Khi nói đến viễn cảnh của ngôi nhà trong tương lai, chúng ta có thể nhìn nhận nó như một bức tranh chưa hoàn thiện, đang chờ đợi để được tô điểm bằng những đường nét và màu sắc tinh tế. Ngôi nhà ấy tồn tại ở hiện tại với vẻ ngoài chưa hoàn hảo, nhưng đồng thời mang theo một tiềm năng to lớn, được chờ đợi sẽ chuyển hóa thành một không gian sống lý tưởng trong tương lai. Tham khảo ngay mẫu hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai tại bài viết sau.
Hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai là gì?
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một thỏa thuận đầy hứa hẹn, nơi mà các bên tham gia đồng lòng trong việc mua bán một ngôi nhà chưa tồn tại tại thời điểm hợp đồng được kí kết. Thường xuyên, những ngôi nhà này chưa được xây dựng hoặc đang ở trong quá trình phát triển, tạo ra một không gian mơ ước mà mọi người đã mong chờ.
Trên thị trường bất động sản của các nước phát triển, hợp đồng này được quy định chặt chẽ theo các quy định pháp luật dân sự. Điều quan trọng nhất là sự đặc trưng của hợp đồng mua bán, nơi mà tài sản chưa được hình thành, nhưng sự đồng thuận của các bên đã tạo nên một giao dịch đặc biệt. Thực hiện hợp đồng này đòi hỏi việc giao một số tiền để đổi lấy một tài sản chưa tồn tại, làm nổi bật tính chất đặc trưng và hợp pháp của giao kèo này.
Đối tượng của hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai
Đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chủ yếu xoay quanh ngôi nhà sẽ được tạo ra thông qua quá trình xây dựng. Sự gắn bó mật thiết với tài sản đặc biệt này, nhà ở, làm cho giao dịch trở nên độc đáo. Hợp đồng này không chỉ là về việc chuyển nhượng một ngôi nhà mà còn là về việc chuyển giao một ước mơ, một không gian tương lai nơi mọi kí ức và niềm vui sẽ được tạo ra và trải qua.
Đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chính là nhà ở sẽ chuyển nhượng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng . Tài sản chuyển nhượng là điều khoản quan trọng, chính yếu trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chính vì vậy, điều khoản này cần được thiết kế chi tiết, thỏa thuận rõ trong quá trình thương thảo hợp đồng, tránh phát sinh rủi ro pháp lý về sau. Theo quy định tại khoản 1, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014, Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ có thể trở thành đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở khi thoả mãn điều kiện:
“Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà trung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.”
Việc xác định tài sản chuyển nhượng không chỉ đơn thuần được xác định trên giấy, như đã nói ở trên, tài sản chuyển nhượng nói riêng cũng như Hợp đồng nói chung, cần được các bên làm rõ với nhau thông qua tổng thể các hứa hẹn, trao đổi, thỏa thuận, thống nhất giữa hai bên trong quá trình từ khi đề xuất giao ước, thương thảo, đàm phán hợp đồng cho đến khi hợp đồng được hai bên ký kết, công chứng theo luật định. Các hứa hẹn, đề xuất, chấp thuận, thống nhất này thường được thể hiện bằng biên bản thỏa thuận giữa các bên, tài liệu nội bộ trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt việc mua – bán. Các tài liệu này vô cùng quan trọng trong việc xác định tài sản sẽ hình thành trong tương lai (Bên Mua mua cái gì và Bên Bán bán cái gì) cũng như là chứng cứ quan trọng trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên
Nội dung hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai
Trong thế giới bất động sản, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một bức tranh tương lai rộng lớn, được vẽ nên bởi sự đồng lòng của các bên tham gia. Đây là một thỏa thuận đầy hứa hẹn, nơi mà người mua và người bán hòa mình vào việc mua bán một ngôi nhà vẫn chỉ tồn tại trong khả năng tưởng tượng và kế hoạch xây dựng.
Đối với một hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng nói chung phải đảm bảo các nội dung cơ bản được quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Đây là những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng như thông tin bên bán và bên mua, thông tin về đối tượng mua bán, giá mua bán, thanh toán và bàn giao nhà, bảo hành, giải quyết tranh chấp… Đối với mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, các điều khoản cơ bản còn phải đảm một số điều khoản cơ bản:
Thứ nhất, điều khoản về thông tin của nhà ở. Do nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm ký kết chưa hình thành hoặc đang hình thành các bên chỉ tìm hiểu thông qua hồ sơ pháp lý hoặc mô hình cho nên yêu cầu đầu tiên là những thông tin về nhà ở mà chủ đầu tư cung cấp phải rõ ràng và chi tiết tránh nhầm lẫn và hạn chế tranh chấp xảy ra.Việc quy định cụ thể thông tin của đối tượng mua bán cũng nhằm thực hiện nguyên tắc của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đó là
“Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch”.
Trong đó thông tin thời điểm hoàn thành nhà ở và thông tin về diện tích căn hộ là khá quan trọng đối với người mua và thường xảy ra tranh chấp trên thực tế.
Thứ hai, điều khoản về giá mua bán. Liên quan đến quy định về giá mua bán, hiện nay pháp luật bắt buộc các bên phải thỏa thuận về giá mua bán tại thời điểm ký kết hợp đồng và khách hàng được hưởng giá mua nhà ở tại thời điểm ký hợp đồng trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Như vậy các bên phải có hành vi thỏa thuận về điều khoản giá mua bán ngay tại thời điểm ký hợp đồng, mức giá tính theo thời điểm nào là do các bên thỏa thuận tuy nhiên nếu khách hàng chọn mức giá theo thời điểm ký hợp đồng thì bên bán phải tuân theo ý chí của bên mua vì đây là quyền mà pháp luật dành cho người mua.
Trong quan hệ mua bán giá cả luôn là điều khoản được các bên quan tâm, xuất phát từ vấn đề lợi ích bao giờ bên bán cũng muốn bán được giá cao còn bên mua thì ngược lại. Đặc biệt, tâm lý khi đầu tư trong điều kiện rủi ro cao thì bù đắp lại kỳ vọng về lợi nhuận thu về của nhà đầu tư cũng phải rất cao. Kinh doanh bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, thị trường biến động liên tục cho nên điều khoản về giá phải rõ ràng. Ngoài ra, trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối tượng mua bán chưa hình thành tại thời điểm ký kết hợp đồng cho nên pháp luật quy định như trên nhằm ưu tiên bảo vệ lợi ích của người mua nhà, tránh trường hợp tại thời điểm bàn giao nhà trong tương lai giá nhà ở tăng cao bên bán lại quay sang áp dụng giá bán tại thời thời điểm này gây thiệt hại cho người mua.
Ở đây, chúng tôi có cung cấp dịch vụ luật sư như Hợp thửa đất. Quý khách hàng có thể yên tâm sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Đừng ngại ngần hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0833102102 để cho chúng tôi biết mong muốn và yêu cầu của bạn.
Mẫu hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai
Việc kí kết hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai không chỉ là việc mua bán một không gian vật lý mà còn là việc mua bán một tương lai, một không gian tưởng tượng sẽ tồn tại để chứng kiến những khoảnh khắc quan trọng của cuộc sống. Có thể nhìn nhận đó như là một cuộc phiêu lưu, nơi mọi người sẽ cùng nhau chia sẻ những giây phút xây dựng và chứng kiến sự hình thành của không gian sống lý tưởng.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai mới năm 2024″. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Thủ tục yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai chi tiết năm 2023
- Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận qsd đất bị mất
- Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất 2023
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2014, chủ thể của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014 như sau “Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó”
