Hợp đồng mua bán đất thổ cư mới 2023

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất được xem như mẫu văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà nó thực hiện để hợp thức hóa việc mua bán đất sau khi có sự đồng ý giữa 2 bên đó là bên mua và bên bán. Hiện nay, nhu cầu về sử dụng đất trong đời sống hằng ngày của người dân ngày càng tăng. Chính vì vậy như cầu mua bán đất cần phải có hợp đồng là vô cùng cần thiết. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Hợp đồng mua bán đất thổ cư” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013
• Bộ Luật Dân sự 2015

Quy định về mẫu hợp đồng mua bán đất

Pháp luật hiện hành không có quy định về hợp đồng mua bán đất.

Thuật ngữ chính xác được gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, thực tế nhiều người thường quen gọi là hợp đồng mua bán đất.

Để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng này, Luật Quang Huy cung cấp đến bạn mẫu hợp đồng mua bán đất hay mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bạn tham khảo.

Hợp đồng mua bán đất thổ cư

Hướng dẫn viết hợp đồng mua bán đất thổ cư

Hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng mua bán đất hay mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cần có ít nhất những điều khoản cơ bản theo quy định của pháp luật như sau:

Dưới đây là hướng dẫn cách viết hợp đồng mua bán đất để có thông tin đầy đủ:

• Phần thông tin của hai bên giao kết hợp đồng: Cần có đủ thông tin họ tên, ngày sinh, số giấy tờ tùy thân và địa chỉ để cá biệt hóa chủ thể đó, ràng buộc quyền và nghĩa vụ của họ phát sinh từ hợp đồng.
• Phần thông tin về tài sản là đối tượng của hợp đồng: Cần xác định rõ thông tin về thửa đất đó: loại đất gì, diện tích, kích thước, địa chỉ tại đâu, số giấy tờ, tài sản trên đất (nếu có)….
• Về giá và phương thức thanh toán: Các bên cần thỏa thuận rõ giá trị chuyển nhượng là bao nhiêu, các đợt thanh toán cụ thể cũng như phương thức thanh toán là tiền mặt hay chuyển khoản,….
• Thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ hợp đồng. Đây cần thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận để làm căn cứ thực hiện, giải quyết tranh chấp phát sinh sau này nếu có.
• Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân: Theo pháp luật thuế thu nhập cá nhân thì người có thu nhập là người có nghĩa vụ nộp thuế (bên bán), nhưng các bên được quyền thỏa thuận về người nộp thuế.
• Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ: Người đăng ký biến động là người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, nhưng các bên được phép thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ.
• Nghĩa vụ nộp phí thẩm định hồ sơ do các bên thỏa thuận nhưng thông thường do bên mua nộp.
• Điều khoản về đặt cọc có thể đi kèm trong hợp đồng mua bán nhà đất hoặc soạn thảo riêng thành hợp đồng đặt cọc mua bán đất hay hợp đồng đặt cọc mua nhà.
• Điều khoản phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại và những cam kết của các bên cũng là những nội dung nên đưa vào hợp đồng mua bán đất để rõ ràng, dễ thực hiện, hạn chế tranh chấp phát sinh sau này.

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán đất thổ cư

Quyền và nghĩa vụ của bên bán

Bên bán có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản nhà khi chưa giao cho bên mua, không được sửa chữa làm hư hỏng nhà. Khi bên bán giao nhà ở thì phải chuyển giao các công trình khác liên quan đến nhà ở để bảo đảm cho bên mua sử dụng nhà ở một cách bình thường. Khi bán nhà ở, chủ sở hữu có nghĩa vụ cùng với bên mua làm thủ tục sang tên trước bạ nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định tại Điều 451 Bộ luật dân sự năm 2015, bên bán nhà ở có nghĩa vụ thông báo về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán (nếu có) để bên mua quyết định mua hay không mua. Bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn, trả đủ tiền như thoả thuận và yêu cầu bên mua phải hoàn thành thủ tục mua bán nhà ở trong một thời gian nhất định. Bên bán có quyền không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền của bên mua nhà theo thỏa thuận mà không bị coi là vi phạm hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên mua

Bên mua có quyền được nhận nhà theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng. Bên mua có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao nhà ở đúng thời hạn như thoả thuận và hồ sơ về nhà ở, yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn thoả thuận. Bên mua nhà ở có quyền sở hữu về nhà ở kể từ thời điểm đăng kí quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bên mua có nghĩa vụ trả tiền đầy đủ, đúng thời hạn như đã thoả thuận. Nếu không có thoả thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà đem bán. Bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thoả thuận. Trường hợp mua nhà đang cho thuê thì bên mua phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà của người bán nếu hợp đồng đó còn hiệu lực.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Khi thuê nhà ở xã hội có được mua lại không?
• Anh chị ruột cho tặng đất có mất thuế không?
• Quy định chi tiết về mức giá thuế đất chuyển nhượng năm 2023

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Hợp đồng mua bán đất thổ cư”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm tư vấn pháp lý về chuyển đổi đất trang trại sang đất thổ cư như thế nào?. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp