Để được tách thửa đất thì mảnh đất cần đáp ứng được điều kiện tách thửa đất theo quy định. Một trong số điều kiện tách thửa đất đó là đáp ứng được diện tích tối thiểu tách thửa đất theo quy định. Hiện anyf, nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có nhu cầu tách thửa đất trồng cây lâu. Do đó, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần nắm được diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu như thế nào? Để nắm được diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu hiện này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật đất đai nhé.
Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không?
Để phục vụ cho các mục đích của người sử dụng đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất này. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người đang lo lắng rằng đất trồng cây lâu năm không được tách thửa đất. Vậy, đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không? Hãy theo dõi nội dung dưới đây để nắm rõ hơn về vấn đề này nhé.
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm như cacao, cà phê, chè, điều, dừa, sầu riêng, xoài,…
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan không cấm người sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất trồng cây lâu năm) tách thửa đất để lên thổ cư hay chuyển nhượng, tặng cho… mà chỉ quy định về các điều kiện để được tách thửa đất.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm có thể tách thửa đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.
Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm thế nào?
Như đã phân tích bên trên, để được tách thửa đất trồng cây lâu năm thì mảnh đất cần đáp ứng được điều kiện tách thửa đất theo quy định. Vậy, điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm qua nội dung dưới đây nhé.
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định điều kiện chung để thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm như sau:
– Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (một số địa phương không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận mà chỉ cần có đủ điều kiện để Giấy chứng nhận);
– Đất có nhu cầu tách thửa không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Đất trồng cây lâu năm chưa hết thời hạn sử dụng;
– Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
Ngoài ra, tại một số địa phương có thể sẽ quy định thêm một số điều kiện tách thửa đất như:
– Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai, Điều 254 Bộ luật Dân sự;
– Tách thửa trong trường hợp tách thửa bao gồm đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở mà không được công nhận là đất ở…
(Người sử dụng đất cần đọc kỹ các văn bản mới nhất liên quan đến tách thửa của địa phương nơi có đất đất để đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện).
Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm?
Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm là một trong những điều kiện quan trọng khi làm thủ tục tách thửa. Do đó, trước khi thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất cần nắm được diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu? Hãy theo dõi nội dung dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé.
Tại khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm sẽ cho UBND tỉnh quy định sao cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương.
Theo đó thì diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm ở mỗi địa phương được quy định khác nhau. Do đó, người sử dụng đất cần kiểm diện tích tách thửa tối thiểu tại các văn bản do địa phương nơi có đất quy định.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm mới 2023″. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Khi thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm, người dân có thể phải chịu các khoản phí, lệ phí dưới đây:
– Phí đo đạc tách thửa
Phí này sẽ được trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc nên khoản tiền này tính theo giá dịch vụ.
– Lệ phí trước bạ
Trong trường hợp tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm lệ phí trước bạ. Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC:
Trường hợp 1: Giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)
Trường hợp 2: Giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)
– Phí thẩm định hồ sơ
Trường hợp nếu chỉ tách thửa mà không bán, chuyển nhượng hay tặng cho… thì không phải nộp khoản phí này.
Ngược lại, trường hợp tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho sẽ phải nộp phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho.
Khi đó, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.
Tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, bao gồm :
– Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…;
– Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…;
– Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,…;
– Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,..); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
Trường hợp đất trồng cây lâu năm có kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ thì ngoài việc thống kê theo mục đích trồng cây lâu năm còn phải thống kê thêm theo các mục đích khác là nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (trường hợp sử dụng đồng thời vào cả hai mục đích khác thì thống kê theo cả hai mục đích đó).
