khu dân cư hoặc kết nối giữa các hẻm khác. Đây là hẻm mang tính chất chung, phục vụ cho nhiều hộ gia đình và có sự quy hoạch riêng biệt.

Việc nắm được nhà xây trong là như thế nào rất quan trọng để xác định lợi ích và hạn chế trong việc xây dựng và sử dụng nhà trong hẻm.

Nhà xây trong hẻm nhỏ được xây tối đa mấy tầng?

Để đảm bảo an toàn trong xây dựng thì tại một số địa phương có quy định về số tầng tối đa được xây. Theo đó, các căn nhà chỉ được cấp phép xây dựng với số tầng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Vậy, Nhà xây trong hẻm nhỏ được xây tối đa mấy tầng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này qua nội dung sau đây nhé.

Căn cứ theo quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về số tằng được xây trong hẻm nhỏ cụ thể như sau:

* Trường hợp hẻm nhỏ hơn 3,5m:

Xây dựng nhà trong trường hợp có hẻm nhỏ hơn 3,5m. Cụ thể:

– Giới hạn số tầng: Quy định cho phép xây dựng tối đa 3 tầng trong trường hợp vị trí xây nhà có hẻm nhỏ hơn 3,5m.

– Hạn chế chiều cao: Tổng chiều cao của căn nhà không được vượt quá 13,6m.

– Chiều cao tầng trệt: Đối với tầng trệt, quy định không cho phép xây cao hơn 3,8m.

Trường hợp hẻm có từ 3,5m đến 7m: 

Xây dựng nhà trong trường hợp lộ giới có độ rộng từ 3,5m đến dưới 7m. Cụ thể:

– Giới hạn số tầng: Với lộ giới từ 3,5m đến dưới 7m, được phép xây dựng nhà với quy mô 3 tầng.

* Trường hợp hẹp rộng từ 7m đến 12m:

Số tầng được xây dựng trong trường hợp đường lộ giới có độ rộng từ 7m đến dưới 12m. Cụ thể:

– Xây dựng tối đa 4 tầng: Khi không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn được phép xây dựng tối đa 4 tầng trên đường lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m.

– Xây dựng tối đa 5 tầng: Khi nhà xây dựng thuộc trung tâm quận/huyện hoặc trung tâm thành phố, hoặc khi xây dựng trên các lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 5 tầng.

– Xây dựng tối đa 6 tầng: Trong trường hợp nhà được xây dựng có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất có diện tích lớn hơn, được phép xây dựng tối đa 6 tầng.

* Trường hợp hẻm rộng từ 12m đến 20m: 

Số tầng được xây dựng khi đường lộ giới có độ rộng từ 12m đến dưới 20m. Cụ thể:

– Xây dựng tối đa 4 tầng: Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn chỉ được phép xây dựng nhà tối đa 4 tầng trên đường lộ giới rộng từ 12m đến dưới 20m.

– Xây dựng tối đa 5 tầng: Nếu vị trí xây dựng nhà thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 5 tầng.

– Xây dựng tối đa 6 tầng: Trong trường hợp nhà xây dựng thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/huyện hoặc xây trên các lô đất lớn, được phép xây dựng tối đa 6 tầng.

– Xây dựng tối đa 7 tầng: Khi nhà xây dựng thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng, tức là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện và diện tích đất xây dựng lớn, sẽ được xây dựng nhà với số tầng cao nhất là 7 tầng.

* Trường hợp hẻm rộng từ 20m đến 25m: 

Số tầng được xây dựng trên đường lộ giới có độ rộng từ 20m đến dưới 25m. Cụ thể:

– Số tầng cao nhất là 5: Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn chỉ được phép xây dựng nhà với số tầng tối đa là 5 trên đường lộ giới rộng từ 20m đến dưới 25m.

– Quy mô tối đa là 6 tầng: Nếu nhà được xây dựng ở trung tâm quận, trung tâm thành phố hoặc xây trên lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 6 tầng.

– Gia chủ được phép xây tối đa 7 tầng: Khi nhà xây dựng thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng, tức là nhà ở trung tâm quận thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây trên các lô đất lớn, được phép xây dựng tối đa 7 tầng.

– Được phép xây dựng tối đa 8 tầng: Đối với những trường hợp nhà có 7-8 tầng và có khoảng lùi, thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng cao, tức là nhà ở khu vực quận trung tâm của thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây trên lô đất lớn, được phép xây dựng tối đa 8 tầng.

* Trường gợp hẻm rộng hơn 25m:

Số tầng được xây dựng trên đường lộ giới có độ rộng lớn hơn 25m. Cụ thể:

– Nếu có các yếu tố tăng tầng cao: Trường hợp nhà có các yếu tố tăng tầng cao như thang máy, công trình đặc biệt, được phép xây tối đa 5 tầng.

– Được phép xây tối đa 6 tầng: Nếu đất nằm trong quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận hoặc trên lô đất lớn, được phép xây tối đa 6 tầng.

– Được xây tối đa 7 tầng (6-7 tầng có khoảng lùi): Khi đáp ứng 2 trong 3 điều kiện là đất thuộc khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận hoặc lô đất xây dựng có diện tích lớn, được phép xây tối đa 7 tầng.

– Gia chủ được phép xây tối đa 8 tầng (7-8 tầng có khoảng lùi): Khi đáp ứng đầy đủ 3 yếu tố là đất xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận và lô đất dùng để xây có diện tích lớn, được phép xây tối đa 8 tầng.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Nhà xây trong hẻm nhỏ được xây tối đa mấy tầng năm 2023?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Hợp đồng trong giao dịch về quyền sử dụng đất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp