Ở thời điểm hiện tại, nhu cầu mua nhà ở của những bạn trẻ chưa lập gia đình ngày càng trở nên phổ biến. Mặc dù vậy, đối với từng trường hợp cụ thể, pháp luật sẽ có các quy định cụ thể giúp để phân biệt tài sản được xem như nhà đó được hình thành khi nào, điều này nhằm giải quyết được tranh chấp có thể xảy ra sau này. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Xác nhận tình trạng hôn nhân khi mua nhà” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
- Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
Khái niệm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Một trong những giấy tờ cần chuẩn bị để tiến hành các thủ tục như thủ tục đăng ký kết hôn, nuôi con nuôi hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất,… là giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Đây là một loại giấy tờ nhân thân để xác định rằng tại thời điểm người có nhu cầu xin cấp giấy này thì tình trạng hôn nhân của họ ra sao: chưa đăng ký kết hôn với ai, đã đăng ký kết hôn hoặc đã ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có ý nghĩa trong việc xác nhận một công dân có quan hệ hôn nhân như thế nào tại thời điểm người ấy xin giấy xác nhận; giúp cơ quan quản lý nhà nước quản lý hộ tịch của công dân một cách chặt chẽ và thống nhất, hạn chế việc gian lận trong giao dịch dân sự, hôn nhân và gia đình.
Theo quy định tại điều 23 Nghị định 123/2015/NĐ-CP thì giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có giá trị sử dụng 6 tháng kể từ ngày cấp và chỉ có giá trị sử dụng vào mục đích giống với mục đích ghi trong giấy này.
Giá trị sử dụng của Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy xác nhận được sử dụng để kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam; kết hôn tại cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài ở nước ngoài; hoặc sử dụng vào mục đích khác.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân không có giá trị khi sử dụng vào mục đích khác với mục đích ghi trong Giấy xác nhận.
Quy định pháp luật về giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán, chuyển nhượng nhà
Khi mua bán nhà đất hay đất đai hay chuyển nhượng nhà đất chúng ta cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
_ Đối với bên bán (chuyển nhượng)
+) Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Sổ đỏ.
+) Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của người sử dụng đất.
+)Giấy đăng ký kết hôn nếu là hai vợ chồng hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.
_ Đối với bên mua (nhận chuyển nhượng)
+) Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
+) Giấy đăng ký kết hôn nếu hai người là vợ chồng hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu chưa kết hôn.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để mua nhà
Theo đó, trong bộ hồ sơ công chứng có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hay còn gọi là giấy xác nhận độc thân nếu người này chưa đăng ký kết hôn với ai.
Bên cạnh đó, theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình, một người có được tài sản do mua bán, tặng cho, thừa kế riêng trước khi kết hôn thì đây được xác định là tài sản riêng của người đó. Và với tài sản riêng, người này sẽ được sở hữu, sử dụng, định đoạt theo ý muốn của bản thân mà không phải hỏi ý kiến của người còn lại.
Như vậy, nếu một người còn độc thân thì trong thành phần hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cần phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để khẳng định nhà đất mua được là tài sản riêng của người đó.
Mẫu tờ khai cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Xác nhận tình trạng hôn nhân khi mua nhà
Giấy xác nhận độc thân là giấy xác nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, để xác nhận tình trạng, mối quan hệ của một cá nhân hoặc vợ chồng đã kết hôn, nhằm chứng minh một mối quan hệ và giải quyết những vấn đề liên quan pháp lý sau này.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có ý nghĩa là giấy tờ chứng minh đất mà mua trước thời kỳ hôn nhân (trước khi kết hôn) là tài sản riêng của anh, anh có quyền sử dụng, bán, tặng cho…(căn cứ vào khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).
Thẩm quyền cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
– Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú của công dân Việt Nam thực hiện việc cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Trường hợp công dân Việt Nam không có nơi thường trú, nhưng có đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú thì Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi người đó đăng ký tạm trú cấp.
Trường hợp cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân cho công dân nước ngoài và người không quốc tịch cư trú tại Việt Nam, nếu có yêu cầu thì các cơ quan quy định trên là các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Độc thân có được mua nhà ở xã hội không
- Khi thuê nhà ở xã hội có được mua lại không?
- Quy định cho thuê nhà ở xã hội như thế nào?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Xác nhận tình trạng hôn nhân khi mua nhà” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Chủ thể xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là ai?
– Điều 22 Nghị định 123/2015/NĐ-CP nếu muốn cấp lại giấy xác nhận để sử dụng vào mục đích khác hoặc do hết thời hạn sử dụng thì phải nộp lại bản cũ đã được cấp trước đó.
– Trường hợp cá nhân yêu cầu cấp lại Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để sử dụng vào mục đích khác hoặc do Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đã hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 23 của Nghị định này, thì phải nộp lại Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đã được cấp trước đó.
– Như vậy, theo quy định trên, khi chị muốn đăng ký kết hôn thì chị cần phải nộp lại giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đã được cấp trước đó. Trường hợp chị đã làm mất thì chị có thể liên hệ với UBND xã nơi chị xin giấy xác nhận để trình bày lý do và được hướng dẫn cụ thể hơn.
Chủ thể xin cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Những người chưa kết hôn hoặc đã kết hôn nhưng sau đó ly hôn và đã có bản án, quyết định của Tòa án về việc đã ly hôn, trong thời gian đó chưa kết hôn với bất kỳ ai thì khi có nhu cầu cần thiết sử dụng, được cấp Giấy xác nhận tình trạng độc thân theo đúng quy định của pháp luật.
