Mua bán đất có xác nhận của phường có được cấp sổ đỏ?

Trong những năm 90, việc mua bán đất vàng đã trở thành một trăn trở lớn đối với người dân tại nhiều địa phương trên khắp Việt Nam. Đất vàng, với tiềm năng phát triển đất đai và giá trị kinh tế cao, luôn là đích đến mà nhiều người mong muốn. Tuy nhiên, thực tế, quy trình mua bán đất ở thời điểm này thường phức tạp và rủi ro, đặc biệt là khi chưa có sổ đỏ. Trong tình hình đó, việc lập hợp đồng mua bán đất thông qua giấy viết tay đã trở nên phổ biến. Đây là cách giải quyết pháp lý mà nhiều người dân chấp nhận để đảm bảo quyền lợi trong giao dịch mua bán. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý vẫn còn mâu thuẫn và rủi ro khi không có sự chứng thực từ các cơ quan chức năng. Vậy khi Mua bán đất có xác nhận của phường có được cấp sổ đỏ?

Mua bán đất có xác nhận của phường có được cấp sổ đỏ?

Trong bối cảnh kinh tế và pháp luật còn nhiều hạn chế như thế, việc mua bán đất vẫn là một thách thức lớn đối với người dân. Mặc dù đã có sự cố gắng cải thiện và hoàn thiện hệ thống pháp lý, nhưng vấn đề vẫn còn đó và cần được giải quyết một cách toàn diện để tạo ra một môi trường kinh doanh và đầu tư lành mạnh và minh bạch hơn cho tất cả các bên liên quan.

Trước ngày 15/10/1993, thời kỳ mà quy định pháp lý về chuyển nhượng đất và nhà ở gắn liền với đất ở Việt Nam còn nhiều bất cập và rủi ro. Tuy nhiên, với sự ra đời của Điều 100 trong Luật Đất đai 2013, đã tạo ra một cơ chế giải quyết pháp lý cho những người dân đã thực hiện chuyển nhượng trước ngày đó.

Theo quy định này, các hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng đất ổn định và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở kèm theo đất trước ngày 15/10/1993, sau khi được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước thời điểm đó, sẽ được cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất. Điều này tạo ra một sự an tâm và minh bạch cho người dân, giúp họ khẳng định và bảo vệ quyền lợi của mình đối với tài sản.

Tuy nhiên, đối với những trường hợp chuyển nhượng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, dù có sự xác nhận từ Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, nhưng không tự động được cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Điều này đòi hỏi người dân phải xem xét kỹ lưỡng và tuân thủ các điều kiện cụ thể để đảm bảo quyền lợi pháp lý của mình.

Còn đối với những giao dịch chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay, theo quy định của Điều 188 trong Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua việc có Giấy chứng nhận. Trong trường hợp hợp đồng được xác nhận bởi xã, phường, thị trấn, thì không có giá trị pháp lý nói chung và không được công nhận khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Như vậy, qua các quy định và cơ chế pháp lý trên, chúng ta thấy sự nỗ lực của pháp luật trong việc tạo ra sự minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản, nhất là trong việc giải quyết các trường hợp chuyển nhượng trước ngày quy định. Tuy vậy, để đảm bảo tính công bằng và minh bạch, việc thực hiện và tuân thủ đúng các quy định này là điều cần thiết.

Hợp đồng do xã xác nhận có thể được phép sang tên Sổ đỏ không?

Sang tên Sổ đỏ là quá trình chuyển đổi thông tin về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất trong Sổ đỏ từ một cá nhân, tổ chức hoặc gia đình sang một cá nhân, tổ chức hoặc gia đình khác. Thông thường, việc này diễn ra khi có sự thay đổi về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất, chẳng hạn như khi một người mua bất động sản hoặc khi một người kế thừa tài sản.

Trong quá trình chuyển nhượng đất đai, việc có hợp đồng do xã xác nhận là một yếu tố quan trọng, có thể mở ra cơ hội để đất được chuyển sang tên trên Sổ đỏ. Tuy nhiên, quy trình này có những điều kiện và bước thực hiện cụ thể, đặc biệt là đối với các trường hợp chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu trước ngày 01/7/2014, bên nhận chuyển nhượng chỉ có hợp đồng hoặc giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng mà chưa có Giấy chứng nhận thì không cần phải thực hiện thủ tục sang tên trên Sổ đỏ mà phải nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận mới.

Đối với trường hợp mà bên nhận chuyển nhượng đã có hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản khác theo quy định nhưng bên chuyển nhượng không trao Giấy chứng nhận, thì quy trình làm thủ tục sang tên Sổ đỏ mới gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ cần bao gồm đơn đăng ký biến động theo mẫu quy định cùng với hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng đã lập.

Bước 2: Nộp hồ sơ. Người nhận chuyển nhượng có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tại các cơ quan quản lý đất đai cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết yêu cầu. Sau khi nhận được hồ sơ, các cơ quan chức năng sẽ thông báo cho bên chuyển nhượng và niêm yết thông tin tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới.

Trong trường hợp bên chuyển nhượng không trao Giấy chứng nhận cho bên mua và không rõ địa chỉ của bên mua, thì cần đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương để thông báo và chờ một thời gian nhất định trước khi thực hiện các biện pháp tiếp theo.

Đối với trường hợp bên nhận chuyển nhượng đã có Giấy chứng nhận đứng tên chủ cũ nhưng không có hợp đồng chuyển nhượng, thì quy trình cũng tương tự như trên, bao gồm chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ theo các bước đã quy định.

Qua đó, việc có hợp đồng do xã xác nhận không chỉ là bước quan trọng mà còn là cơ hội để giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển nhượng đất đai và tài sản gắn liền với đất một cách minh bạch và công bằng.

Chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay

Trong thời kỳ từ ngày 01/7/2014 đến nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch. Điều quan trọng nhất là hợp đồng chuyển nhượng phải đáp ứng được các điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức.

Trong đó, điều kiện về hình thức đóng vai trò quan trọng, khi mà hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Điều này được quy định rõ ràng tại điểm a khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai 2013. Theo đó, các loại hợp đồng như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại điểm b khoản này.

Với sự ràng buộc và rõ ràng của quy định này, việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bởi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất trở thành một phương tiện quan trọng. Nếu hợp đồng được chứng thực theo đúng quy định, thì nó sẽ có hiệu lực pháp lý và có thể được sử dụng để thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ.

Điều này mang lại sự thuận tiện và minh bạch cho các bên tham gia giao dịch bất động sản. Bằng cách này, không chỉ tạo điều kiện cho việc thực hiện các quy trình pháp lý một cách nhanh chóng và dễ dàng, mà còn đảm bảo tính chính xác và an toàn pháp lý cho các bên liên quan.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc chứng thực hợp đồng chỉ là một trong những yếu tố quan trọng, còn nhiều yếu tố khác cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này đặc biệt quan trọng khi xem xét việc thực hiện các thủ tục pháp lý để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong giao dịch.

Mời bạn xem thêm: 

• Thủ tục sang tên sổ hồng khi chồng chết như thế nào?
• Quy trình đổi sổ đỏ sang sổ hồng diễn ra như thế nào?
• Thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng như thế nào?

Thông tin liên hệ: 

Vấn đề Cho tặng đất có đòi lại được không đã được Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Vì vậy, nếu Quý khách hàng có vướng mắc về bài viết hoặc những vấn đề pháp lý liên quan, hay liên hệ với Luật đất đai để được hỗ trợ.

Câu hỏi thường gặp: