Mua đất giấy viết tay có công chứng được không?

Trong thời gian gần đây, việc tranh chấp liên quan đến mua bán đất thông qua hợp đồng viết tay đang trở nên ngày càng phổ biến và đáng chú ý hơn. Điều này phần nào là do sự phát triển của thị trường bất động sản cùng với nhu cầu sở hữu đất đai ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực đô thị đang phát triển nhanh chóng. Hợp đồng mua bán đất viết tay thường được sử dụng trong những trường hợp mà các bên muốn nhanh chóng thực hiện giao dịch mà không cần phải chờ đợi quá trình thủ tục pháp lý dài dòng. Vậy Mua đất giấy viết tay có công chứng được không?

Mua bán đất giấy viết tay là gì?

Trong thực tế gần đây, hình thức mua bán đất thông qua giấy viết tay đang trở nên phổ biến hơn trong thị trường bất động sản. Điều này thường xảy ra khi hai bên, bao gồm chủ sở hữu đất và người mua, đồng ý về các điều khoản mua bán một cách tự nguyện và không chính thức. Một tờ giấy viết tay đơn giản, thường không cần sự công chứng hoặc chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền, là công cụ phổ biến được sử dụng để ghi lại các thỏa thuận và cam kết giữa hai bên.

Tuy nhiên, việc mua bán đất qua giấy viết tay cũng đi kèm với những rủi ro và hậu quả không mong muốn. Một trong những rủi ro lớn nhất là tính pháp lý không rõ ràng của tài liệu này. Vì không có sự công chứng hay chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền, giấy mua bán đất viết tay không có giá trị pháp lý cao và có thể dễ dàng bị tranh chấp trong tương lai.

Thêm vào đó, việc không có sự chứng thực cũng tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự gian lận và lạm dụng. Có thể có trường hợp một bên không tuân thủ các điều khoản đã được thỏa thuận trên giấy viết tay, và trong trường hợp này, việc bảo vệ quyền lợi của bên bị tổn thương trở nên khó khăn và phức tạp.

Để giải quyết các vấn đề này, việc sử dụng hình thức mua bán đất qua giấy viết tay cần phải được thực hiện cẩn thận và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận cần được ghi chính xác và rõ ràng để tránh sự hiểu lầm và tranh chấp sau này. Ngoài ra, việc sử dụng dịch vụ của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý cũng là một biện pháp hữu ích để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch mua bán đất.

Mua đất giấy viết tay có công chứng được không?

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc tranh chấp khi mua đất thông qua hợp đồng viết tay là do tính không rõ ràng và thiếu minh bạch của nó. Trong hợp đồng này, thông tin về diện tích, vị trí, giá trị, và các điều khoản khác thường không được quy định một cách cụ thể và chi tiết, dẫn đến sự hiểu lầm và mâu thuẫn giữa các bên.

Theo quy định tại khoản 3 của Điều 167 trong Luật Đất đai 2013, việc công chứng hoặc chứng thực các hợp đồng, văn bản liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất là bước bắt buộc. Cụ thể, các loại hợp đồng như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, cũng như quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp có quy định khác đối với kinh doanh bất động sản.

Trong đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tức là hợp đồng mua bán đất đai, yêu cầu phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền. Tương tự, theo điểm a của khoản 3 Điều 167, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã, phường.

Việc giao dịch, mua bán đất chỉ thông qua giấy tờ viết tay mang theo nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Hợp đồng viết tay có thể bị vô hiệu do vi phạm về hình thức, khiến cho quyền lợi của cả hai bên đều không được bảo vệ. Ngay cả khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua đất, nếu không có hợp đồng được công chứng, quyền sử dụng đất vẫn có thể không chuyển sang tên của người mua, và bên bán vẫn giữ quyền sử dụng đất.

Vì vậy, việc mua bán nhà đất thông qua hợp đồng viết tay không chỉ là một lựa chọn không an toàn mà còn không có giá trị pháp lý với pháp luật hiện hành. Để đảm bảo tính chính xác, rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của mọi bên, việc công chứng hoặc chứng thực các hợp đồng mua bán đất đai là điều cần thiết và không thể bỏ qua.

Ai là người chịu phí công chứng hợp đồng mua bán đất?

Tâm lý chung của hầu hết người dân khi tham gia vào quá trình chuyển nhượng nhà đất đều là mong muốn được miễn thuế, phí hoặc ít nhất là phải nộp số tiền ít nhất có thể. Điều này không chỉ là một nhu cầu tự nhiên mà còn là kết quả của sự cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính cá nhân và khả năng chi trả của mỗi người.

Tuy nhiên, để tránh xảy ra mâu thuẫn giữa các bên tham gia trong giao dịch, pháp luật đã có những quy định cụ thể về việc nộp phí công chứng. Theo khoản 1 của Điều 66 trong Luật Công chứng 2014, rõ ràng quy định:

“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.”

Điều này có nghĩa là người yêu cầu công chứng là người chịu trách nhiệm nộp phí công chứng cho các dịch vụ công chứng mà họ yêu cầu. Tuy nhiên, trong thực tế, các bên tham gia vào giao dịch chuyển nhượng cũng được quyền thỏa thuận về việc ai sẽ chịu trách nhiệm nộp phí công chứng cũng như các loại thuế, phí, lệ phí khác liên quan đến việc sang tên như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ sang tên.

Tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên và tình hình cụ thể của giao dịch mà việc phân chia trách nhiệm về nộp phí công chứng và các khoản phí khác có thể được quyết định. Điều này giúp tạo ra sự linh hoạt và sự công bằng trong quá trình chuyển nhượng nhà đất, đồng thời giảm thiểu khả năng xảy ra mâu thuẫn và tranh chấp giữa các bên.

Mời bạn xem thêm: 

• Thủ tục sang tên quyền sử dụng đối với người thừa kế
• Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng như thế nào?
• Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?

Thông tin liên hệ: 

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mua đất giấy viết tay có công chứng được không?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giải đáp những vướng mắc của Quý khách hàng về bài viết và những vấn đề pháp lý liên quan. 

Câu hỏi thường gặp: