Đăng ký giải chấp sổ đỏ online như thế nào?

Xin chào Luật đất đai. Tôi muốn nhờ tư vấn một vấn đề như sau. Trước đây do thiếu vốn làm ăn nên tôi đã thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng để vay một khoản tiền. Nay tôi đã kiếm đủ số tiền và muốn trả để lấy sổ đỏ về. Tôi biết quá trình này sẽ phải thực hiện tại một số bước chủ yếu liên quan đến việc thực hiện các thủ tục đăng ký giải chấp sổ đỏ. Luật đất đai cho tôi hỏi có đăng ký giải chấp sổ đỏ online được không?

Chào bạn, về vấn đề của bạn thì mời bạn tham khảo bài viết dưới đây nhé.

Điều kiện giải chấp sổ đỏ

Sau khi đã trả hết các khoản nợ, thủ tục đăng ký thế giải chấp Sổ đỏ hay thủ tục đăng ký, hủy bỏ thế chấp quyền sử dụng đất vẫn cần phải hoàn tất. Đây là việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm và giải tỏa thế chấp các tài sản như quyền sử dụng nhà, đất ở và tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đó chấm dứt nghĩa vụ bảo lãnh.

Dựa trên Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, bên thế chấp có thể được xóa đăng ký thế chấp trong một số trường hợp sau:

• Theo thỏa thuận của các bên.
• Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị chấm dứt.
• Toàn bộ nội dung hoặc một phần nội dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ, với điều kiện là nội dung bị hủy bỏ đã được đăng ký.
• Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
• Tài sản bảo đảm không còn thuộc sở hữu của bên thế chấp do một số lý do như việc góp vốn vào pháp nhân thương mại hoặc pháp nhân phi thương mại là doanh nghiệp xã hội, việc thay thế, chuyển nhượng, và nhiều lý do khác.
• Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong bởi bên nhận bảo đảm hoặc đã được xử lý xong bởi cơ quan thi hành án dân sự.
• Tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đã được thế chấp, nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường tài sản gắn liền với đất.
• Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất trước đây là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng, nhưng sau đó trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc cá nhân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài và không chuyển giao quyền nhận bảo đảm cho tổ chức hoặc cá nhân khác có đủ điều kiện.
• Bên nhận thế chấp là pháp nhân bị giải thể.
• Bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng ký.

Trên thực tế, bên thế chấp có thể xóa đăng ký thế chấp trong các trường hợp sau đây:

• Đến hạn trả nợ gốc và đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.
• Khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên có quyền thỏa thuận về thời hạn thế chấp (thời hạn cho vay). Thông thường, hộ gia đình và cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất sẽ thỏa thuận một thời hạn thế chấp, ví dụ 3 năm. Khi đến hạn thỏa thuận và bên thế chấp đã trả gốc và lãi đầy đủ, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp theo quy định.
• Chưa đến hạn trả gốc, nhưng các bên đã thỏa thuận trả nợ trước. Trong trường hợp các bên thỏa thuận về việc trả nợ trước hạn thỏa thuận, bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp khi nghĩa vụ nợ đã được hoàn thành.
• Bên thế chấp có quyền xóa đăng ký thế chấp khi có thỏa thuận của các bên hoặc khi thỏa thuận được hoàn thành. Điều này giúp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giải phóng sau khi các nghĩa vụ được bảo đảm đã được thực hiện. Việc xóa đăng ký thế chấp cần phải tuân theo quy định của pháp luật và các hợp đồng đã ký kết.

Hồ sơ đăng ký giải chấp sổ đỏ online

Sau khi đã trả hết nợ khi thế chấp ngân hàng vay vốn bằng sổ đỏ thì thủ tục giải chấp và xóa nợ để lấy Giấy đăng ký quyền sử dụng đất về để đảm bảo tài sản không bị ảnh hưởng bởi các biện pháp bảo đảm trước đó phải được thực hiện.

Dựa theo Điều 33 của Nghị định 99/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP, hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bao gồm:

• Phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Bản gốc Giấy chứng nhận, trong trường hợp tài sản bảo đảm được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận.

Nếu người yêu cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký hoặc con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm, cần nộp thêm các giấy tờ và tài liệu sau đây (bản chính hoặc bản sao có chứng thực):

• Văn bản thể hiện sự đồng ý của bên nhận bảo đảm về việc xóa đăng ký hoặc xác nhận việc hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt hoặc việc giải chấp đã được thực hiện, trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm.
• Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có hiệu lực chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm, trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao tài sản bảo đảm.
• Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc văn bản xác nhận kết quả thi hành án, trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên hoặc người mua tài sản bảo đảm trong quá trình xử lý tài sản.
• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc bên nhận bảo đảm chuyển đổi tình trạng pháp lý. Điều này áp dụng trong trường hợp xóa đăng ký liên quan đến sự thay đổi pháp lý của bên nhận bảo đảm, ví dụ như tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài.
• Văn bản xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân, trong trường hợp liên quan đến xóa đăng ký của pháp nhân.

Ngoài ra, tùy từng trường hợp cụ thể, yêu cầu nộp thêm các giấy tờ sau:

• Trường hợp thực hiện qua người đại diện: Phải cung cấp Giấy ủy quyền và nêu rõ nội dung đại diện, ngoại trừ trường hợp thực hiện thủ tục qua tài khoản đăng ký trực tuyến của người đại diện.
• Trường hợp được miễn nộp phí: Người yêu cầu đăng ký có quyền lựa chọn nộp một trong các giấy tờ sau đây vào hồ sơ đăng ký:
• Hợp đồng bảo đảm.
• Hợp đồng tín dụng.
• Văn bản khác.

Những văn bản này phải chứa thông tin về việc thuộc diện được miễn nghĩa vụ nộp phí đăng ký, thanh toán giá dịch vụ và nghĩa vụ thanh toán khác.

Trường hợp bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm bao gồm nhiều người: Phải có đầy đủ chữ ký, con dấu (nếu có) của từng bên tham gia, trừ trường hợp có văn bản thể hiện quyền đại diện của một số bên bảo đảm hoặc bên nhận bảo đảm đối với những người còn lại.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ online mới nhất 2023

Khi nhu cầu vay vốn sản xuất, kinh doanh ngày càng tăng thì việc sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ) để thế chấp vay tiền là một cách được nhiều người lựa chọn để đảm bảo khoản vay. Khi đã có thể trả khoản nợ thì cần làm thủ tục giải chấp.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ online năm 2023 được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ như trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, cá nhân hoặc hộ gia đình nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Hình thức nộp hồ sơ: Thông qua hệ thống đăng ký trực tuyến.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành giải quyết theo thời gian nhất định.

• Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi vào sổ địa chính, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường và xác nhận trên phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
• Thời hạn giải quyết: Không quá 03 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
• Hồ sơ bị từ chối xóa đăng ký thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối bằng văn bản và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện đúng quy định.

Giải chấp sổ đỏ, một quy trình đơn giản và thuận tiện, đưa mọi người vào một thế giới mới của giao dịch đất đai.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Hồ sơ đăng ký giải chấp sổ đỏ online“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ soạn thảo đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp