Đất công cộng đô thị là gì theo quy định?

Mỗi chúng ta đều biết rằng đất đai có vai trò rất quan trọng trong đời sống con người, đất đai quyết định sự tồn tại và phát triển của xã hội loài người. Đất đai tham gia vào mọi mặt của đời sống kinh tế, xã hội. Và để quản lý đất đai hiệu quả, hạn chế thất thoát, khi sử dụng đất vào mục đích công cộng cần phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Đất công cộng đô thị là gì theo quy định?” của Luật đất đai.

Đất công cộng đô thị là gì theo quy định?

Theo quy định pháp luật hiện hành, đất sử dụng vào mục đích công cộng thuộc loại đất phi nông nghiệp, bao gồm đất để xây dựng đường, cầu, cống, hệ thống cấp thoát nước, sông, hồ, trường học và các công trình khác như bệnh viện, chợ, công viên, vỉa hè, vườn hoa, khu vui chơi giải trí, quảng trường, sân vận động, sân bay, bến cảng, v.v. Nói một cách đơn giản, đất sử dụng vào mục đích công cộng là đất được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu chung của mọi người và xã hội.

Đất công cộng cấp đô thị chính là đất công cộng ở trong khu đô thị để phục vụ nhu cầu sử dụng của người dân trong khu đô thị đó. Bao gồm đất để xây dựng chợ dân sinh, trường học, bệnh viện, làm không gian xanh,…

Hệ thống công trình công cộng trong các khu đô thị mới có 3 kiểu bố trí:

• Công trình công cộng đứng độc lập: Những công trình này thường có chức năng phục vụ rõ ràng như khách sạn, siêu thị, bưu điện, bể bơi, câu lạc bộ, nhà văn hoá, chợ, các công trình hạ tầng xã hội… bố trí dọc theo các trục đường chính, tạo điểm nhấn.
• Công trình công cộng kết hợp ở tầng 1 và 2 của nhà cao tầng: Thường là văn phòng, dịch vụ buôn bán nhỏ, siêu thị nhỏ, trưng bày giới thiệu và bán sản phẩm phục vụ trực tiếp tại chỗ;
• Loại hỗn hợp: Loại tổ hợp đa chức năng các công trình phục vụ công cộng vào trong một công trình lớn. Hiện nay hầu như chưa có loại hình này trong các khu đô thị mới tại Hà Nội. Đây là một loại hình mới cần thiết nghiên cứu và đầu tư bởi nó có nhiều ưu điểm như tiết kiệm quỹ đất, nhóm các công trình có cùng chức năng để thuận lợi cho việc sử dụng, quản lý khai thác. Loại hỗn hợp này thường áp dụng cho các khu đô thị mới có quy mô trung bình để đảm bảo bán kính phục vụ.

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm các loại đất sau đây:

• Thứ nhất: Đất để xây dựng đường giao thông, cầu, cống, hệ thống cấp thoát nước, sông, hồ, đê, đập, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vỉa hè, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, sân vận động, quảng trường, sân bay, bến cảng là đất sử dụng vào mục đích công cộng.
• Thứ hai: Đất xây dựng nhà máy điện, trạm biến thế điện, đường ống dẫn xăng dầu, đường ống dẫn khí, đài khí tượng thủy văn, các trạm quan trắc phục vụ nghiên cứu & dịch vụ công cộng, công trình thủy lợi, vườn quốc gia, bến tàu, bến phà, bến xe, sân ga, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng trẻ em có hoàn cảnh khó khăn, cơ sở huấn luyện và tập luyện thể dục, thể thao,trung tâm dạy nghề, cơ sở phục hồi chức năng cho trẻ em khuyết tật, công trình văn hóa, bia tưởng niệm, tượng đài, câu lạc bộ, nhà hát, bảo tàng, nhà triển lãm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, trung tâm cai nghiện ma túy, trại phục hồi nhân phẩm, trại giáo dưỡng, nghĩa trang, nghĩa địa, bãi rác, khu xử lý chất thải là đất sử dụng vào mục đích công cộng.

Cần lưu ý rằng, ngày nay, với mục đích để xác định một diện tích đất là đất khai hoang hay đất công thì còn tùy thuộc vào những tài liệu liên quan cụ thể như là bản đồ địa chính qua các thời kỳ cũng như xác nhận của đại diện chính quyền qua các thời kỳ và tài liệu liên quan khác đảm bảo các quy định của pháp luật.

Quy định sử dụng đất công cộng đô thị năm 2023

Mỗi chúng ta đều biết rằng đất đai có vai trò rất quan trọng trong đời sống con người, đất đai quyết định sự tồn tại và phát triển của xã hội loài người. Đất đai tham gia vào mọi mặt của đời sống kinh tế, xã hội. Và để quản lý đất đai hiệu quả, hạn chế thất thoát, khi sử dụng đất vào mục đích công cộng cần phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Đất công cộng đô thị thuộc đất công cộng, bởi vậy những quy định sử dụng đất công cộng cũng được áp dụng vào đất công cộng đô thị. 

Quy định về sử dụng đất công cộng như sau: 

1. Điều 155 Luật Đất đai 2013 quy định, việc sử dụng đất vào mục đích công cộng phải phù hợp với kế hoạch, quy định sử dụng đất của địa phương. Đồng thời cũng cần phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được Nhà nước phê duyệt. 

2. Đất sử dụng vào mục đích công cộng phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết, phân định rõ các khu chức năng công cộng kinh doanh hay không kinh doanh. 

3. Đất thuộc khu chức năng kinh doanh Nhà nước sẽ giao đất và thu tiền sử dụng. Ngược lại, đất công cộng không sử dụng vào mục đích kinh doanh sẽ giao và không thu tiền.

4. Nhà nước mới được quyền giao đất cho nhà đầu tư quản lý – chuyển giao hoặc thực hiện các dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT) và các hình thức khác theo quy định Luật Đầu tư.

Mời bạn xem thêm:

• Mua bán đất công chứng sang tên rồi vẫn bị kiện đòi lại xử lý sao?
• Quy định 2023 công chức có được thừa kế đất nông nghiệp không
• Căn cứ tính thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định 2023

Thông tin liên hệ:

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Đất công cộng đô thị là gì theo quy định?”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức tư vấn pháp lý về Đối tượng không chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp nhé!

Câu hỏi thường gặp: