Quy hoạch đất nông nghiệp là gì theo quy định?

Quy hoạch đất nông nghiệp là việc khoanh vùng, khoanh vùng đất sử dụng vào sản xuất, trồng trọt nông nghiệp (bao gồm cả chăn nuôi, trồng trọt) nhằm thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, xã hội. Đất có quy hoạch là điều mà đa số người dân không muốn vì rất dễ thuộc trường hợp bị thu hồi. Để tìm hiểu về quy hoạch đất nông nghiệp mời ạn đọc tham kahro bài viết “Quy hoạch đất nông nghiệp là gì theo quy định?” sau đây của Luật đất đai nhé!

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp sẽ gồm những loại đất sau đây:

• Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất rừng phòng hộ;
• Đất rừng đặc dụng;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác

Quy hoạch đất nông nghiệp là gì theo quy định?

Theo Luật Đất đai 2013, có 3 nhóm đất là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng và mỗi nhóm đất có quy định riêng về quy hoạch, mục đích sử dụng.

Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về kế hoạch sử dụng đất như sau:

Quy hoạch sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất cho từng không gian trên cơ sở tiềm năng đất đai, nhu cầu sử dụng đất của ngành, lĩnh vực cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. khoanh vùng. Từng vùng kinh tế – xã hội, từng đơn vị hành chính trong một thời kỳ xác định.

Luật đất đai 2013 không định nghĩa Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp/Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp, nhưng từ định nghĩa về kế hoạch sử dụng đất ở trên:

Quy hoạch đất nông nghiệp là việc phân bổ đất nông nghiệp theo mục đích sử dụng đất căn cứ vào ngành, lĩnh vực tiềm năng đất nông nghiệp và nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp của từng xã hội nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, môi trường. bảo vệ và thích ứng với biến đổi khí hậu. Các vùng kinh tế và đơn vị hành chính trong một thời kỳ cụ thể.

Kế hoạch sử dụng đất nông nghiệp được chia thành kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Kế hoạch sử dụng đất có các đặc điểm sau:

• Là việc phân bổ, khoanh vùng đất nông nghiệp theo diện tích sử dụng đất nhằm đạt một mục tiêu cụ thể.
• Cơ sở để xây dựng quy hoạch đất ruộng là tiềm năng đất ruộng, nhu cầu sử dụng đất của các ngành và diện tích đất ruộng.
• Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp được lập để áp dụng và thực hiện trong thời hạn quy định.

Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp là việc phân bổ, khoanh vùng đất nông nghiệp cho các mục đích cụ thể trên cơ sở căn cứ vào tiềm năng và nhu cầu đất đai của từng ngành, lĩnh vực trong một tập hợp các hoạt động trong một thời gian cụ thể.

Có được bán đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch không?

Trước hết, người sử dụng đất phải sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, sử dụng đất đúng mục đích, đúng phạm vi, bảo đảm sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm và bảo đảm sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, bảo vệ các công trình dưới lòng đất.

Việc sử dụng đất nông nghiệp cũng phải phù hợp với quy hoạch, đề án đã được phê duyệt. Đặc biệt, Khoản 1 Điều 6 trong 37 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch 2018 quy định về sử dụng đất (bao gồm cả sử dụng đất nông nghiệp).

Trường hợp 1: Đã công bố quy hoạch phân khu nhưng chưa có quy hoạch phân khu hàng năm cấp huyện

Lúc này, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, một trong các quyền đó là quyền chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp ngay cả khi bạn có kế hoạch phân vùng ở khu vực có đất nông nghiệp, nhưng không có kế hoạch phân vùng hàng năm của quận.

Để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì mảnh đất phải đáp ứng các điều kiện sau (như z và các quy định khác có liên quan).

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện

Nếu một đô thị chuyển quyền phân vùng nông nghiệp có kế hoạch phân vùng hàng năm, họ chỉ có thể thực hiện các quyền phân vùng của mình theo kế hoạch phân vùng đã được phê duyệt.

Nói cách khác, phải chuyển mục đích sử dụng đất hoặc phải thu hồi đất trên cơ sở kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt này. Không được phép chuyển nhượng.

Trường hợp 3: Đất nông nghiệp chuyển nhượng nằm trong kế hoạch thu hồi đất/chuyển mục đích đã được công bố công khai nhưng vẫn được phép hủy bỏ quyết định/chuyển mục đích sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất miễn phí.

Tại đây, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải phối hợp, hủy bỏ việc thu hồi/chuyển mục đích theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Nếu cơ quan nhà nước không điều chỉnh, thu hồi hoặc điều chỉnh, thu hồi mà không thông báo thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền chuyển nhượng.

Vì vậy, trong các trường hợp sau đây tại thời điểm chuyển nhượng, đất nông nghiệp có thể được chuyển nhượng theo kế hoạch.

• Tuy đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
• Hoặc đã có kế hoạch thu hồi/chuyển đổi mục đích nhưng sau 3 năm cơ quan nhà nước có trách nhiệm vẫn chưa thu hồi, chuyển đổi mục đích (không thu hồi/điều chỉnh chuyển đổi mục đích hoặc hủy bỏ); hoặc Có thu hồi hủy bỏ/chuyển đổi mục đích nhưng chưa thực hiện được công bố).

Lưu ý: Bạn cũng có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân thị trấn là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để biết chi tiết về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước khi thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

Luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Quy hoạch đất nông nghiệp là gì theo quy định?”. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Câu hỏi thường gặp: