Quyết định giao đất cho chủ đầu tư như thế nào?

Để đảm bảo tài nguyên đất đai được sử dụng hợp pháp, đúng mục đích và đạt hiệu quả cao, chính sách giao đất tạo điều kiện giúp người sử dụng đất yên tâm khi đầu tư vốn, công sức vào việc sử dụng đất đã tạo ra. Phát huy tối đa tiềm năng đất đai, cải tạo đất đai, phát triển sản xuất, coi đất đai là tài sản đích thực và không ngừng nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Các biện pháp giao đất hiện thực hóa quyền quản lý đất đai của Nhà nước và hạn chế việc quản lý đất đai của Nhà nước. Mời bạn đọc tham khảo thêm quy định về quyết định giao đất cho chủ đầu tư trong bài viết của Luật đất đai.

Người được giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện gì?

Hoạt động giao đất, cho thuê đất là cách thức thực hiện quyền đại diện của Nhà nước đối với các chủ sở hữu đất. Đây là hình thức chia đất cho người có nhu cầu. Đất đai là tài sản chung của cả nước, nhà nước là chủ sở hữu đại diện. Trên thực tế, thay vì trực tiếp sử dụng đất, nhà nước giao đất và trao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài cho người sử dụng đất. Vì vậy, người sử dụng đất muốn tiếp cận đất phải sử dụng một trong các phương thức cơ bản. Đó là việc nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Như vậy, người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có đủ năng lực tài chính bảo đảm tiến độ của dự án đầu tư;
• Thực hiện ký quỹ theo quy định;
• Trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác, nhà đầu tư không được vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.

Quyết định giao đất cho chủ đầu tư năm 2023

Đất đai là tài sản chung của mọi công dân do nhà nước là chủ sở hữu đại diện. Theo Luật Đất đai, đất được nhà nước giao cho các cá nhân và tổ chức đủ điều kiện. Biện pháp giao đất được các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện theo những nguyên tắc, thủ tục nhất định và được thể hiện trong quyết định giao đất. Dự án đầu tư nhà ở là tập hợp các đề xuất sử dụng vốn để xây dựng nhà ở mới, hạ tầng kỹ thuật, xã hội hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại một địa điểm cụ thể để đáp ứng nhu cầu về nhà ở.

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 29 Luật Đầu tư 2020, nếu nhà đầu tư trong các trường hợp sau đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư:

• Chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất mà
• Đấu giá quyền sử dụng đất không thành;
• Chỉ có một nhà đầu tư đăng ký đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Khi đó, thủ tục giao đất, cho thuê đất khi chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được quy định tại Điều 68b Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 10 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP như sau:

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đầu tư

Đối với trường hợp được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đầu tư năm 2020 thì áp dụng trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 68 của Nghị định này. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

Cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không chịu trách nhiệm đối với các nội dung về chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.

Theo quy định trên thì thủ tục giao đất, cho thuê đất khi chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Cụ thể như sau:

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác

3. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;

b) Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất;

c) Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Như vậy, trong trường hợp chấp thuận nhà đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì thủ tục giao đất, cho thuê đất được thực hiện theo nội dung nêu trên.

Mời bạn xem thêm:

• Thủ tục giao đất quốc phòng như thế nào?
• Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án là bao lâu?
• Thời điểm tính tiền sử dụng đất theo quy định 2023

Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Quyết định giao đất, cho chủ đầu tư năm 2023”. Hãy theo dõi Luật đất đai để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý về đất đai như dịch vụ soạn thảo đơn khiếu nại tranh chấp đất đai nhé!

Câu hỏi thường gặp: