Đến năm 2023, cơ quan Nhà nước đã ban hành chính sách mới cho phép người dân cho phép họ có thể xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp một cách hợp pháp. Mọi người có diện tích đất lớn hơn do với nhu cầu sản xuất thì họ sẽ không phải lo lắng về việc phải bán đất để xây nhà. Điều này cũng có thể giúp tiết kiệm được chi phí cho người dân cùng với đó giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP
Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp hay không?
Theo như tài liệu mới nhất tại luật đất đai thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất nhà ở cần phải có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Ngay khi nhận được thông báo về việc cấp phép chuyển đổi thì bạn mới có thể sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng nhà cấp 4.
Ngoài ra, việc sử dụng đất nông nghiệp xây nhà cấp 4 là trái pháp luật, vi phạm quy định của nhà nước và phải chịu trách nhiệm hành chính với hành vi này. Áp dụng theo nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi tự ý chuyển đổi mục đích về sử dụng đất mà chưa có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền thì sẽ phải nộp phạt theo quy định tùy theo diện tích, khu vực xây dựng.
Nếu ở các khu đô thị và thành phố sẽ có mức phạt cao gấp 2 lần so với nông thôn và miền núi. Ví dụ: Cùng là diện tích 100m2 ở nông thôn sẽ có bị phạt từ 4.000.000 đồng – 10.000.000 đồng. Còn đối với các thành thị sẽ bị phạt từ 8.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
Mức phạt cao nhất đối với người vi phạm có thể lên đến 1 tỷ đồng với diện tích 3000m2.
Điều kiện để được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp
Căn cứ theo Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể như sau:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy, nếu bạn muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (cụ thể là đất ở) thì bạn cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất cấp phép.
Các bước cần thiết để có thể xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp như sau:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Bạn cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ sau:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 1 ban hành theo Thông tư này)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Bước 2: Nộp hồ sơ
+ Trường hợp 1: Bạn nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
+ Trường hợp 2: Nếu tại cơ sở chưa có bộ phận 1 cửa thì bạn phải nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện
– Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ:
Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cán bộ sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, bộ phận sẽ tiếp nhận và trao phiếu hẹn cho bạn
– Bước 4: Giải quyết yêu cầu:
Bạn tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật
– Bước 5: Trả kết quả:
UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Diện tích tối thiểu để được phép xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp
Theo quy định hiện nay, diện tích tối thiểu để được phép xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp là 200m2. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi theo từng khu vực cụ thể và theo quy định của địa phương. Việc xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đất đai và xây dựng, bảo vệ môi trường. Nếu đáp ứng đủ các yêu cầu thì việc xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp là hoàn toàn khả thi và có thể tạo ra nhiều giá trị kinh tế và xã hội cho cộng đồng.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Trình tự khi thực hiện thủ tục nhận thừa kế đất nông nghiệp mới
- Quy định 2023 công chức có được thừa kế đất nông nghiệp không
- Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không
Thông tin liên hệ
Luật đất đai đã trình bày các quy định của luật đất đai và trả lời cho câu hỏi “Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp”. Hãy theo dõi các bài viết của Luật đất đai nhé.
Câu hỏi thường gặp
Để được phép xây nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc xin phép hoặc đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thay đổi mục mục đích sử dụng ban đầu của đất đai.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 57 Luật Đất Đai 2013:
“ Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Sử dụng đất không đúng mục đích (xây nhà trên đất nông nghiệp) và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tiếp tục vi phạm sẽ bị thu hồi đất theo điểm a Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.
Khi đó, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất. Đối với tài sản là nhà gắn liền trên đất, do nhà được xây trái phép nên theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai, người sử dụng đất cũng sẽ không được bồi thường.
