Điều kiện chuyển nhượng dự án nhà ở cần những gì?

Hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư có thể được thực hiện nếu như nhà đầu tư gặp nguyên nhân nào đó không thể duy trì hay vì vấn đề khác. Do đó, việc chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện của dự án đầu tư, nhà đầu tư hiện tại và bên nhận chuyển nhượng. Luật đất đai đã hoạt động nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư và mong muốn cung cấp cho khách hàng những thông tin quan trọng liên quan đến hoạt động này trong bài viết “Điều kiện chuyển nhượng dự án nhà ở năm 2023”.

Điều kiện chuyển nhượng dự án nhà ở năm 2023

Nếu dự án nhà ở cần chuyển nhượng thì phải đáp ứng đủ điều kiện thì mới được chuyển nhượng cho người khác. Thủ tục chuyển nhượng dự án khác nhau tùy thuộc vào loại dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nhà đầu tư được hưởng lợi từ việc chuyển nhượng và kế thừa các quyền, nghĩa vụ thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư chuyển nhượng. Trường hợp việc chuyển nhượng dự án đầu tư có phát sinh thu nhập thì nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định của pháp luật.

Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

• Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
• Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
• Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
• Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản năm 2023

Đầu tư hiện nay là một vấn đề rất quen thuộc trong cuộc sống hàng ngày của chúng ta. Bởi thị trường kinh tế nước ta ngày càng hội nhập với thị trường toàn cầu, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Các dự án xây dựng được đầu tư với số vốn lớn, mang lại nhiều lợi ích cho nước ta trong thời gian qua. Có thể trong quá trình thực hiện dự án vì một số lý do mà nhà đầu tư sẽ chuyển nhượng dự án.

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

• Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
• Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.

Trường hợp dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Trường hợp chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư chuyển nhượng làm thủ tục trả lại đất cho Nhà nước; cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án nhà ở năm 2023

Các dự án lớn có xu hướng thay đổi khi chúng tiến triển. Nếu một dự án được xác định đúng ngay từ đầu, việc quản lý những thay đổi này sẽ dễ dàng hơn. Khi ghi lại phạm vi của một dự án, các bên liên quan nên càng cụ thể càng tốt để tránh phạm vi bị leo thang, trong đó một hoặc nhiều phần của dự án cuối cùng đòi hỏi nhiều công việc, thời gian hoặc công sức hơn do lập kế hoạch kém hoặc giao tiếp kém. Nếu thực hiện chuyển nhượng dự án thì cần phải lưu ý chi tiết quy định về vấn đề này.

Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 quy định thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;

Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Bao lâu thì được chuyển nhượng dự án nhà ở xã hội?
• Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất tiền không?

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Điều kiện chuyển nhượng dự án nhà ở năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết và cung cấp các dịch vụ soạn thảo về đơn khởi kiện tranh chấp đất đai đến của khách hàng, làm các một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Câu hỏi thường gặp: