Những lưu ý khi làm sổ đỏ năm 2023 mà bạn cần biết

Pháp luật đất đai hiện nay đang ngày càng đổi mới theo hướng phát triển hơn, do đó mà có những thay đổi trong các thủ tục hành chính đất đai. Theo đó, khi làm sổ đỏ người sử dụng đất cần nắm được những quy định mới để tránh làm sai hoặc không cần thiết. Có thể nhiều người hiện nay chưa nắm được một số thay đổi trong thủ tục làm sổ đỏ. Dưới đây là những lưu ý khi làm sổ đỏ năm 2023 mà bạn cần biết của Luật đất đai, hy vọng giúp ích cho bạn trong quá trình làm sổ đỏ.

Khi nào được cấp sổ đỏ lần đầu?

Người có nhu cầu làm sổ đỏ cần phải biết khi nào được cấp sổ đỏ lần đầu, đây là quy định đầu tiên mà người có nhu cầu cần phải biết. Bởi nếu không được cấp sổ đỏ thì sẽ không cần quan tâm các bước sau. Vậy, khi nào được cấp sổ đỏ lần đầu? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này qua nội dung dưới đây nhé.

Căn cứ vào Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện được cấp sổ đỏ được chia thành 02 nhóm:

Nhóm 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp này được cấp sổ đỏ vì đây là trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã có giấy chứng về quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác, đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình hoặc đứng tên người khác nhưng có được do nhận chuyển quyền như nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế,… (kèm theo giấy tờ chứng minh việc chuyển quyền như hợp đồng, di chúc) thì khi đó đã có căn cứ để chứng minh có quyền sử dụng đất.

Nhóm thứ 2: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất rất phức tạp khi xem xét điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau, điều kiện cấp và khả năng được cấp không giống nhau.

Những lưu ý khi làm sổ đỏ năm 2023

Hiện nay, thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như thủ tục làm sổ đỏ có sự thay đổi. Do đó, người sử dụng đất có nhu cầu làm sổ đỏ cần phải nắm được những quy định thay đổi này. Bên cạnh đó, người sử dụng đất cũng cần lưu ý đến một số vấn đề khi làm sổ đỏ. Dưới đây là những lưu ý khi làm sổ đỏ mà chúng tôi tìm hiểu, hãy tham khảo nội dung sau đây nhé.

Thay đổi về thẩm quyền cấp sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có liên quan đến thẩm quyền cấp sổ đỏ trong trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai 2013 được thực hiện như sau:

Đối với các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp thực hiện do các cơ quan sau thực hiện:

– Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với: Tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sủ dụng đất ở tại Việt Nam.

Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp.

Theo đó, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP đã sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp từ Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển thành cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng Đăng ký đất đai.

Không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu khi làm sổ đỏ

Theo Khoản 5 Điều 11 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định, khi cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ sử dụng dữ liệu này để chứng minh nhân thân của người có nhu cầu làm sổ đỏ. Do đó, người dân sẽ không bị yêu cầu nộp bản sao các giấy tờ như CMND, CCCD, sổ hộ khẩu,…

Tuy nhiên, tại những địa phương mà dữ liệu quốc gia về dân cư chưa được chia sẻ và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai thì người dân đi làm thủ tục cấp sổ đỏ vẫn phải cung cấp bản sao CMND/CCCD như quy định hiện hành.

Chuẩn bị tiền để nộp khi làm Sổ đỏ

* Lý do nên biết và ước lượng được số tiền phải nộp

Sau khi biết được thửa đất đang sử dụng được cấp hoặc có thể được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất cần ước lượng được khoản tiền phải nộp vì những lý do sau đây:

– Nếu vì “sợ” phải nộp nhiều tiền nhưng thực tế nộp ít nên không đề nghị cấp sổ đỏ, vì không có sổ đỏ nên không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp để vay tiền, trừ 02 trường hợp.

– Nếu không ước lượng được số tiền phải nộp có thể dẫn đến 02 rủi ro sau:

+ Không đủ tiền nộp nên không được trao sổ đỏ.

+ Không đủ tiền nộp nên bị tính tiền chậm nộp (giống với việc tính lãi nhưng thấp hơn lãi).

* Các khoản tiền có thể phải nộp khi được cấp sổ đỏ

– Tiền sử dụng đất (nếu có): Thông thường đây là khoản tiền nhiều nhất nhưng không phải trường hợp nào cũng phải nộp.

– Lệ phí trước bạ: Số lệ phí phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ (diện tích x 1m2 giá đất theo Bảng giá đất).

– Lệ phí cấp sổ đỏ: Các tỉnh thành thu không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp, trừ một vài tỉnh thu 120.000 đồng.

– Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu: Chỉ một vài tỉnh thu.

– Thuế sử dụng đất (nếu chưa nộp), nhưng trên thực tế ít người phải nộp khi cấp sổ đỏ vì hàng năm dù không có sổ đỏ thì người dân vẫn nộp thuế sử dụng đất.

Thủ tục cấp sổ đỏ online

Hiện nay, sau quá trình hoàn thiện quá trình cấp sổ đỏ online thì pháp luật đã quy định cụ thể hơn về thủ tục cấp sổ đỏ online. Theo đó, người sử dụng đất sẽ dễ dàng thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ online theo quy định. Hãy theo dõi nội dung dưới đây để nắm được thủ tục cấp sổ đỏ online được thực hiện như thế nào nhé.

Theo Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi khoản 6 Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP) về thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử (Cấp sổ đỏ online), trên cơ sở căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ online bao gồm 3 bước như sau:

Bước 1: Đăng ký xin cấp sổ đỏ online tại Cổng dịch vụ công;

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.

+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.

+ Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính công nộp bản chính sổ đỏ đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính công được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại sổ đỏ.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Những lưu ý khi làm sổ đỏ năm 2023 mà bạn cần biết”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp