Quy trình thực hiện thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột

Anh chị em ruột tặng cho nhau nhà đất (cho tặng quyền sử dụng đất) với nhau hoàn toàn là việc chuyển quyền sử dụng đất đai thông thường. Có thể thấy rằng anh, chị, em ruột nếu là những người sử dụng đất hợp pháp thì họ đều được hưởng những quyền của người sử dụng đất mà nhà nước đã nêu ra. Tặng cho nhà đất cho anh em ruột được xem như việc cá nhân tiến hành thực hiện thủ tục để tặng cho nhà đất cho anh chị em ruột của mình. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật đất đai để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự 2015

Điều kiện để sang tên sổ đỏ giữa anh chị em ruột

Trường hợp anh chị em ruột tặng cho quyền sử dụng đất có các điều kiện và quy định cụ thể như sau:

– Điều kiện chung cho việc tặng quyền sử dụng đất theo quy định taị Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định: 

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điều này đòi hỏi bên nhận tặng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với tài sản đó.

+ Đất không có tranh chấp: Tài sản đất phải không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc sử dụng.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thi hành án.

+ Trong thời hạn sử dụng đất: Việc tặng quyền sử dụng đất chỉ áp dụng trong thời hạn sử dụng đất đã được cấp

– Điều kiện cụ thể cho từng loại đất:

+ Đất trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng: Anh chị em ruột chỉ có thể tặng quyền sử dụng đất trong phân khu này nếu người nhận tặng đang sinh sống trong phân khu đó.

+ Đất trong khu vực rừng phòng hộ: Anh chị em ruột chỉ được tặng quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ nếu người nhận tặng cho đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

+ Đất được Nhà nước giao theo chính sách hỗ trợ cho dân tộc thiểu số: Anh chị em ruột chỉ được tặng quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất theo chính sách của Nhà nước.

+ Đất trồng lúa: Anh chị em ruột được tặng đất trồng lúa khi người nhận tặng cho phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

– Hình thức chuyển nhượng đất từ anh chị sang em: Việc tặng quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột cần lập thành văn bản hợp đồng tặng cho theo quy định của Điều 385 và Điều 485 Bộ luật dân sự năm 2015. Việc lập văn bản này cần thiết để có thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ và chuyển quyền sử dụng đất chính thức cho người nhận tặng.

Trong quá trình thực hiện việc tặng quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột, các bên nên tuân thủ đúng các quy định pháp luật và thực hiện các thủ tục theo đúng quy định. Điều này giúp đảm bảo tính hợp pháp và tránh các tranh chấp xảy ra trong tương lai, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho nhà đất

Việc tặng cho quyền sử dụng đất phụ thuộc vào ý chí của người cho đất, do đó khi muốn tặng lại mảnh đất và nhà ở trên đất lại cho anh hoặc em ruột thì cần có giấy tờ ghị nhận lại sự kiện đó.

Bên tặng cho nhà đất và bên nhận tặng cho có thể thỏa thuận về việc tặng cho, tiến hành lập hợp đồng tặng cho bất động sản.

Theo quy định tại Điều 462 Bộ luật dân sự 2015 thì việc tặng cho có thể kèm theo điều kiện, tức là bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ sau khi tặng cho.

Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định rằng việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực.

Trường hợp tặng cho bất động sản thì phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Như vậy, bước đầu tiền trong quá trình tặng cho nhà đất giữa anh em ruột là tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

Trường hợp hai bên tặng cho gặp khó khăn trong việc lập hợp đồng tặng cho thì có thể gửi đơn đề nghị lập hợp đồng tặng cho đến Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã nơi có đất để đồng thời công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho nhà đất tại đó.

Bước 2: Công chứng, chứng thực Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hồ sơ yêu cầu công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

• Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
• Dự thảo Hợp đồng tặng cho (nếu có)
• Bản sao giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…) của bên tặng cho và nhận tặng cho nhà đất.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho (giấy đăng ký kết hôn nếu đang trong thời kỳ hôn nhân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định ly hôn, …).

Trường hợp bạn lựa chọn chứng thực hợp đồng tặng cho tại Ủy ban nhân dân xã thì cần chuẩn bị những giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP về chứng thực hợp đồng, giao dịch:

• Dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất;
• Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người tặng cho và người nhận tặng cho
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật đất đai quy định trừ trường hợp người lập di chúc đang bị cái chết đe dọa đến tính mạng.
• Bản chính các giấy tờ trên xuất trình kèm theo để đối chiếu.

Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 9 (Đăng ký biến động)

Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự sau:

Đầu tiên, bạn nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Bản sao chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính; hoặc bản photo có công chứng, chứng thực.

Trường hợp thực hiện quyền của bạn đối với một phần thửa đất thì bạn đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của bạn trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của bạn.

Trong trường hợp này, bạn phải thực hiện thêm thủ tục tách thửa đối với đất của mình sau đó mới có thể tiến hành tặng cho đối với phần đất muốn tặng cho.

Thứ hai, Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ từ bạn hoặc từ Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển đến và thực hiện các công việc:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho bạn hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cuối cùng, nhận lại Giấy chứng nhận đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại Ủy ban nhân dân xã trong trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã.

Thời hạn thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất giữa anh em ruột

Thời hạn công chứng tối đa là 02 ngày làm việc, đối với những giao dịch phức tạp thì thời hạn tối đa là 10 ngày làm việc.

Thời hạn chứng thực hợp đồng, giao dịch không quá 02 (hai) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ yêu cầu chứng thực hoặc có thể kéo dài hơn theo thỏa thuận bằng văn bản với người yêu cầu chứng thực.

Thời hạn giải quyết thủ tục tặng cho theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 61 Luật đất đai 2013 là:

• Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ;
• Không quá 20 ngày làm việc với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Hướng dẫn cách viết đơn cho tặng đất chuẩn
• Anh chị ruột cho tặng đất có mất thuế không?
• Bố mẹ chuyển nhượng đất cho con có mất tiền không?

Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột”. Hy vọng có thể giúp ích cho bạn trong cuộc sống. Hãy theo dõi Luật đất đai để tìm hiểu thêm các vấn đề pháp luật về đất đai nhé.

Câu hỏi thường gặp