Hầu hết chúng ta đã biết từ năm 2023 hộ khẩu giấy đã bị khai tử. Trước kia hộ khẩu giấy là một trong những giấy tờ quan trọng cần phải có trong các thủ tục hành chính liên quan đến đai đai. Vì vậy, khi hộ khẩu giấy đã bị khai tử thì ngườ sử dụng đất hoang mang và thắc mắc về giấy tờ liên quan đến thủ tục hành chính đất đai. Vậy, theo quy định mới 2023 sang tên sổ đỏ có cần hộ khẩu không? Hãy cùng Luật đất đai tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.
Trước khi Sổ hộ khẩu giấy bị “khai tử” sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì?
Trước khi, sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng trong các thủ tục hành chính nhà nước, đặc biệt là trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, hiện nay sổ hộ khẩu giấy đã bị khai tử. Vậy, trước khi sổ hộ khẩu giấy bị “khai tử” thì khi sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì? Để giải đáp thắc mắc về vấn đề này, hãy theo dõi nội dung dưới đây của chúng tôi nhé.
Trong quá trình chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ, người mua và người bán trước đó buộc phải xuất trình đầy đủ các giấy tờ như:
– Sổ hộ khẩu
– Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– CMND hoặc CCD.
Khi đó, việc thiếu sổ hộ khẩu sẽ không thể thực hiện được chuyển nhượng sổ đỏ, sổ hồng.
Quy định mới 2023 sang tên sổ đỏ có cần hộ khẩu không?
Theo quy định mới thì từ năm 2023 hộ khẩu giấy sẽ bị “khai tử”, hay còn được gọi là hết giá trị sử dụng. Theo đó, nhiều người đang thực hiện sang tên sổ đỏ khi thấy hộ khẩu giấy bị khai tử hoang mang và không biết khi sang tên sổ đỏ có cần hộ khẩu không? Để giải đáp thắc mắc về vấn đề này, hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.
Kể từ ngày 01/01/2023, sổ hộ khẩu bản giấy hết giá trị sử dụng theo quy định tại Điều 38 của Luật Cư trú 2020. Như vậy, người mua, bán sẽ không cần phải mang sổ hộ khẩu xuất trình tại văn phòng công chứng đất đai.
Theo đó, tại Nghị định 104/2022/NĐ-CP ngày 21/12/2022 chính thức quy định về bỏ Sổ hộ khẩu giấy từ năm 2023. Khi Sổ hộ khẩu giấy bị khai tử, công dân có thể dùng một trong các loại giấy tờ sau khi thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, thuế, nhà ở, nhà ở xã hội:
– Thẻ Căn cước công dân
– Chứng minh nhân dân
– Giấy xác nhận thông tin về cư trú
– Giấy thông báo số định danh cá nhân và thông tin công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Như vậy, việc khai thác, sử dụng thông tin về cư trú của công dân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được thực hiện bằng một trong 04 phương thức căn cứ tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 104/2022/NĐ-CP, bao gồm:
Phương thức 1: Tra cứu, khai thác thông tin cá nhân qua chức năng của Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp bộ, cấp tỉnh đã được kết nối với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia;
Phương thức 2: Tra cứu thông tin cá nhân thông qua tài khoản định danh điện tử của công dân được hiển thị trong ứng dụng VNeID;
Phương thức 3: Sử dụng thiết bị đầu đọc đã được kết nối trực tuyến với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, bao gồm thiết bị đọc mã QRCode hoặc thiết bị đọc chíp trên thẻ Căn cước công dân gắn chíp;
Phương thức 4: Các phương thức khai thác khác theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
Trường hợp không thể khai thác được thông tin cư trú của công dân theo các phương thức nêu tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 104/2022/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền, cán bộ, công chức, viên chức, cá nhân được giao trách nhiệm tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công có thể yêu cầu công dân nộp bản sao hoặc xuất trình một trong các giấy tờ có giá trị chứng minh thông tin về cư trú (đã nêu ở mục trên).
Hồ sơ sang tên sổ đỏ năm 2023 gồm những gì?
Sau khi bỏ sổ hộ khẩu giấy thì hồ sơ sang tên sổ đỏ cũng sẽ thay đổi. Do đó, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất cần phải nắm được hồ sơ sang tên sổ đỏ. Vậy, hồ sơ sang tên sổ đỏ năm 2023 gồm những gì? Để nắm rõ về vấn đề này, hãy theo dõi nội dung dưới đây nhé.
Căn cứ Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho nhà đất gồm:
– Đơn đăng ký theo Mẫu 09/ĐK.
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi nhận chuyển nhượng, tặng cho bất động sản theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
– Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
– Các giấy tờ dùng để làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
Như vậy, nếu đã công chứng hoặc chứng thực thì sang tên sổ đỏ sẽ không cần sổ hộ khẩu.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Quy định mới 2023 sang tên sổ đỏ có cần hộ khẩu không?” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Câu hỏi thường gặp
Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”.
Ngoài ra, quy định bắt buộc còn thể hiện bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện.
Theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai như sau:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.
Như vậy, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
