Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay thế nào?

11/04/2024 | 02:58 7 lượt xem Tài Đăng

Đấu giá quyền sử dụng đất đã từ lâu trở thành một hình thức phổ biến và quen thuộc trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Đây là cách thức mà Nhà nước giao đất, cho thuê đất một cách minh bạch và công bằng. Từ các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, khu đô thị mới đến việc phát triển các khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất đóng vai trò không thể phủ nhận trong việc tạo ra nguồn thu cho ngân sách các cấp, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?

Những trường hợp nào phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

Mỗi kỳ đấu giá đất diễn ra là một cuộc hành trình với sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân có nhu cầu sử dụng đất. Những lô đất được đưa ra đấu giá thường được coi là những vị trí chiến lược, có tiềm năng phát triển lớn về kinh tế hoặc địa lý. Điều này khiến cho cuộc đấu giá trở nên sôi động và cạnh tranh gay gắt, đặc biệt là ở các vùng đất có vị thế đắc địa.

Theo quy định của Điều 118 Luật Đất đai 2013, Nhà nước sử dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc giao đất, cho thuê đất. Điều này cũng nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội và tạo ra nguồn thu quan trọng cho ngân sách Nhà nước.

Trong danh sách các trường hợp mà Nhà nước áp dụng đấu giá quyền sử dụng đất, có thể kể đến các hoạt động như giao đất cho hộ gia đình, cá nhân ở tại đô thị hoặc nông thôn, đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê, sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại – dịch vụ.

Ngoài ra, việc giao đất, cho thuê đất đối với những mục đích công ích như sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối cũng được quy định cụ thể. Đặc biệt, trong trường hợp đất được Nhà nước thu hồi và tái sử dụng cho mục đích khác như xây dựng trụ sở làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, việc giao đất cũng phải tuân thủ quy trình đấu giá.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng trong trường hợp không có người tham gia đấu giá hoặc chỉ có một người tham gia, hoặc đấu giá đã diễn ra ít nhất hai lần mà không thành công, Nhà nước có thể quyết định giao đất, cho thuê đất mà không cần phải thông qua đấu giá.

Từ các điều khoản này, có thể thấy rằng việc áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất là một biện pháp linh hoạt và hiệu quả, giúp quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân tham gia vào các hoạt động kinh doanh, đầu tư phát triển.

Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?

9 Trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

Đối với các địa phương, đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách mà còn là cơ hội để thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Bằng cách tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp tham gia đấu giá, chính quyền địa phương không chỉ thu về nguồn thu mà còn tạo ra môi trường kinh doanh tích cực, thu hút đầu tư, tạo ra việc làm và nâng cao đời sống người dân.

Theo quy định của Khoản 2, Điều 118 của Luật Đất đai 2013, trong một số trường hợp cụ thể, Nhà nước không áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Các trường hợp này thường liên quan đến những hoàn cảnh đặc biệt hoặc những nhu cầu cấp thiết của cộng đồng và xã hội.

Trước hết, Nhà nước không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp mà giao đất mà không thu tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất, như những đất sản xuất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số, hay đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư.

Ngoài ra, các hoạt động liên quan đến đất được miễn tiền sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013 cũng không phải qua đấu giá, như đất xây dựng trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, hoặc đất được sử dụng cho hoạt động khoáng sản.

Cũng trong số này, việc thực hiện các dự án xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư cũng không yêu cầu qua quá trình đấu giá. Điều này nhấn mạnh vào sự cần thiết và ưu tiên của các dự án này trong việc cải thiện điều kiện sống và phát triển cộng đồng.

Các trường hợp như giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức khi chuyển nơi công tác, hoặc cho những hộ gia đình, cá nhân cần ở tại các khu vực khó khăn cũng được ưu tiên và không qua đấu giá.

Cuối cùng, Luật Đất đai 2013 cũng quy định rằng, ngoài các trường hợp cụ thể nêu trên, còn có thể có các trường hợp khác mà quyết định không sử dụng đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Tổng cộng, việc không áp dụng đấu giá trong những trường hợp nêu trên nhấn mạnh vào sự linh hoạt và sự nhạy bén của pháp luật trong việc điều chỉnh cũng như ưu tiên những nhu cầu cấp thiết và quan trọng của cộng đồng và xã hội.

Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?

Đấu giá quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc huy động nguồn lực đất đai và đóng góp vào quá trình phát triển đất nước. Đây không chỉ là một phương thức hiệu quả để tạo ra sự ổn định và minh bạch trong việc giao đất và cho thuê đất, mà còn là cơ hội để Nhà nước và xã hội xác định chính xác giá trị của tài nguyên quan trọng này. Việc đấu giá quyền sử dụng đất cũng giúp Nhà nước huy động được nguồn thu tài chính đáng kể cho ngân sách, từ đó tạo điều kiện và vốn để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội.

Tuy nhiên, việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cũng đối diện với nhiều thách thức và khó khăn. Một trong những vấn đề lớn nhất là quy trình và thủ tục thực hiện đấu giá không luôn được thực hiện một cách minh bạch và hiệu quả. Đôi khi, việc xác định giá sàn của các thửa đất cũng gặp khó khăn, dẫn đến tình trạng đầu cơ đất trong quá trình đấu giá, ảnh hưởng đến tính minh bạch và công bằng của quá trình này.

Ngoài ra, sau khi đấu giá thành công, công tác quản lý và sử dụng đất cũng đối mặt với nhiều thách thức. Việc chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng của người trúng đấu giá, cũng như chậm tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là những vấn đề cấp bách cần được giải quyết. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn gây ra thất thoát về nguồn lực và trì hoãn trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội.

Tóm lại, mặc dù đấu giá quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích và tiềm năng cho sự phát triển, nhưng cũng đồng thời đặt ra nhiều thách thức và vấn đề cần được giải quyết. Cần có sự cải thiện trong quy trình và thủ tục đấu giá, cũng như tăng cường quản lý sau khi đấu giá để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong việc sử dụng đất và phát triển kinh tế – xã hội.

Mời bạn xem thêm: 

Thông tin liên hệ: 

Vấn đề Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay như thế nào?” đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Vì vậy, nếu Quý khách hàng có vướng mắc về bài viết hoặc những vấn đề pháp lý liên quan, hay liên hệ với Luật đất đai để được hỗ trợ.

Câu hỏi thường gặp: 

Thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra như thế nào?

Căn cứ Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất gồm những bước sau:
Bước 1: Lập phương án đấu giá
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá
Bước 3: Quyết định đấu giá
Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất tham gia đấu giá
Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá đất
Bước 6: Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 7: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Thủ tục cấp Sổ đỏ khi trúng đấu giá như thế nào?

Căn cứ Điều 14 Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) đối với đất khi trúng đấu giá như sau:
Bước 1: Nộp chứng từ đã nộp đủ tiền trúng đấu giá
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
Bước 3: Trao Giấy chứng nhận và bàn giao đất trên thực địa
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện những việc sau:
– Chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá  tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận.
– Chỉ đạo thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu, hồ sơ địa chính.

5/5 - (1 vote)